1个问题:不管市场经济有多糟糕,为何房价就是不降?

有专业机构对此做过统计,城市现有的商品房数量能够满足34亿人口居住,这还不包含农村房屋在内,相较中国14亿总人口来说这样数量多了一倍有余。既然房子不算是“物以稀为贵”甚至供大于求了,价格反而降不下来可以说对于老百姓而言,现在房价并不算便宜,房说君以为这才是楼市“最矛盾”地方。卖房“滞销”为何还不减价,房企在商言商都只想利润最大化?

房地产要开始“后继无人”了,人口负增长、还有3000万光棍在路上。

未来的房子应该卖给谁?放说句以为这才是开发商、炒房者需要思考“当务之急”,就目前市场来说,房子主要消费人群还是年轻刚需、改善型住户。实际却相反,高房价已经在“毁掉”年轻购房者,毫不避讳地说,楼市已经是“后继无人”了,因为房子让婚姻病的“功利”、让投机歪风成“创业”,在社会上没房没车就娶不到老婆的思想已经固化,不少男性因为房车的“硬条件”被拒绝不敢谈恋爱,光棍“遍地走”有可能造成出生率下降、人口负增长,事实这个问题也发生了。

东兴证券做出统计,80年代初提倡“优生优育”的政策导致男孩数量多过女孩性别失衡现象,到了如今就成了适婚人口数量偏差:男性比女性要多,而且是以几十倍数量增长,现阶段至少有3000万男性光棍在“路上”;这份统计数据也得到了中泰宏观的肯定,中泰得出统计数据显示,2015年中国15岁以上城市未婚男性比女性多出约4000万人,农村就约为3000万人,房说君以为这份数据到了2020年,只会有所增加不会减少,可以肯定的是光棍“遍地走”至少还有3000万人在路上。

在房说君看来隐忧最大的还是“出生率”降低,光棍数量增多也就意味着生育率减少。有机构统计在2011年,中国有3.8亿育龄孕妇,到2018年时就下降了约0.3亿人,按照这个速度估算在2030年,国内怀孕妇女就只剩3亿人,人口负增长就意味着10年后年轻人数量也会减少,楼市消费人群大多以年轻刚需为主,现在看似红红火火的一盘“卖房生意”到了10年后,就会因为“后继无人”而卖不出,现在建这么多房,未来要卖给谁呢?

楼市不单要“后继无人”,还面临老龄化退休潮局面,无奈房价就是不降。

如果说人口负增长、还在路上的3000万光棍影响的是未来市场,那么现在老龄化“退休潮”却足以撼动现有房价体系。2012年过你恶意迎来了女性“退休潮”的冲击,2年后将会有7.8亿男性职工步入退休高峰期,清华大学公共管理学院教授杨燕绥表示在2022年以后大量男性劳动力无法为社会提供服务。

人社部统计数据显示,1949年到2018年来就业人数从1.8亿扩大到7.8亿人口,同期增长了1.6倍;城镇就业人口连续6年超过1400万人,虽然国家延长了男职工退休年龄但是在未来3-5年后,这7.8亿人口就会开始老龄化,他们如果集体进入“退休潮”的话市场就会多出7.8亿“老年人”。表面上看,这似乎跟房地产扯不上什么关系,这就大错特错了。

什么人买房最多?恰恰好就是40-50岁这部分人最有购买力,大部分年轻人想买房却出不起首付,这群中年大叔却是有了首付成为改善型刚需,没有了劳动人口也就以为楼市同步失去真正有购买力人群,开发商卖房就会深陷“滞销”怪圈,谁会卖房给“老年人”?

即便老龄化退休高峰到来,老年人可以出钱给年轻人买?

但是不要忘记了还有3000万光棍在路上,生育率低也导致人口负增长。既然如此,为什么开发商不降价卖房呢?这就有些复杂了,目前房子已经足够34亿人口居住,实际上已经是“贱如白菜烂大街”但很多房子是空置,这相当于每10套房中就有3套被空置,所以唯有实行空置税才能倒逼空置房流向市场降低房价。

携程创始人梁建章就建议,对于二孩以上家庭实行“半价买房”,现有房价体系中占据最大成本就是“地价”,如果免掉地价或许真能直降50%房价,不过这在现实中就是行不通方法。

即便买房滞销,开发商和银行也不会同意降价卖房。理由很简单,房企地价成本摆着,像专家建议的“半价买房”房企不如直接申请破产来得更省事;降价就等于将原有资产“贬值”,房企建房、投机者炒房都是依赖银行按揭,一旦他们垮了就没人还贷,房子在银行手上就成“烫手山芋”不如还现金实在。

房说君有话说:对于楼市来说购买力人群永远都是红利,一旦房地产“后继无人”那么房价就会支撑不住,现实中高房价就已经让年轻人结不起婚成遍地光棍,人口负增长就意味着10年后房子该卖给谁?7.8亿人的“退休潮”也会在未来3-5年出现,这才是对现有房价体系冲击。

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