根據人民銀行規定,自2020年3月1日起,房貸定價基準轉換正式啓動,並於2020年8月31日結束。記者7月23日走訪沈城銀行發現,大部分房貸族面對固定利率還是浮動利率這隻有一次的選擇機會,還在糾結之中。

與此同時,記者從部分銀行得知,8月21日,銀行可能將對未進行選擇的客戶進行批量轉換,幫客戶做決定。

轉換“倒計時” 大部分房貸族按兵未動

市民王鵬飛在於洪區有一套住房,是2015年貸款購買的,貸款期限還有20餘年。“年初我就看到房貸定價基準轉換的事兒了,手機銀行也推送了提示信息,但我還是一直沒有選,因爲不知道該咋選。”7月23日,他告訴記者。

王鵬飛的貸款合同顯示,他的房貸利率爲基準利率,當前執行標準爲4.9%。根據規定,他要儘快作出選擇:在接下來的20餘年還款期內,是將貸款利率固定在目前的4.9%,還是選擇與人民銀行每年12月20日公佈的5年期LPR(貸款市場報價利率)掛鉤、每年調整一次。“看5年期LPR總的趨勢是下降,但最近三個月沒有變化,畢竟還有20多年,不知道利率長期走勢是什麼樣的。”他說。

與王鵬飛這種判斷不好利率走勢,遲遲未做決定的房貸族相比,還有部分人至今沒弄清“轉換”“掛鉤”“LPR”等是怎麼一回事兒。房貸族賈世贏告訴記者,他甚至都弄不清現在的房貸利率是多少,更別說如何選擇定價基準轉換了。

房貸定價基準轉換工作已進入“倒計時”階段,某國有銀行南湖支行個貸業務負責人告訴記者,銀行內部報表顯示,進行主動選擇的客戶非常少,大部分客戶仍“按兵不動”。

8月21日銀行可能將幫客戶做選擇

存量房貸客戶規模龐大,對於遲遲未做決定的客戶,銀行有可能進行批量轉換。記者7月23日獲悉,交通銀行已公告客戶,爲簡化客戶操作流程,該行將參考銀行業普遍做法,於2020年8月21日對尚未轉換爲貸款市場報價利率(LPR)或固定利率的存量浮動利率房貸,統一調整爲LPR浮動利率加減點方式。該行表示,2020年8月21日後,對於已批量轉換有異議的,可於2020年12月31日前與貸款經辦行協商處理。

不過,也有沈城國家銀行人士告訴記者,該行傾向於批量轉換爲固定利率,具體轉換方式還在研究之中,很快將公佈。

58安居客房產研究院分院院長張波認爲,整體上看,對於存量購房者來說,是否選擇轉換爲與LPR掛鉤的浮動利率,主要應從兩個維度進行考量:一是對於未來風險的可接受程度,即爲風險冒進型還是風險穩健型;二是考慮貸款本身的剩餘還款期限。如果剩餘時間較短,相對來說 ,浮動利率會更適合。此外,對房貸利率爲上浮型的購房者來說,選擇浮動利率同樣會更有優勢一些。

提示 定價基準轉換怎麼計算?

◆以現在執行的房貸利率,減去2019年12月20日公佈的5年期LPR(4.8%),得出差值(可以爲負)。

◆如果選擇浮動利率,並選次年1月調整、每年調整一次的話,以當年12月20日公佈的5年期LPR+差值,計算出次年的房貸利率。

◆如果選擇固定利率,則執行現有標準不變。

總體上看,如果選擇的是浮動利率,2020年12月20日公佈的5年期LPR低於4.8%,那麼2021年的整體月供就會減少;相反,2020年12月20日公佈5年期LPR高於4.8%,那麼2021年月供就會增加,直到2021年12月20日公佈新一期LPR爲止。

瀋陽日報、沈報全媒體高級記者 劉洋

瀋陽日報社新媒體中心(瀋陽網)編輯 王沛霆

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