文：七七

当今的社会形势导致房价越来越高，我们在买房时往往最在意地理位置、风水、方位等问题，但我们往往忽略了一件重要的事情：小区物业。

客观地说，很多地方的物业虽然不是很负责任，但也不能以偏概全。我们应该取其精华，弃其糟粕。有网友提出具体意见：物业管理行业门槛过低，各类人士都可以加入，这其实是不合理的。

其实，现在大多数中国人在买房时都非常注重社区环境和物业服务。社会上任何复杂的民政事务，几乎都需要通过物业来解决，一旦出现不负责任或不想管理的物业情况，那么业主们就苦不堪言。

而房子的主人是要住几十年，保持一个良好的社区环境和文化是非常重要的。这几年，我们看到了很多"财产纠纷"，一些严重的已经上了法庭。物业管理困难的原因有很多，如一些职能部门"不作为"、物业公司参差不齐、服务质量差、业主要求不合理等。

对此，很多业主都呼吁取消物业费，认为这种收费的存在是不合理的。因为即使每个月都交了物业费，也没有感觉到自己的社区生活有了改善。有时物业管理人员会"随机"收费，这个时候就有购房者提出建议：即应该取消该物业，让社区或业主自己管理。

当然，有些人反对这个提议，认为没有物业就会导致社区环境肮脏。但实际上，这个问题的关键不在于我们是否应该取消物业，而在于如何规范物业管理行为，收费后才能更好地服务于业主。针对这种情况，还出台了一项"新规定"，以后大部分业主都不能再为此付费了。一年可以节省一千元，这相当于让业主有了一份长期的收入。

根据深圳的"新规定"，从今年3月起，所有住宅小区公共部分的运营收入将全部归住宅小区业主所有。业主可以申请建立统一的信用代码，通过公共账户的形式来管理社区的共同收入。

这一规定也避免了物业从中获利，所有费用公开，由业主管理的情况。除深圳外，重庆也发布了《新规》，从今年5月1日起，住宅物业不得违反合同协议降低服务标准，也不得擅自提高收费标准。

这样物业想要"改变"收费的现象就不再存在，业主就不用再浪费钱了。需要提醒广大业主的是，按照物业管理规定，社区公共区域的管理费、水电费、物业费包括设备维修费都包含在业主缴纳的物业费中。也就是说，只要业主已经缴纳了物业费，那么物业公司再来收取公共维修费，是完全没有必要缴纳的。这些费用可以达到每年几千元，一个家庭几千元，整个社区的总费用可想而知。

换句话说，业主应该了解附近商店、娱乐健身设施、广告展示空间和停车场的租金和利润。而如何分配，业主也有同样的"话语权"。

住宅区是一个大家庭，而物业公司则是雇主的"管家"。物业管理、维修、策划，需要物业公司。当《物业管理条例》颁布后，"不合理物业收费"、"逾期物业收费"不予受理。

如果配套设施不符合标准，物业费也可以降低。买房的初衷是为了让自己和家人生活得更舒适，但生活条件其实与小区物业有很大关系。物业管理良好的小区不仅让房主感觉良好，还能促进良好的小区氛围，增加房屋的价值。

这一"新规"的出现，保障了小区住户的利益，使某些猖狂的小区物业遭受到了打击，相信未来，物业与业主之间将会出现一个更为和谐的关系。对此，你有什么看法？欢迎留言！