原標題：樓市回暖，40城新房成交面積連續3個月增長

8月4日，易居房地產研究院的《2020年7月全國40城新建商品住宅成交報告》出爐。報告顯示，7月40城新房成交熱度延續，環比和同比都呈增長態勢。前7月整體成交面積雖同比下降，但降幅持續收窄。

具體來看，7月40城新建商品住宅面成交面積環比增長5%，同比增長18%。從5月份成交量年內首次同比轉正開始，至今已連續3個月正向增長，疫情影響逐漸消退，房地產市場走上正軌。

“從全國40城的數據看，實際上說明淡季不淡，市場交易依然還是好於預期的。” 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴界面記者，“而且7月份按理是要弱於6月份的，但現在交易勢頭不錯，說明市場需求強勁。”

今年1月，受春節與去年錯位影響，成交面積同比下降近兩成。2月遇到疫情，全國大部分城市售樓處關閉，40城累計成交面積同比增速大幅跳水。直到3月，銷售逐步恢復正常，成交面積的同比降幅也連續5個月收窄。

從前7個月整體情況來看，40城成交面積同比下降12%，前6月該數據爲18%，可見降幅持續收窄。

分地區觀察，今年前7月一線、二線、三線城市的成交面積同比分別下降16%、15%和6%。其中三線城市降幅最小，主要是受數據可得性影響，報告所選的三四線城市中位於長三角和大灣區的佔較多，這兩個地區的部分城市今年以來樓市行情比較火熱。

其中，40城中的韶關、蘭州、廈門、溫州、金華、杭州、東莞、岳陽、成都、徐州、寧波、青島等12個城市新建商品住宅成交量同比增長，其餘均同比下降。

韶關增速最高，究其原因或是其去年同期樓市比較低迷、成交基數較低，今年疫情後供應量較大使得成交量增速較高。

蘭州在西部省會城市中本輪行情啓動比較晚，目前處於樓市繁榮期的末端。而廈門樓市在前兩年比較低迷，去年成交量有所回升，今年呈現穩步增長態勢。

杭州、成都和東莞今年以來樓市熱度持續不退。前兩個城市由於新房限價，導致部分樓盤新房與二手房價格倒掛，今年以來已多次出現“萬人搖”的情況。

例如，杭州遠洋西溪公館出現6萬人搶959套房的火熱場面，刷新了杭州樓市自2018年3月開始執行新房搖號政策以來的歷史登記記錄。

在成都，搖號熱度也逼近杭州。成都龍泉驛區凱德卓錦萬黛的774套房源吸引了58177人蔘與搖號，中籤率爲1.33%，其中普通資格購房者的中籤率僅爲0.48%。

除此之外，川發天府上城的786套房源吸引了40568組客戶搖號，中籤率爲1.94%。陽光城未來悅的343套房源共吸引了20369組客戶報名，中籤率爲1.68%。

但個別城市的火熱只是局部現象，大部分城市樓市成交逐步恢復至正常，全國樓市並未出現大範圍的抬頭或者過熱跡象。

《報告》顯示，前7月新房成交量同比降幅最大的5個城市分別是珠海、西安、長沙、武漢和煙臺。珠海在2018 年末和 2019 年上半年放鬆了對部分區域的限購，去年上半年新房成交量同比大幅增長一倍多，去年同期基數太高，導致今年上半年成交量降幅較大。

西安前兩年在人才新政刺激下人口淨流入排在全國前列，2018 年和 2019 年上半年樓市成交火熱，2019 年 6 月出臺了二線城市中最嚴厲的限購政策，此後樓市開始降溫，今年 1-7 月成交量降幅僅次於珠海。

長沙限購政策是二線城市中較爲嚴厲的，且政府對房價的控制非常嚴格，對炒房的打擊力度也很大，樓市一直表現比較平穩。

其他主要城市前7個月的新房成交量，一線城市中上海與去年同期持平，深圳同比小幅下降，北京和廣州降幅較大。二線主要城市中，南京、合肥同比降幅較小，重慶、蘇州和鄭州同比降幅較大。

疫情爆發後，儘管各地出臺了不少激勵政策提振樓市，但很多調控政策都出現“一日遊”現象。例如廣州、駐馬店、寶雞、濟南、海寧、柳州、青島、赤峯、荊州和淮安等城市。

政策很快被叫停或調整的態勢也表明，貫徹防止房地產過熱的基本原則並不會因疫情影響而改變。

到了7月，爲了抑制個別城市樓市過熱、堅持“房住不炒”定位，市場迎來了新一輪密集調控，預計三季度部分熱點城市樓市將降溫。

東莞在月初和月底分別出臺了兩份調控政策；杭州要求新建商品房對戶籍“無房家庭”的房源保障比例不得低於50%；寧波限購、限售政策則進一步擴大至六區範圍；南京要求夫妻離異需滿2年才能按目前婚姻狀況購房，堵上了通過“假離婚”購房的漏洞。

從目前的調控基調來看，後續不排除還有部分前期樓市表現火熱的城市出臺調控收緊政策。調控升級後，深圳和東莞的二手房市場已率先開始降溫，預計這些城市三季度新房市場也會有所降溫。

嚴躍進也表示，客觀來說，後續有很多風險，7月份房地產政策驟然收緊，也說明市場面臨一些不確定性，這是後續預判市場走勢所需要注意的。