原標題：房價爲何連年大幅上漲，其實根源是什麼？

國內房地產市場化改革已經歷了二十年了，在此期間人們的居住環境得到了翻天覆地的改變，過去很多家庭擠在十來個平方米的小屋裏面，等待單位再給分配房子，而房地產市場化之後，百姓可以通過貨幣購買來解決居住房題。不過，房地產市場化後，房價卻連年上漲，很多地方的房子已經漲了十幾倍甚至幾十倍，這也讓廣大百姓叫苦不迭，每次希望房價下跌都無數次的落空，中國房價似乎進入到一個只漲不跌的怪圈之中。

那麼，中國房價爲何會連年大幅上漲，其背後根源是什麼呢？第一，中國房價漲了二十年，中國經濟也快速騰飛了二十年，中國經濟過去依賴於出口，但是也依賴於房地產和基建投資。所以，房地產在拉動國內經濟時起到了至關重要的作用。每一次經濟下行，房價出現下跌之際，國內的房地產調控政策總會鬆綁。中國房價並不是沒有下跌時期，2008年、2011年、2014年都有過下跌調整的機會，但是我們又重新點燃房地產繁榮的火焰。所以，房價上漲的根源是，中國經濟根本離不開房地產拉動。

第二，國內通脹水平一直比較高，老百姓安全投資渠道又十分匱乏。到目前爲止，只有房地產才能跑贏通脹，只有房地產纔有賺錢效應。所以，國內很多民衆只要一有錢，就投資房地產，他們相信，政府不會讓房價下跌的，我們投資房地產也不會賠錢的。還有一些人，過去認爲房價會下跌，後來房價越漲越高，本來可以全款買房的，現在只能付首付，他們害怕以後連付首付的錢都沒有了。所以，投資炒房客、恐慌性購房需求一起集中入市，通過銀行金融槓桿，推高了各地的房價。

第三，每次房價大漲，各地方房地產調控姍姍來遲。而每次房價要下跌時，各地紛紛出臺房地產刺激政策全力保房價，這就會讓你覺得，房價是年年大漲，從未下跌。房價要下跌時，除了銀行下調房貸門檻、首付比例、房貸利率之外，各地政府還拿出了人才引進、棚改貨幣化安置等措施，讓房價由跌轉漲，逢凶化吉，這樣也可以幫助各地開發商去除商品房的高庫存。

第四，我國近年來打破了戶籍制度的束縛，推動城鎮化進程。隨着大中城市房價輪漲了一遍，農民現在也要到縣城裏買房，如果你不在縣城裏有一套房產，都沒資格娶媳婦。於是小縣城的房價也從4000元漲到8000多元/平方米。當然，很多農民平時要到外面去打工，所以在縣城裏買的商品房只能空置着或給老人居住。大量農村人口拿了十多年打工的錢，再向銀行貸款，購買附近村鎮、縣城的房產，爲無形中推高了當地的房價。

國內房價連年上漲，只漲不跌的根源是，中國經濟高速增長離不開房地產的支持。同時，投資渠道非常有限，投機性購房需求蜂擁入市。更關鍵的是每次房價下跌，都有政策力挺，每次豪賭房價只漲不跌的人總是勝出。再加上，國內城鎮化進程的推進，很多人在周邊城鎮買了房，大量的購房需求在房地產市場集中釋放，國內房價連年上漲就不難理解了。國內的房地產泡沫也只能由它自己去破裂，當然不可能無休止的一直漲下去。