六个月，12城超300次楼市调控，再创历史记录！

但，高房价依旧坚如磐石，里面又暗藏什么样的玄机呢？

很多人说，楼市就像是一个调皮的孩子，你越管他，他就越反抗得厉害。在大家的印象里，每一次当楼市开始做出调控行为时，也就是房价开始上涨的时候。所以，明显就能感觉出来，每一次的调控都能激起大家的购房欲望。

为什么现在市场能出现“万人摇新房”，而二手房却屡受冷清，就是因为限价政策导致的“新旧市场价格倒挂”，买到即是赚到的心态让大家拼命往楼市赶。而政策对于市场来说，总有放开和放松的一天，那这种被强制压下的市场，势必就会迎来报复性反弹。这，也是大家对楼市调控毫不放在心里的因素。

其实，大家关心的高房价问题，楼市调控政策根本起不到作用，因为高房价最关键的问题，不是在房市，而是在土地市场！

大家稍微关注点楼市都应该知道，前段时间火爆的土地市场是如何让大家震惊的。本以为受疫情影响，房企会收敛一些，又或者说土地的供应或者价格会有下调的趋势。但，从以拍卖的土地来说，不仅没降反倒上涨了。尤其是北京的几场土拍，居然创出近几年的纪录。土地溢价率超50%，楼面价高达7万，这放在几年前根本是不可能的。而且，还出现几家土豪房企，豪掷200亿拿地。

之前中原地产研究中心发布的统计数据显示，上半年50大城市卖地2.29万亿元，同比上涨17.3%；中国指数研究院的统计数据，上半年全国300城市土地出让金总额2.54万亿元，同比上涨10%。从土地溢价率看，前两个季度土地市场的溢价率分别达到12%和16%。北京上半年土地成交溢价率为18.35%，比2018和2019年的13.72%和9.38%，溢价率明显反弹。就这样的土地市场，还有很多人认为房价会跌？恐怕就得交智商税了。

很多人可能很难理解，既然高房价跟地价有关系，那就让地价降下来就行了。而更多的人认为地价不愿跌，更多的是因为土地财政的关系。其实，这些都不是最关键的。最关键的土地所有权的问题。土地供应及所有权一直掌握在政府手里，价格以及供应的方式及其单一。市场买卖双方都是垄断的，而且是市场占据主导地位的群体。即使市场需求再怎么呼吁，可能也是闭耳不听。

不说下半年，即使是未来，如果这个问题不解决，出再多的调控政策，对高房价恐怕都无济于事。最多起到控制房价，不让它过快的上涨和下跌，还有就是能限制住炒房者的投机行为。