原標題:追溯3年婚史!深圳“史上最嚴”樓市限購細則來了,中介預計成交量或跌超三成

7月15日,深圳發佈“史上最嚴”樓市限購政策,明確深戶購房需落戶滿3年且社保滿3年,非深戶需社保滿5年等條件。

兩天後,深圳又發佈相關問答明確,離婚後購房的,要追溯3年內所有離婚記錄。

中證君從某頭部中介處獲取的一份資料顯示,此次限購對戶口及社保繳納年限的要求或至少影響35%的客戶,中介工作也預期成交量將走弱,深圳樓市或進入新一輪調整週期。

“史上最嚴”限購政策公佈細則

7月17日,深圳住建局發佈房地產調控政策相關問題解答,主要包括購房資格的認定、離婚購房記錄追溯、新老劃斷等問題,具體如下:

已在本市連續繳納社保或個稅滿5年但入深戶未滿3年,是否具有購房資格?

有。深戶家庭或成年單身人士(含離異)入戶未滿3年的,在符合其他購房條件前提下,能提供購房之日前在本市連續繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明的,按照《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》(深府辦〔2016〕28號)第四條有關規定,限購1套商品住房。

購房之日前3年內有多次離婚記錄的,婚姻狀況是否只追溯最近一次離婚?

不是。購房之日前3年內有一次以上離婚記錄的,其擁有的住房套數按購房之日前3年曆次離異時家庭總套數之和計算,即追溯3年內所有離婚記錄。

《通知》實施前,已支付購房定金或購房款,但是還沒有網籤,是否受該政策影響?

2020年7月15日前(不含7月15日),已支付購房定金、部分或全部購房款(不含現金支付),並能提供銀行、支付寶、微信等轉賬有效憑證的(轉賬憑證須有“購房款”“購房定金”等字樣,或提供其他可以證明交易真實存在的證據),視爲已經辦理網籤。

提供上述材料申請辦理預售合同備案或不動產權登記手續的,應當在2020年12月31日前(含12月31日)提出申請。

深戶年滿18週歲,但之前購買的是少兒醫保,可以買房嗎?

不能買房。《通知》規定的社會保險證明,是指在本市就業繳納的社會保險,不包括少兒醫保。

符合購房條件的家庭或個人的未成年子女可以買房嗎?

不能買房。由於未成年子女無法按照《通知》要求提供個人所得稅或社會保險證明,故不可購買商品住房。

夫妻雙方只有一個人符合購房條件,購房後如何辦理產權登記?

夫妻雙方只有一個人符合購房條件的,購買的商品住房只能登記在符合購房條件的一方或雙方名下,不得單獨登記在不符合購房條件一方的名下。

我已入戶滿三年,2018年前已經繳了3年以上社保,但2019年中斷一年,今年又開始繳,這種情況還能買房嗎?

不能買房。深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)須在本市落戶滿3年,且能提供購房之日前在本市連續繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明,方可購買商品住房。

我是深戶並已繳3年以上社保,現在我退休了,無法繼續繳納社保,是否可以購房?

深戶家庭、成年單身人士(含離異)在本市落戶滿3年,且在本市退休,如能提供退休之日前在本市連續繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明,且符合其他購房條件的,可以購買商品住房。

深戶已繳3年以上社保,因工作調動等原因導致社保斷繳,是否可以買房?

不能買房。深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)須在本市落戶滿3年,且能提供購房之日前在本市連續繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明,方可購買商品住房。

貸款記錄和名下房產都是指深圳本地的嗎?外地的算嗎?

家庭和個人在全國範圍內的住房貸款記錄都算,房產記錄限本市行政區域範圍內。

港澳臺人士是否適用《通知》?

港澳臺人士購房,仍按照有關政策執行。符合購房條件的港澳臺人士申購熱點樓盤時,還需按照《通知》第五條規定執行。

公寓成交有所擡頭

調控政策對市場的影響已經開始浮現。

多位地產中介告訴中證君,新政出來之後,住宅帶看量明顯下降。“這幾天住宅市場明顯消停下來了,好多客戶因爲購房資格限制了,所以近兩個月成交量會非常少。”負責福田景田片區的鄭先生說道。

深圳福田區中介門店

除影響成交量外,新政對購房者選擇也產生了較大影響。“這兩天看住宅的客戶少了一些,反而是公寓開始活躍,應該是沒有名額的客戶開始關注了。”寶安區中介徐小姐說道。

鄭先生也表示,這個週末成交了較多商業性質的產品。

價格方面則出現分化。“新政後部分交易稅費提高了,這幾天有些急賣的業主調低了掛牌價。”徐小姐說道,此前爆炒的寶安、南山等熱點片區降價情況比較明顯。

鄭先生則表示,“降價目前倒是沒有很明顯,沒看見什麼調價的房源,應該還在消化中,沒有明顯反映出來。”

新政影響面有多大

中證君從某頭部中介處獲取的一份資料顯示據該中介的客戶回測數據,35%客戶不滿足落戶滿3年且社保滿3年的購房條件。

該中介相關負責人表示,6月-7月,不少外地客戶因爲看好深圳房產增值空間,打算落戶深圳買房,而新政精準打擊了這部分投機客戶。按6月-7月客戶數據看,不滿足條件的客戶比例更高,將減少35%-50%的購房需求。

以二手房爲例,近兩個月深圳二手房成交量在10000套左右,新政將使得市場回到五六千套水平,比較平穩。從歷史情況來看,二手房成交量在5000-8000套時,市場情緒及價格比較平穩。

對於個人住房轉讓增值稅徵免年限由2年調整到5年的影響,上述負責人表示,一半左右的二手房在交易時不滿5年,但買賣雙方對此有心理消化週期,短期內買賣雙方會觀望博弈,但之後會形成新的價格認知,影響慢慢淡化。

對於整體房價的影響,中原地產首席分析師張大偉認爲,新政內容集中在稅費、購房資格、信貸政策等多方面,對於炒作的打擊力度將非常大,深圳有望開始進入調整週期。

“按照過去深圳市場的慣例,預計部分投資客很可能開始離場,投資比例將暴跌,市場成交量從7月或8月開始或快速萎縮。預計未來半年房價將開始一輪明顯的下調,跌幅在5%以上。”張大偉說。

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