对楼市而言，永远是没买房的比买了房的着急！尤其是这些年，看着自己手里的钱从全款变首付，首付变车位的过程，很多人是看在眼里，急在心里，懊悔不已。

当这一切来到2020年之后，似乎都在发生着变化。也许大家还在为高房价而苦恼，但买卖的通道已经发生转变，买方正在占领市场的主导地位。其实从2017年开始，市场就已经被消费者占据主导。

2016年，楼市正式进入到调控周期当中，且是史上最严。房价在其中虽有起起伏伏，但整体都保持在稳定的状态。买方在最近几年的市场中，开始逐渐展现实力，议价空间也在逐渐增大，尤其是在二手房市场。很多二手房业主表示，现在如果不采取降价的方式，已经不能把房子卖出去。甚至而言，不降价，会把成交周期拉长将近一年。

市场在变化，但很多人却还是感受到买房的困难，中间确实有很多原因，有市场的炒作的行为，也有消费者的焦虑行为错过了最佳时期。而2020年，尤其是非常的波折，上半年楼市冷热交替，房价涨涨跌跌，让消费者感到迷茫，不知道如何选择。甚至很多媒体苦劝还没房的消费者，下半年一定要抓住机会，认为2020年是最佳的购房的时期。

真相如何呢？没买房的消费者真要义无反顾往前冲吗？小编认为，只要守住这四条底线，你就不会在未来输掉。

第一条：“谣言四起”的市场，守住购房初心

每一个购房者，或多或少的会被市场赚钱的效应勾起炒房投资的心态。而一旦被这种心态影响，很多人会很盲目的听从“谣言”，不去判断市场，只认房不认区域和产品等房子以外的配套。并且，认为只有上车才是正确的选择。

如果大家这么想就是千错万错了，这种想法放在十年前或者更早的时间，或许是对的。但在2020年，一定不是。现在的购房者，越来越看重房子的品质和所在的区域，配套是否够完整。同样的房子，相隔一条街，价格可能会相差甚远。之前就有媒体报道过，深圳两个楼盘相隔一条街，因为一个是学区房，一个不是，房子的价格相差将近8000元每平米，一套百平米的房子就是80万。

所以，其实大多数消费者一定不要盲目的去选择投资房产，而是想明白买房是来干什么的，相信大多数购房的第一选择是“住”。

第二条：抵住诱惑

8折、7.5折、2万抵十万；看着是实打实的购房优惠，但实际却是开发商在利用消费者占小便宜的心理，希望制造热点。而实际当你去现场买房的时候，发现打折的房子，要不就是位置不好的房子，要不就是楼层很低的房子。当然，对于缺钱的购房者确实是具有一定的吸引力的。但，大家有没有想过其实这些房子本来价格就应该低的呢？而且，当你因为折扣选择这类房产的时候，未来要换房的时候，也会遇到阻碍。或者那个时候，你也只能比别人便宜的价格才能出售房子。

第三条：政策也在向无房者倾斜，坚持就是胜利

也许大家会对现在的调控政策不看好，但至少已经对房价形成有效的控制，至少炒房者的心态已经发生改变。而且，政策逐渐的完善，能带给我们的是一个健康、稳定的市场。

毫无疑问，政策的调整一定会是向无房者倾斜。利率优惠、首套政策、以及多样化的房源选择等等，都是利好无房者的。越是在这个时候，拥有多套房的炒房者就越着急手里的房产，希望尽快出手套现。所以，无房者未来在市场中可选择的空间会越来越大。

第四条：守住市场规律

记住这个市场最着急卖房的人是谁，一定不是已经买房的，而是这个市场最大的持有者—开发商。即使是三四线城市的一个项目，也至少会套住开发商几个亿的资金。而回款的唯一路径就是卖房，一旦项目的销售遇阻，很大程度上就会限制企业的资金运转。

影响市场最关键的一点就是供需平衡，供掌握在开发商手里，而需就掌握在消费者手里了。现在炒房团已经被控制，剩下的就是我们最普通的购房者，他们对市场的需求有限。相比之前供不应求的局面，现在也转换成供大于求的局势，所以开发商更加着急卖房。而这正是市场规律在影响市场，随着人口增长趋势的下滑，老年化社会的进一步临近，楼市供不应求的局面正在到来。

总而言之，无房者要在这个波动的市场中不受控制，最重要的就是认清形势，知己知彼才能买上自己心仪的房子。