80后，2.22亿；

90后，2.1亿；

00后，1.63亿；

这个数据来源于Wind统计近30年，每十年出生的人口数。逐级递减，尤其是到00后相比90后整整减少4700人口。而这一数据还在逐年减少，人口学者、全球化智库（CCG）特邀高级研究员黄文政在接受采访时语出惊人：“20后这一代人，甚至会比10后少30%-40%的水平。”之前，也有数据显示，到2050年中国人口将锐减到10亿左右。

另外一个有趣的变化，也在凸显如今人口下滑带来的压力。曾经的我们严厉推行计划生育，有人想生却不能生；如今三胎政策都已经放开催生，却变成想生却不敢生，因为生不起。很多网友感叹，时代真是变了。

人口的减少，最直接导致的就是劳动力的减少。从身边就能感觉到变化，现在城市招工的难度已经堪比大海捞针。甚至说，即使采取高价也只能招到年老的工人，年富力盛的年轻劳工是越来越少。中国社科院2019年曾做了一个预测：“如果中国总和生育率一直保持在1.6的水平（即平均一名女性生育1.6个孩子），人口负增长将提前到2027年出现。”按照我国女性如今1.5的生育率，不用等到2027年，我国的人口负增长就会提前来临。

人口的负增长，对楼市而言想必不用多说，大家就能明白最直接的就是需求减少。而需求的减弱，对现在的楼市来说是致命的打击。

限购措施下，刚性需求渐归稳定

多年的限购措施，让市场存在多年的供不应求开始向供大于求转变。很多人可能没感受到限购措施给市场带来的变化，但如果大家从市场的反面来看，就能发现限购措施给市场带来很大影响。首先而言就是市场炒房者在锐减，以往可以买多套的投机者，现在最多只能买两套。即使想炒房，也只能卖一套换一套，极大地延长了成交周期。其次，限制住市场的流动性。投资最关键的一点就是保持商品资金的流动性，而限购措施的推出，就极大的限制房子的流动性。举个简单的例子，就是大家在买房的时候，考虑的时间增多了。

既然市场投资需求在减少，那市场主力就只剩下刚性需求。而这部分需求，以市场的角度分析，又具有一定性，就是说这类需求每年就只有这么多，不会随着市场的发展而变多。现在又因为人口在减少，那未来可预见的刚性需求就会减少。

库存积压，对市场雪上加霜

截至今年5月，百城商品住宅的库存量达到56871万平方米，同4月情况大体持平，同比增长了12%。库存高，已经是我国楼市普遍存在的问题，尤其是在三四线城市。建房子的速度没有放慢，但消耗的速度却在不断减弱。

这一趋势，如果在近几年得不到有效的解决。随着人口的减少，楼市库存只会越积越多。相信大家现在已经有所感受，那就是二手房市场的成交量在急剧的放缓。且二手房的挂牌量在大幅的增加，就是因为大家担心未来会越来越难将手里的房子出售。

在已经过去的2020年上半年，大家就应该对二手房市场有切身体会。不仅量价齐跌，更为严重的是租赁市场也在给二手房市场施压。一边是租金下滑，一边又是新房市场火热，现如今二手房市场处在极其尴尬的位置。一旦二手房市场效应传到新房市场，那就是整个楼市开始走下坡路的时候。

这两点已经足够剖析未来楼市的走向，市场供应增多需求减少，价格想涨估计都很困难。除非市场出现极端的走势，那就是大水漫灌的货币政策。但显然这种趋势已经不可能，政府已经明确表示不会将楼市作为短期经济的刺激手段，相应的楼市长效机制会尽快的出台。所以，对未来的楼市而言，房价想涨可以说是困难重重。