原標題：追溯3年婚史！深圳“史上最嚴”樓市限購細則來了，中介預計成交量或跌超三成

7月15日，深圳發佈“史上最嚴”樓市限購政策，明確深戶購房需落戶滿3年且社保滿3年，非深戶需社保滿5年等條件。

兩天後，深圳又發佈相關問答明確，離婚後購房的，要追溯3年內所有離婚記錄。

中證君從某頭部中介處獲取的一份資料顯示，此次限購對戶口及社保繳納年限的要求或至少影響35%的客戶，中介工作也預期成交量將走弱，深圳樓市或進入新一輪調整週期。

“史上最嚴”限購政策公佈細則

7月17日，深圳住建局發佈房地產調控政策相關問題解答，主要包括購房資格的認定、離婚購房記錄追溯、新老劃斷等問題，具體如下：

問

已在本市連續繳納社保或個稅滿5年但入深戶未滿3年，是否具有購房資格？

答

有。深戶家庭或成年單身人士（含離異）入戶未滿3年的，在符合其他購房條件前提下，能提供購房之日前在本市連續繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明的，按照《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》（深府辦〔2016〕28號）第四條有關規定，限購1套商品住房。

問

購房之日前3年內有多次離婚記錄的，婚姻狀況是否只追溯最近一次離婚？

答

不是。購房之日前3年內有一次以上離婚記錄的，其擁有的住房套數按購房之日前3年曆次離異時家庭總套數之和計算，即追溯3年內所有離婚記錄。

問

《通知》實施前，已支付購房定金或購房款，但是還沒有網籤，是否受該政策影響？

答

2020年7月15日前（不含7月15日），已支付購房定金、部分或全部購房款（不含現金支付），並能提供銀行、支付寶、微信等轉賬有效憑證的（轉賬憑證須有“購房款”“購房定金”等字樣，或提供其他可以證明交易真實存在的證據），視爲已經辦理網籤。

提供上述材料申請辦理預售合同備案或不動產權登記手續的，應當在2020年12月31日前（含12月31日）提出申請。

問

深戶年滿18週歲，但之前購買的是少兒醫保，可以買房嗎？

答

不能買房。《通知》規定的社會保險證明，是指在本市就業繳納的社會保險，不包括少兒醫保。

問

符合購房條件的家庭或個人的未成年子女可以買房嗎？

答

不能買房。由於未成年子女無法按照《通知》要求提供個人所得稅或社會保險證明，故不可購買商品住房。

問

夫妻雙方只有一個人符合購房條件，購房後如何辦理產權登記？

答

夫妻雙方只有一個人符合購房條件的，購買的商品住房只能登記在符合購房條件的一方或雙方名下，不得單獨登記在不符合購房條件一方的名下。

問

我已入戶滿三年，2018年前已經繳了3年以上社保，但2019年中斷一年，今年又開始繳，這種情況還能買房嗎？

答

不能買房。深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房。

問

我是深戶並已繳3年以上社保，現在我退休了，無法繼續繳納社保，是否可以購房？

答

深戶家庭、成年單身人士（含離異）在本市落戶滿3年，且在本市退休，如能提供退休之日前在本市連續繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，且符合其他購房條件的，可以購買商品住房。

問

深戶已繳3年以上社保，因工作調動等原因導致社保斷繳，是否可以買房？

答

不能買房。深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房。

問

貸款記錄和名下房產都是指深圳本地的嗎？外地的算嗎？

答

家庭和個人在全國範圍內的住房貸款記錄都算，房產記錄限本市行政區域範圍內。

問

港澳臺人士是否適用《通知》？

答

港澳臺人士購房，仍按照有關政策執行。符合購房條件的港澳臺人士申購熱點樓盤時，還需按照《通知》第五條規定執行。

公寓成交有所抬頭

調控政策對市場的影響已經開始浮現。

多位地產中介告訴中證君，新政出來之後，住宅帶看量明顯下降。“這幾天住宅市場明顯消停下來了，好多客戶因爲購房資格限制了，所以近兩個月成交量會非常少。”負責福田景田片區的鄭先生說道。

深圳福田區中介門店

除影響成交量外，新政對購房者選擇也產生了較大影響。“這兩天看住宅的客戶少了一些，反而是公寓開始活躍，應該是沒有名額的客戶開始關注了。”寶安區中介徐小姐說道。

鄭先生也表示，這個週末成交了較多商業性質的產品。

價格方面則出現分化。“新政後部分交易稅費提高了，這幾天有些急賣的業主調低了掛牌價。”徐小姐說道，此前爆炒的寶安、南山等熱點片區降價情況比較明顯。

鄭先生則表示，“降價目前倒是沒有很明顯，沒看見什麼調價的房源，應該還在消化中，沒有明顯反映出來。”

新政影響面有多大

中證君從某頭部中介處獲取的一份資料顯示，據該中介的客戶回測數據，35%客戶不滿足落戶滿3年且社保滿3年的購房條件。

該中介相關負責人表示，6月-7月，不少外地客戶因爲看好深圳房產增值空間，打算落戶深圳買房，而新政精準打擊了這部分投機客戶。按6月-7月客戶數據看，不滿足條件的客戶比例更高，將減少35%-50%的購房需求。

以二手房爲例，近兩個月深圳二手房成交量在10000套左右，新政將使得市場回到五六千套水平，比較平穩。從歷史情況來看，二手房成交量在5000-8000套時，市場情緒及價格比較平穩。

對於個人住房轉讓增值稅徵免年限由2年調整到5年的影響，上述負責人表示，一半左右的二手房在交易時不滿5年，但買賣雙方對此有心理消化週期，短期內買賣雙方會觀望博弈，但之後會形成新的價格認知，影響慢慢淡化。

對於整體房價的影響，中原地產首席分析師張大偉認爲，新政內容集中在稅費、購房資格、信貸政策等多方面，對於炒作的打擊力度將非常大，深圳有望開始進入調整週期。

“按照過去深圳市場的慣例，預計部分投資客很可能開始離場，投資比例將暴跌，市場成交量從7月或8月開始或快速萎縮。預計未來半年房價將開始一輪明顯的下調，跌幅在5%以上。”張大偉說。