最近总有“专家”跳出来预言未来房价的走势，认为房价即将开始走下“神坛”。尤其是在今年一季度出现量价齐跌的趋势，更多的人认为房价即使未来不暴跌，也不会再次出现爆发的情况了。

房子一直国人心中的必需品，几千年来，房子在老百姓心中就是家的象征。结婚、教育、医疗、工作生活等等都跟房子挂钩，但最近几十年的发展，房子的发展已经发生极大的转换，从住房的属性逐渐演变成金融商品。而且因为房价的不断高涨，催生大量的炒房者，也使得很多人买不起房。

一二线一套百平米的房子，至少需要两三百万的价格。一个普通家庭，需要将近一生的收入，甚至可能还会搭上上一辈的积累的财富。由此，房子也成为大家茶余饭后的谈资。房子价格稍微有点波动，必然会牵动老百姓的心弦。尤其是今年这种行情下，大家都在期待房价的下跌。但事实真相如何，先来看看专家的言论。

著名经济学家李迅雷曾在2017年的博鳌论坛上就说：“要么在2020年，要么在2021年，肯定要普遍下跌。”李迅雷认为，房产的泡沫迟早要破灭。依据就是城市之间人口的流动不足。

经济学家马光远就很扎心地向普通老百姓表示，“面对冲击，经济下滑，收入下降，房价怎么可能反弹？这就是普通人的思维！真正的逻辑是什么呢？其实，收入下降不代表房价会下降，说个扎心的话，普通人，即使在经济好的时候，也承受不起一线和热点城市的好房子，经济差的情况下当然更别想了。”以支撑楼市的长期发展，另外货币增速也会受到经济发展的影响。

同时，另外也有专家表示，房价已经与普通老百姓脱钩。掌握房价走势已经处在那10%的人手里，因为他们有社会地位、有影响力，同样也有财富。听起来，可能很多人心里会不舒服、也很残酷，但事实确实如此。现在为什么要出台限购、限售，甚至限贷的措施也提出来了，就是希望通过政策的强制手段，限制有钱人的购买力。通过限制有钱人的购买力，保证刚需购房者以及部分改善型的客户。

而这，确实也是现在楼市的矛盾点所在。经济下滑，需要楼市的支撑，楼市的支撑就需要有钱人的购买力，仅仅依靠刚需的需求，是完全不可行的。但，一旦放开有钱人的市场，房价就必然不会是现在的状态。这样，反过来就会压缩刚需购房者的购房空间。保市场，还是保刚需，一直就是楼市主要的矛盾点所在。

问题出现，就需要解决，而要解决刚需购房的问题，并不是通过市场就能解决的。只能是通过政策房，把低价房，刚需购房者能买得起的房供应量加大，才能慢慢地解决市场刚需房短缺的问题。现在部分区域市场虽然出现了一些政策房，比如共产房、限价房等等，但这远远不够。不够的原因不是量的问题，而是价格和质量的问题。现在市场上的限价房，价格依旧不低，而且同质化现象太过严重。而共产房价格虽然低，但是整体的品质、质量并不能满足需求。

市场既然已经形成两种分化群体，那必须就从供给的分化去解决。以不同的产品去满足不同类客户的需求，而不是通过市场一刀切的供应方式。其实也有专家认为，可以把高端市场放开，任由有钱人去购买，只要他们去买。而需要做的是，把低端市场控制起来，不让有钱人把低端市场吵起来，让刚需能买得起，才是解决楼市的方式。

其实，这也不是解决房价高的办法。市场不管是高端还是低端，都是有一定的关联性的，牵一发而动全身。而解决楼市最关键的问题，依编者看就是要限制炒房者的投机行为，我相信市场只要没了炒作行为，房价就必定会下跌。