今年北京的楼市可谓是五味成杂，犹如过山车一般起起伏伏。5月因为疫情好转，线下市场的恢复，楼市也迎来快速反弹。但六月突发反弹的疫情，限制住大家看房的脚步，随后楼市又迎来阵阵寒意。

贝壳研究院数据也显示，6月初至6月23日，北京二手房市场成交量环比下跌32%，成交均价环比下跌2.3%，带看客户数量环比下降21.8%；端午节期间，二手房日均成交量同比减少1.2%，环比前一周周末减少13.1%。

雪上加霜的是，在住宅市场萧条的同时，租赁市场也出现下滑。由于疫情的影响，一部分人群开始重新考虑归京的日程，租赁市场的需求急剧下滑。贝壳研究院发布的数据显示，端午假期期间，北京租赁市场的日均成交量相比较前一周末假期下降了16.7%。然而，时间已经是进入到了7月份，按照往年的规律，原本早就应该到来的租赁旺季“失约”了。需求下滑的同时，就是租金一降再降。目前来看，疫情防控还未结束，对楼市的影响还将继续下去。

在市场下滑的同时，大家应该也看到北京楼市调控政策的变化。而这种趋势也相应地引发大家的猜测，北京楼市是否也会加入到“松绑”调控的趋势当中？

由于受疫情的影响，整个楼市都处在下滑的趋势，迫于压力地方政府不断的采取松绑调控的措施来拯救楼市。相对其它城市，北京算是比较坚定的，但也出现了类似松绑的迹象。而最明显的，就是土地供应中，不限价土地的供应开始增多。

在已过去的2020年上半年中，不限价地块占重要地位。已知成交的39宗土地中，商品房22宗，限竞房地块6宗，共有产权房3宗，商业和其它8宗；不限价地块占比高达56%。另外，不限价地块的出现也是吸引大量开发商的注意，地块的溢价率也是创出近几年新高的49%，且分钟寺地块的楼面价更是高达7万，甚是火热。

这些现象的发生，很多专业人士都在猜测限竞房在北京是不是要退出历史舞台，不限价的北京又会重回大家的视野。毕竟，现在北京市场限竞房的库存已经不堪重负。据统计，北京市场当前入市未签约限竞房数量超3万套，另有3-4万套限竞房正“排队入市”，整体库存高，滞销货量居多。

然而，大家可能觉得不限价的措施就能解决限竞房库存积压的困境，实际这不是最根本的因素。限竞房积压的背后，最严重的就是市场需求严重不足，因为主要是限购措施限制想买、能买却不能买的人。而大量不限价房的出现，又会分流一部分客户群体，那市场上会去消耗限竞房的消费者又会更少。所以，未来某一天会不会出现北京限购措施取消的一幕呢？拭目以待吧！