繼參與配售、收購股份之後，綠城服務與中奧到家在業務上加深了合作。

6月29日晚間，中奧到家發佈公告稱，其與綠城服務集團有限公司訂立合作協議，共同成立生活服務公司（下稱“合營公司”），二者分別擁有30%、70%的股份，並將分別向合營公司注入150萬元、350萬元，且綠城服務承諾向合營公司提供生活服務產品、技術、服務系統及專業資源，爲中奧到家的物業服務體系及業務拓展賦能。

綠城服務躋身第二大股東

在此次的合作中，中奧到家有望獲得穩定的業務輸入。

據合作協議，對於因服務定位及成本結構等原因不符合綠城服務承接原則的物業服務業務，綠城服務方面將優先推薦中奧到家予以承接；

綠城服務同意優先考慮中奧到家方面承接綠城的外包業務，如提供清潔、保安、保養及電梯維護服務，條件爲中奧到家方面所提供的條款不遜於獨立第三方向綠城服務提供的條款，且中奧到家方面具備必要的專業資格、所提供的服務質量須達到綠城服務要求的質量標準及收取的服務費符合當前市價；

同時，自2021年7月1日起，並在符合上述規定及相關規定情況下，綠城服務與中奧到家方面須訂立相關物業服務協議，以委聘後者提供上述物業服務，相關業務服務每年的營業額不少於3億元，及自合作的第三年起每年遞增2億元。

在業務層面的合作之前，綠城服務通過參與配售、收購的方式，成了中奧到家的重要股東。

據披露，綠城服務方面在6月19日以0.98港元/股的價格，完成了認購中奧到家3692.8萬新股，佔發行後股本的4.32%；中奧到家由此獲得募集淨額約3600萬港元。

6月23日，綠城服務與中奧到家原股東Central Oscar（嘉御基金）、Decision Holdings（鉅派投資）訂立協議，將以1.8港元/股的價格向二者分別購買8145.3萬股、4119.1萬股中奧到家股份，綠城服務方面合計出資2.21億港元。

據此，上述交易完成之後，綠城服務將共計持有中奧到家1.5957億股，佔中奧到家發行後股本的18.67%，並將成爲中奧到家第二大股東。

值得一提的是，綠城服務第二次收購股份的價格不僅明顯高於此前認購股份的價格，亦高於收購事項披露之日（6月23日）中奧到家1.12港元/股的收盤價格。

綠城服務方面表示，這一收購價格屬於合理範圍，同時交易完成之後，其將成爲中奧的主要股東，且中奧將成爲綠城服務的聯營公司。因此，“預計收購事項能夠使本集團最大化其與中奧集團的潛在業務協同效應”，綠城服務方面如此表示。

克而瑞證券分析師李蒙估算，該交易可以直接爲綠城服務每年貢獻至少2000萬元的投資收益。

或得到穩定“輸血”

這一合作對於作爲第三方獨立物業公司的中奧到家來說，則猶如找到了“靠山”。

一直以來，沒有地產母公司的定期輸血，中奧到家的在管面積擴張、規模增長、業績發展都主要依靠對外收併購。

克而瑞證券研報顯示，2019年，中奧到家營收實現15.19億元，同比增長48.5%，這主要由於中奧到家於2019年合計收併購了5家公司，並均於2019年並表。

而2019年年報披露的收購中，除了物管公司，還包括從事提供園林景觀設計及建設服務的廣東銘錦城，提供房地產經紀及諮詢服務、房地產營銷規劃、住房租賃等的廣西輝煌房地產、輝煌置業，以及從事安保服務的廣東金盾正保安。藉此，中奧到家“啓動一項新的垂直整合園林綠化設計及建設服務業務”，並“將進入房地產及物業代理服務及保安服務的新業務”。

截至2019年末，新業務的業績貢獻十分有限，其中清潔及綠化業務所得收益增加約3155萬元，房地產代理業務所得收益增加約1.86億元，其他業務中尤其是園林景觀設計及建設服務於年內的所得收益增加約8970萬元。

但在物業管理規模拓展方面，中奧到家的表現則不算理想。截至2019年末，其合約面積同比僅增2.2%至約7197.1萬平方米；其中新拓展面積爲615.7萬平方米，較2018年下滑約30%；而退出面積則達到了862.7萬平方米，較2018年上升了18.7%。

“公司將2018年96.6%的儲備面積轉入在管面積，導致2019年的在管面積同比增長14.8%，高於我們的預測12.2%。”克而瑞證券分析師李蒙在研報中坦陳，“但公司市場拓展情況低於預期，同時丟盤情況高於預測，導致公司合約面積低於我們的預測5.3%。”

如今，搭上了綠城服務的中奧到家，未來在業務拓展上面臨的不確定性或將大大降低。

諸葛找房數據中心高級分析師王小嬙在接受記者採訪時表示，與綠城服務合作，對中奧到家來說，可以藉助綠城服務的在管規模來擴大自身的在管面積，其次，綠城服務有房企的支撐，能爲其輸送項目。

嘉和家業執行院長唐卓也認爲，此次合作對中奧到家未來的規模擴展有着很強的推助作用，綠城服務專長於高端物管，而中奧到家擅長對中低端物業的運營。綠城服務將把生活服務產品、科技、服務體系、專業資源輸出、導入至合資公司，能夠爲中奧到家的物業服務體系、業務拓展賦能。

東財Choice數據顯示，自6月14日披露綠城服務認購其股份以來，在截至6月30日的11個交易日裏，中奧到家的股價累計漲幅達到39.32%。

“由此可見，通過與綠城服務進行合作進行各方面的資源整合，無論是短期來看還是長期來看，對於中奧到家未來的估值以及股價都有較大的提升作用。”唐卓向記者表示。