房子，本以为唾手可得！

充满魔幻的市场，让消费者们飘忽不定。

突如其来的疫情袭击，让全球经济陷入到发展的挣扎当中。2020年已行至过半，如过山车一般的楼市，除了给大家心惊胆战之外，更多的就是“冰”与“火”之歌。如果非要对2020年上半年楼市做个总结，相信一下四个关键词足够。

冰封

关于冰封，相信大家深有体会。整个2-3月，随着疫情的加重，企业停工停产、小区封闭管理、商场停业、聚集性活动被叫停，一切人员来往活动戛然而止。而作为线下活动的主力军，售楼处迎来送往间，接触最多的就是群体性客户。这意味着，新房开盘、二手房带看等传统方式，在楼市已经行不通，市场也就此进入“冰封”阶段。

于此，二月份楼市的成交，首次出现“零成交”的成绩。交易量急剧下滑，开发商面临史上最严重的资金危机。为了把危害降到最低，不少地方政府和机构开启救市政策，希望通过政策福利帮助企业渡过难关。

云卖房

企业自救成为今年楼市的一大风景，而“云卖房”的方式又开启楼市新的创新模式。尽管政府出台诸多政策扶持，但在需求减弱的趋势下也是杯水车薪。错过春节档以及“小阳春”之后的开发商，不得不想尽办法让消费者重新回到楼市。

在行业恢复时间未定之下，房企们也开始了自救行动，最典型的方式便是“线上卖房”。

据CRIC统计，截至3月3日，百强房企中有92家房企发起线上售楼处，TOP100到TOP200之间有51家。在这当中，部分房企也取得了不俗的回报，成绩最好的认购货值高达580亿元，中等的也取得了40-70亿元不等的成绩。

虽说线上认购并不代表最终能够成功售出房源，但亦能先回笼部分资金、积累客户、扩大企业知名度，也不失为一种额外收益。

同时，直播卖房也开始变得流行。

4月3日，薇娅首次在直播间中试水卖房，宣传一个位于杭州的公寓项目，最终卖出800张优惠券。不过，作为直播卖房的首秀，此次直播在受到各方关注的同时，也受到了各种质疑。

但在质疑声中，加入直播卖房的房企却越来越多——富力联手李湘直播销售位于昆明的项目、恒大邀请佟大为推售位于长三角和大湾区等地的房源、碧桂园请来汪涵和大张伟销售特价房源、万科联合刘涛卖海景房……

虽说由于商品房天然的总价高、地域性强、限购等种种问题，直播卖房的转化效果未必可观，但众多房企加入试水，或许说明了这不仅仅是在卖房，也是借机宣传自身品牌与项目。

虚火

虚火这一词的来源，还要从深圳等地的楼市说起。随着疫情的好转，线下市场逐步开始恢复。3月初，深圳楼市线下楼市重启，预示着楼市“解冻”。

就在大家认为楼市的重启会陷入销售难、去化慢的节奏当中时，深圳楼市立马打脸。不仅没出现大家所预测的趋势，甚至还重现昔日火热的行情。开盘日光、万人摇号、百万喝茶费等等现象重出楼市，给大多数人当头棒喝。

不仅深圳楼市如此火热，还有苏州、杭州等地的市场也在快速复苏。而这一切的背后，仔细解读下来，不难发现只不过是部分“网红盘”带来的热点效应，也有疫情之前需求积压的集中释放。这一楼市“虚火”，在5月份出现了分水岭。

据国家统计局的公告显示，2020年1-5月全国房地产开发投资45920亿元，同比下降0.3％，降幅比1-4月收窄3.0个百分点。其中，住宅投资33765亿元，同比持平。1-5月份，商品房销售面积48703万平方米，同比下降12.3％，降幅比1-4月份收窄7.0个百分点。商品房销售额46269亿元，下降10.6％，降幅比1-4月份收窄8.0个百分点。

而整个六月份，因为北京疫情的反弹，楼市再次陷入到被动的状态中。带看量、成交量以及价格都在同比下滑。而随着前期需求的不断释放，市场也迎来需求的平稳期，楼市的“虚火”也在慢慢降温。

焦虑

今年来，不仅是消费者焦虑，开发商同样陷入到焦虑当中。前期，因为疫情影响，开发商面临的是房子卖不出，库存积压，资金匮乏的焦虑。即使是现在，开发商依旧面临着房子卖不出去的尴尬境地。现在的市场积压太多的房子需要出售，而需求又在不断的减少，并且市场缺乏购房资金。

当然，相比开发商手里积压的新房，二手房市场才是更加焦虑的。之前已经有文章分析过今年二手房市场面临的严峻趋势，不断增长的二手房挂牌量已经突破历史记录。这其中，有炒房者的不断抛售套现，也有受疫情影响下的普通消费者希望出售旧房更换新房。

但这一切都被消失的购房者给打败，所有人的想法都希望在高价的时候出售自己手里的房产。但收入受挫的消费者，很难接盘如此大体量的库存。而一旦市场继续保持供大于求的趋势，二手房的趋势将会迎来量价齐跌的情况。

2020年的上半年已经落下帷幕，下半年的楼市如何走，大多数人认为仍以稳为主，不会出现成交量和成交价格的大幅下跌。在经济内外承压和疫情的双重影响下，无形给楼市造成压力，但也开始体现出楼市作为经济支撑的主要动力，也在显现出它的韧性。

也同样有专家认为，楼市在政策基调的步伐下，很难走出极端行情，最多的就是小范围波动，区域之间分化趋势明显。一线城市有望保持较高的热度，而强二三线城市的楼市受人才落户等当地政策影响，也会走出一波行情来。整体而言，经济仍需要刺激，也需要有行业来拉动，相信楼市作为第一选择，未来还会得到政策的扶持和刺激。