成都，你一座來了就不想走的城市，新川：？？？

新川創業科技園區，是新加坡和四川省合作的首個綜合性城鎮發展項目，新川板塊因此而得名。雖然是含着金湯匙出生的高新親生子，然而皁滑弄人，命運多舛。

新川中的“新”新加坡居然走了，而且不帶走一片雲彩。所謂“人黴了，放屁都砸腳後跟”。今年5月，“成都新川科技園又發現6000座古墓”，就在比爾蓋茨口中 “ 可能帶來世界性影響的三大領域 ” —— AI、能源和生物科學的產業地下，竟然埋藏着半部四川通史！

這個飽含人們期待的園區，因撤資、搬遷、土地出讓、發現古墓……一時間引起了鋪天蓋地的聲音：新川會涼涼嗎？

7月2日，新川一則土地以成都最高20700元/㎡的成交樓面價將之 “ 轟 ” 上了頭條，也打消了所有人的質疑。也不知道新加坡方面看到這消息是什麼感受？叫你當初要分手！渣男！該！

NO. 1｜規劃前景

我寫北邊某些板塊時，總覺得心頭又冷又硬，天氣都是陰沉的，寫新川板塊時，只覺得又暖又媚，天氣都是明媚的。因爲它的規劃設計是對標上海陸家嘴、深圳前海這類 “ 世界級 ” 的，起跑就領先大半圈。

園區總規劃佔地10.34平方公里，按照“人-產-城”的發展模式，規劃居住人口12萬人，從業人口12萬～15萬人。如果以就近居住的維度來看，幾乎達到1：1的比例。

新川依據新加坡式“園中之城”的理念，園區規劃有高端住宅和人才公寓、完善的商業和基礎配套、豐富的文化休閒設施和公共空間，以及特色生態景觀，力圖打造一個綠色低碳、人城境業和諧統一的 “ 公園城市 ”。

長江後浪推前浪，一山還有一山高。

自2006年起，政府一紙規劃“城市向南”，國際城南，十年繁華，至今無可取代。但隨着站南、金融城、大源等板塊相繼飽和，無地可供。新川土拍市場無疑成爲了城南的C位擔當，當紅炸子雞。

NO. 2土拍市場

2019年12月以來，新川板塊共有4塊住宅宗地入市，土拍價格越來越高。發出的信號越來越明顯，新川在憋一個大招！那就是做成都的No1！新川：既然總是有人要是第一，但爲什麼不能是我呢？

19年12月23日，成都高投以9000元/㎡競得高新區勁松社區37畝土地；

20年5月21日，北京天恆以17100元/㎡競得高新區蒲草村等69畝土地；

20年5月29日，成都建信以19500元/㎡競得高新區勁松社區24畝土地；

20年7月2日，渝太地產以20700元/㎡競得高新區會龍社區等41畝土地；

......

20700元/㎡的樓面價也是刷新了成都的“新紀錄”，儘管目前該板塊有超過千畝的土地有待轉讓拍賣，但實際用於純住宅建設的土地並不多，有關方在土地出讓拍賣上，也比較惜售。

NO. 3｜區域配套

作爲城南乃至成都最受關注的區域之一，新川板塊內以科技園區爲主，但隨着開發商的進駐和園區的發展完善，各類生活配套也在逐漸呈現，目前基本能滿足一般生活所需，但是硬傷也比較明顯。

生態方面：

13萬㎡的的新川溼地公園已經建成開放，除此以外，新川之心中央公園也已經開發，分爲東西兩片水域。

據瞭解，連接東西兩個園區的空中飛廊也已經建成。飛廊也貫穿了城市與公園的慢行系統，成爲公園的體驗走廊、運動走廊、活力走廊、空中漫步花園。

△新川之心公園圖

要知道，在寸土寸金的成都新川，距離不遠的地方，有這樣兩個優質的公園，意味着什麼？你懂的！關鍵是，不管你在園區的哪一個角落，你都能“觸及”到公園，不管是綠色廊道、街角綠地、還是中心綠核，它們都是相互聯通的。公園在手，天下我有！

