深圳限購追溯3年內離婚記錄！新政下市場降溫中介日子難過

原標題：深圳限購追溯3年內離婚記錄！新政下市場降溫中介日子難過

來源：證券時報文|證券時報吳家明

7月15日，深圳樓市出臺史上最嚴厲調控政策，爲準確把握政策精神，確保政策落實到位，深圳市住建局17日就市民關心的相關問題解答如下：

一、已在本市連續繳納社保或個稅滿5年但入深戶未滿3年，是否具有購房資格？

答：有。深戶家庭或成年單身人士（含離異）入戶未滿3年的，在符合其他購房條件前提下，能提供購房之日前在本市連續繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明的，按照《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》（深府辦〔2016〕28號）第四條有關規定，限購1套商品住房。

二、購房之日前3年內有多次離婚記錄的，婚姻狀況是否只追溯最近一次離婚？

答：不是。購房之日前3年內有一次以上離婚記錄的，其擁有的住房套數按購房之日前3年曆次離異時家庭總套數之和計算，即追溯3年內所有離婚記錄。

三、《通知》實施前，已支付購房定金或購房款，但是還沒有網籤，是否受該政策影響？

答：2020年7月15日前（不含7月15日），已支付購房定金、部分或全部購房款（不含現金支付），並能提供銀行、支付寶、微信等轉賬有效憑證的（轉賬憑證須有“購房款”“購房定金”等字樣，或提供其他可以證明交易真實存在的證據），視爲已經辦理網籤。

提供上述材料申請辦理預售合同備案或不動產權登記手續的，應當在2020年12月31日前（含12月31日）提出申請。

四、深戶年滿18週歲，但之前購買的是少兒醫保，可以買房嗎？

答：不能買房。《通知》規定的社會保險證明，是指在本市就業繳納的社會保險，不包括少兒醫保。

五、符合購房條件的家庭或個人的未成年子女可以買房嗎？

答：不能買房。由於未成年子女無法按照《通知》要求提供個人所得稅或社會保險證明，故不可購買商品住房。

六、夫妻雙方只有一個人符合購房條件，購房後如何辦理產權登記？

答：夫妻雙方只有一個人符合購房條件的，購買的商品住房只能登記在符合購房條件的一方或雙方名下，不得單獨登記在不符合購房條件一方的名下。

七、我已入戶滿三年，2018年前已經繳了3年以上社保，但2019年中斷一年，今年又開始繳，這種情況還能買房嗎？

答：不能買房。深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房。

八、我是深戶並已繳3年以上社保，現在我退休了，無法繼續繳納社保，是否可以購房？

答：深戶家庭、成年單身人士（含離異）在本市落戶滿3年，且在本市退休，如能提供退休之日前在本市連續繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，且符合其他購房條件的，可以購買商品住房。

九、深戶已繳3年以上社保，因工作調動等原因導致社保斷繳，是否可以買房？

十、貸款記錄和名下房產都是指深圳本地的嗎？外地的算嗎？

答：家庭和個人在全國範圍內的住房貸款記錄都算，房產記錄限本市行政區域範圍內。

十一、港澳臺人士是否適用《通知》？

答：港澳臺人士購房，仍按照有關政策執行。符合購房條件的港澳臺人士申購熱點樓盤時，還需按照《通知》第五條規定執行。

深圳市房地產和城市建設發展研究中心主任王鋒表示，此次出臺的政策也稱爲深圳房地產調控“新八條”，針對性非常強，對當前二手房市場過熱等問題綜合採取行政、金融、稅收等一系列措施，對樓市進行精準調控，力度很大。“新八條”主要有三大亮點，第一個亮點是優先滿足剛需，有效遏制投機炒房。第二個亮點是運用金融、稅收等經濟手段，確保精準施策。第三個亮點是強化房地產市場監管，引導市場迴歸理性。

中介生意大受影響

據國家統計局最新數據顯示，6月份全國二手住宅銷售價格環比上漲1.0%，其中北上廣深一線城市中，深圳漲幅最大，爲1.9%。調控靴子落地後，深圳樓市明顯開始降溫。

記者發現，調控升級之後，有些業主開始有些不淡定，特別是之前被爆炒的南山、寶安、龍華等熱點地區。多位中介告訴記者，目前看到的情況是即使業主主動調價，調低幅度也就是相當於抵消了部分稅費。在稅費暴漲的背景下，“滿五唯一”的二手房源成爲稀缺品。有市場人士表示，在深圳樓市持續火熱之際，降溫無可置疑，不過，許多剛需改善的購房者無辜躺槍，後續或需要出臺更多具體細則，爲新政打上堅實補丁。

房子交投開始降溫，中介的生意也大受影響。“下半年的生意應該不怎麼樣。”羅經理在黃貝嶺片區從事房產中介已經有近8年時間，“這兩天看房的人都少了很多，政策需要消化，成交減少避免不了，我都準備休假了。”

此前，二季度深圳樓市火熱的背後，房產中介的生意十分火爆。深圳市房地產中介協會的數據顯示，二季度人均網籤0.73套，環比上漲142%，同比上漲43%。二季度店均簽單10.88套，雙雙創下近四年的新高。