原標題：在海南買房需要什麼條件？海南房地產新政12問

在海南買房需要什麼條件？外省人員只能買一套房嗎？來瓊創業有何扶持？住房補貼如何申領？……

關於海南自貿港相關政策問題。這裏統統都有答案。

海南房地產新政

Q： 大學生集體戶口視爲本省戶籍嗎？單位集體戶口呢？

大學生集體戶口不視爲本省戶籍，單位集體戶口視爲本省戶籍。海南各高校在校大學生集體戶口不視爲本省戶籍，購房執行非本省戶籍居民家庭政策；已畢業且在海南省企事業單位、社會組織工作的大學生，戶口在單位集體戶口的可以視爲本省戶籍，購房執行本省戶籍居民家庭政策。

Q：年滿十八歲子女是否可以單獨購房？

年滿十八週歲的成年子女，無論戶口是否與父母在同一個居民戶口登記簿均可單獨購房。

Q：非本省戶籍居民家庭在我省範圍內只能購買1套住房，住房具體包括哪些？與之前的限購政策有何區別？

住房包括商品住宅（普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓）、產權式酒店客房、保障性住房，含新房和二手房。我省原來的限購政策是非本省戶籍居民在我省範圍內只能購買1套住房，即1人限購1套住房，現在統一調整爲1個家庭限購1套住房。

Q：1個家庭限購1套住房，請問房子是夫妻另一半婚前買的，其中丈夫（妻子）婚前無房，那麼夫妻結婚後還能再買一套房嗎？

不能，以購房爲目的頻繁離婚、結婚的，各市縣要對其購房資格進行嚴格審查。涉及假結婚、假離婚騙購住房的，嚴格執行《印發關於對婚姻登記嚴重失信當事人開展聯合懲戒的合作備忘錄的通知》（發改財金〔2018〕342號）相關要求，將婚姻登記嚴重失信當事人名單報送全國婚姻登記信用信息平臺，實施聯合懲戒。

Q：五指山、保亭、瓊中、白沙4箇中部生態核心區市縣建設的商品住宅只能面向本市（縣）居民家庭銷售，本市（縣）居民家庭是指哪些？

“五指山、保亭、瓊中、白沙4箇中部生態核心區市縣建設的商品住宅只能面向本市（縣）居民家庭銷售”。其中本市（縣）居民家庭在《關於進一步完善我省住房保障和供應體系的意見》中已明確，即本市（縣）戶籍居民家庭、在本市（縣）累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險的非本市（縣）戶籍居民家庭、經省人才管理部門認定的引進的人才。

Q：購買的住房是不是5年內都禁止轉讓？以前購買的住房受不受影響？

新購買的住房，包括本省戶籍居民家庭、非本省戶籍居民家庭，以及企事業單位、社會組織等法人單位新購買的住房，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。

Q：什麼時候購房取得不動產權證滿5年才能轉讓？

關於限制轉讓的有關要求，2018年3月30日之後，在全省範圍內，居民家庭以及企事業單位、社會組織新購買的住房（含二手房），須取得不動產權證滿5年後方可轉讓。

Q：實行限購政策的區域指哪些區域？

是指已出臺限購政策的海口、三亞、瓊海、五指山、保亭、瓊中、白沙7個市縣劃定的限購區域。

Q：新的限購政策和信貸政策具體執行時間如何界定？

2018年3月30日後，非本省戶籍居民家庭在限購區域購房，由原來的需繳納1年或2年個人所得稅或社會保險，統一提高至累計60個月及以上。同時，2018年3月30日後，非本省戶籍居民家庭在我省購買住房，申請商業性個人住房貸款首付款比例不得低於70%。

Q：商品住宅、二手住房都包含哪些？

商品住宅含普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓。二手住房指已通過初始登記或首次登記取得房屋所有權證或不動產證、再次上市交易的商品住宅和保障性住房。

Q：居民家庭如何認定？

居民家庭包括夫妻雙方及未成年子女。家庭成員中既有本省戶籍也有非本省戶籍的，以購房人戶籍爲準。

Q：現役軍人是否屬於限購範圍？

現役軍人（不含義務兵）在海口購房的，提供駐地部隊的單位證明，可按本省戶籍居民資格購房。