綜合來看，目前綠地面積佔總園區面積的17.5%，就目前來看，雖然沒有草木蔥蘢，但園區的綠化工程已基本完成。

交通方面：

從交通上看，也是四通八達，天府大道、紅星路南延線、新成仁路、華府大道、華陽大道、麓山大道，四縱三橫，路網發達。

△ 新川科技園交通規劃圖

已經開通的地鐵1號線，從廣都站騎車到園區只需6分鐘，公交有510路和507路保持園區與成都主城區的互聯互通（但目前車次主要集中在上下高峯期）。預計2020年和2021年地鐵6號線和11號線，將逐步通車，屆時將進一步豐富園區對外交通。

成都近兩年大力推廣的TOD項目，新川也搭上了頭班車——新川科技園南站（在建中）。項目位於成都市高新區中柏大道與新程大道交匯處，爲6號線和25號線（規劃中）換乘站。

▲新川科技園TOD

從目前的情況看，上述交通規劃正逐步實施,時間只會讓新川變得更好。

產、住、商業方面：

城南缺乏生活煙火，這是不少成都人的共識。新川何以成“新貴”？我們認爲，原因之一，是新川人-產-城的發展模式是最科學的，產、住、商用地呈5:3:2比例，均勻混合，如像素般錯落分佈。

如何詮釋或者說實現產業加居住？小街區規劃，是新川板塊給出的完美解答！

與其他富人區不一樣的是，新川的小街區建設，首先摒棄了寬馬路、大街區的建設模式，支持自由佈局，原則上可以自由過街，形成沿街商業，使得這個區域顯得繁華又融洽。在城市人情味和街坊感的本質迴歸的基礎上，也實現城市宜居宜業的目標追求。

規劃是美好的，實現是有難度的！

一方面，儘管是OPPO、拓爾思、北大方正、微芯生物等頭部產業落戶如此。另一方面，在商業配套上，目前還沒有大型商業體呈現，建設發展進度比較緩慢，周邊配套成熟還需要一定年限。

教育方面：

新川板塊區域內，政府規劃了13所幼兒園、7所小學、2所中學，目前已經落成的有高新區行知小學、銀都紫藤小學等，在建的有新川中學、新川二中等。

▲新川板塊教育分佈圖

醫療方面：

今年3月，四川省中西醫結合醫院高新醫院一期項目拿到了建設工程規劃許可證。

據瞭解，四川省中西醫結合醫院高新醫院擬建成一所集現代化、智能化、園林化爲一體的三級中西醫結合醫院。一二期項目完成後，淨用地面積將達到79.2畝，總建築規模約15萬平米，牀位規模1200牀。

△四川省中西醫結合醫院高新醫院效果圖

NO. 4｜樓盤盤點

目前區域內已經有了融創香璟臺、龍湖九里晴川、北大資源紫境府、宸光和悅、愛在城南、中鐵城錦南匯等小區，另外還有德商御景天驕、中建天府公館等樓盤在售，以及久久不開的、適合總價較低的剛需存貨“神盤”長治南陽御龍府。

目前怡豐新城與中德英倫世邦的二手房價分別大約在1.6萬元/㎡、2.1萬元/㎡，其中中德英倫世邦F區還有少量新房房源。

數據來源於：貝殼

在去年，愛在城南的開盤均價在15000-16000元/㎡左右，新川板塊內較火的新盤中建天府公館，開盤精裝均價在18000元/㎡，近期即將取證。

（看這個討論量，報名人數鐵定少不了）

像這些剛需低價盤、剛改盤，都屬於賣完一個少一個的存在。隨着地價的高企，新川的高端改善盤已經逐漸成了主流。比如已經開過盤的北大資源紫境府，正在建的金隅金成府、中建錦瀾壹號等。

未來新川板塊房價步入30000元/㎡已是不爭的事實。希望心儀新川板塊的小夥伴們，早日上車。

以上就是新川板塊的全部內容啦！

對新川，你有怎樣的期望和想法？

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