作为上半年楼市的撑腰王，深圳从冷清到火热，一路走过有人哭有人笑！

百万喝茶费、万人摇号的江湖，企业运营贷违规进入楼市的现象，又重新开始出现在市场。深圳楼市似乎就在一夜之间，将房市带火。

见过楼市的起起伏伏，却从没有见过如此迅速的市场，有人开始预测楼市又将会重新崛起。这一切都看着水到渠成，因为一切都在向着好的方向发展。但大家都忽略到一点，那就是政府对楼市调控的决心，而最近深圳住建局就开始动起来了。

其实，这些都是有迹可循的，因为在市场刚开始动的时候，政府就已经站出来说话：“类似那种绝不让房价重新走向上涨的步伐政策。”深圳住建委也第一时间表态，认为当下的楼市可控。虽然，一直没有新的政策出现，但却“小动作”不断。尤其是最近一条新闻，让大家猜测不断。那就是深圳住建局最近去了趟长沙，跟长沙住建局就楼市的调控政策进行深入讨论。深圳市住建局考察组对长沙房地产调控和房地产市场监管工作成效、先进经验和典型做法给予高度评价。双方表示，希望继续加强交流，互相借鉴学习先进经验，共同提高房地产调控和市场监管工作的层次与水平。

而最近一段时间，有关深圳楼市即将出台限购政策的传言不断出现。这些传闻涉及“深户买房至少需要2年社保”、“新离婚者无购房资格”、“首套房不满四年不能买二套”等内容，一度引起网络热议。当然，虽然没得到官方承认，但并不是空穴来风。编者预言，下半年的深圳一定会出现新的楼市调控政策。

当然，大家不要感到意外。从最近几年的楼市政策既可以看出，未来楼市的走势一定是分化的，调控手段也一定是区域分化的。像深圳这样热点的一线城市，一定会是楼市调控重点对待的区域，也一定是收紧的。而对那些三四线城市而言，供大于求，房价岌岌可危的市场来说，楼市调控政策不能会再次收紧了。

今年的楼市，确实走的比较波折。前期因为疫情的影响，需求受阻，楼市陷入冰冻。随着疫情的向好，市场逐渐恢复，市场需求得到有效释放，最终引发新的热点。但这一切来得快走的也很快，进入6月之后，市场有开始恢复到冷清的状态，这一切大家都认为是市场需求被释放之后的正常走势。进入下半年后，有专家就预测，近期深圳开展楼市乱象专项整治，包括人为炒作房价、违规资金进入楼市、二手市场部分房源价格虚高等。可以看出，保持楼市稳定依然是重中之重，也是深圳下半年重点调控方向。

从深圳楼市最近的动作，其实我们也能看出未来全国整体楼市的走势。作为大湾区发展的核心城市，楼市或者说房价涨是必然的，但政府却并不希望未来城市的发展模式不再是依靠房地产。对楼市长期而言，房价还能有多大的空间已经是可以看见的了。

文章的最后，其实更多的是要劝诫炒房的朋友，由于上半年疫情的原因很多地方出现的放松趋势，下半年会不会再次收紧，谁都预料不到。只怕到时候等你刚入场，就会收到楼市调控政策收紧的消息。