因资金链断裂而破产的房企，大有人在！官方数据显示，截止到2020年6月30号，已有231家房企破产，超过2018年全年的177家，与2019年持平。房地产行业是出了名的高负债行业，70%-80%的资产负债率是企业的平均水平，可想而知更多的房企是超过这一数据的。

而最近暴雷的房企龙头泰禾集团就证实这一观点，曾经的地王收割机泰禾集团，近期因未能及时兑付旗下中期票据“17泰禾MTN001”，而被深交所询问，股价也未能延续之前强势涨停的状态。

泰禾集团暴雷此前就已经有征兆，地处北京顺义的泰禾院子二期就因为工程款的问题导致施工方停工。而因为逾期的533.42万元的款项，泰禾集团被列为失信执行人，集团董事长被限制高消费。同时，从已公布的泰禾财报显示。一季度，泰禾账上现金只有55亿，但流动负债却高达1581.7亿，仅短期借款就有65亿，可见其资金紧张程度之高。如果，未来资金面不发生大改变，不排除企业持续暴雷的可能。

泰禾的资金暴雷，一方面跟企业自身的运营模式有关，另一方面也跟当下市场的变化有重大关系。

泰禾从创立之初就一直深根于一二线城市，很少触及三四线城市。这也给企业的资金压力带来严重的影响，不仅土地成本，就是其它跟项目运营相关的销售代理费、建安成本都比三四线城市高。当然，如果你是高运转的房产项目可能能够抵消资金成本的压力，但泰禾又是以“院子系”为主的房企，本身周转速度慢，需要更多资金沉淀；作为有着“地王收割机”称号的闽系地产商代表之一，泰禾集团走出福建向全国的扩张过程中，疯狂拿地又是大量的资金需求。这也为现在泰禾集团资金链承压埋下了一个伏笔。

其次，今年市场的急剧变化，也给泰禾暴雷埋下伏笔。根据克而瑞数据，2020年1-6月，泰禾集团全口径销售金额、权益口径销售金额分别为254.10亿元、193.60亿元，分别同比下降44.36%、48.22%。销售下滑，负债高垒，显然无法支撑泰禾持续到期的债务。

泰禾出现的问题，是房地产行业的个例吗？显然不是，从发出“活下去”理论的万科，到持续卖资产填补负债的万达，再到收缩规模的恒大、融创等等房企，都是在使尽全力降负债。

福州地区曾经的王者福晟，在去年底，带着冲击千亿野心的福晟却陷入了向政府申请破产、裁员的传闻。而同样在福州地区销售排行榜第一的世茂，却以大股东的身份收购了福晟集团89个项目，涉及货值超千亿。另外还有曾经的王牌华夏幸福，近些年也是问题缠身，屡次爆出裁员、资金断裂、项目运转不开的问题。资金困局迟迟未解的三盛宏业集团陷入多地楼盘停工、公司股份被轮候冻结、投资股权遭冻结等负面漩涡。而去年9月，一场因内部员工理财逾期兑付引发出员工集体讨债风波，使得三盛宏业深陷流动性危机、全国项目大面积停滞、资金被监管等多重问题集中爆发。

房企频频暴雷，客观来说并不是一蹴而就的，而是常年高负债运转所导致的。前期因为外部融资环境向好，能持续不断地给企业提供资金，企业远不用担心资金匮乏的问题。但近几年，因为对资金监管的趋严，融资环境开始转变，融资成本也普遍提高，导致房企获取外部资金的支持越来越难。

从2019年CRIC监测的80家房企来看，平均融资成本达7.47%，为近五年最高。值得注意的是销售50强以后的房企融资成本上升速度非常快，显著高于行业平均。对于多数没有上市的房企而言，融资渠道比较单一，在市场上获取资金的劣势就会显现。

楼市资金匮乏的局面不是只通过货币放水的方式就能解决的，必须通过企业运营方式的改变，提高企业项目的周转速度，快速回笼项目资金才可。未来楼市马太效应会越来越显现，中小房企面临的局势会越来越严峻，如果企业债务问题不得到及时的解决，像泰禾这种暴雷的现象将会越来越多！