（原标题：李嘉诚家族出售四川成都一商住项目，预计可获38亿港元收益）

7月23日晚间，李嘉诚家族名下的长实集团（01113.HK）公告，公司全资附属公司HLV及Chinex将位于四川省成都市的南城都汇的商住项目出售给禹洲集团控股50%的公司，预计将获得38.11亿港元的收益。

值得注意的是，在长实集团和禹洲集团的这笔交易中是以双方互相提供贷款的方式进行的。

按照公告内容，长实集团向禹洲垫付金额为3.429亿美元（约合人民币24亿元）的美元贷款支付部分代价。而长实的一家附属公司也向和记黄埔地产（成都）有限公司垫付金额为1亿元的卖方贷款。买方已提供（或促使提供）或同意提供（或同意促使提供）总额为10.47亿元的贷款给和记黄埔地产（成都）有限公司，用作偿还其结欠卖方在中国的附属公司款项。

长实向禹洲提供的美元贷款按照5.5%的年利率来计息。

和记黄埔地产（成都）有限公司主要从事物业发展，持有发展项目的投资。在交易完成前，该公司为公司间接全资附属公司。待交易完成后，该公司已不再为公司的附属公司，且公司已不再持有其任何股份或股权。

此次出售的项目为成都南城都汇的商住项目，包括第一期至第八期的住宅、商业项目以及停车场。成都南城都汇项目有23253户（包括住宅及商铺），在之前的销售活动中已售出16503户，最近出售的部分涉及剩余6750户及部分车位。

截至6月30日，持有该项目的公司资产净值为24.95亿港元。

长实集团将在项目公司中保留一名董事，其将协助项目运营，住宅项目也在将精装修升级后推出市场。

近几年，李嘉诚频繁出售长实系在内地和中国香港的资产，套现超千亿。

例如：2019年10月，长实集团以超过40亿元的交易总价向融创中国出让大连（楼盘）西岗项目；2016年10月，长江实业地产有限公司发布公告，以200亿元卖掉了上海陆家嘴的“世纪汇”综合体，这也是李嘉诚在内地出售的最大一笔物业；2014年11月，李嘉诚以39.1亿元卖掉了重庆大都会。

一边是频繁出售国内项目，另一边则是李嘉诚大手笔的在英国进行投资。

近期，李嘉诚10年前以10亿英镑投资的英国伦敦泰晤士河大型地产项目东伦敦康沃斯码头（Convoys Wharf）终于获得英国政府批准动工兴建。

2019年8月，李嘉诚斥资46亿英镑（约合393亿元人民币）全资收购英国最大酒吧运营商greene king（格林王）。

如今，李嘉诚家族在英国的资产涵盖供水、供电、天然气输送、铁路、通讯、零售等多个领域。据不完全统计，李嘉诚家族控制着英国超过40%的电信市场、约1/4的电力分销市场、近三成的天然气供应市场、近三分之一的码头等等。

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中原地产高级研究经理卢文曦认为，李嘉诚家族此次卖掉成都项目，可以说是此前转让内地房地产项目的一种延续。

自2013年起，长和系在内地楼市持续收缩战线。例如，2013年其出售广州西城都荟广场、上海东方汇金中心；2014年先后转让南京国际金融中心大厦、长圆集团股权、北京盈科中心、重庆大都会、上海盛邦国际大厦；2016年出售陆家嘴世纪汇广场50%股权；去年10月，长实集团将大连西岗项目转让予融创，交易总价超过40亿元。 据财联社记者不完全统计，2013年至今，李嘉诚家族数次出售内地及中国香港物业，套现金额逾1150亿港元。

“长和系所转让的部分项目已开发较长时间，达到其投资预期。还有一些项目之所以转让，或与其对后市走向持相对保守的预期有关，长实系可能认为内地楼市增长多年，继续快速增长有一定难度，因而选择业务‘瘦身’。虽然其卖掉了部分项目，但在内地仍有不少资产。”卢文曦在接受记者采访时说。

上海一家外资房产机构投资经理指出，从李嘉诚家族处置资产方式来看，往往会考虑将手中不太容易变现的资产，如商办类项目优先处理掉。

“由于商办类资产涉及金额庞大，市场上能接手的买家较少，其往往会选择在市场仍处于上升期的时候卖掉。另一种是处于开发尾期，后续需要投入一定资金的商住类散售型项目。这些项目前期已回笼不少资金，收尾阶段仍要投入一定的精力和财力，如果项目并非处于一、二线城市较核心区位，可能会选择转让项目股权套现。”上述房产机构投资经理表示。