买房子，是巨量资金活动，凡是牵扯到花大钱的事，都应该慎之又慎。特别是买房，每个人都希望自己的买房之路能够顺顺利利的，最害怕遇到这样那样的问题，那么在买房的过程中，买房者经常会遇到什么问题，应该怎样避免呢？

今天给大家聊聊这个话题。

出现烂尾，就意味着交房时间将遥遥无期，且一般情况下是开发商出现了严重的资金问题，好一点的开发商人还在，最差的情况下是开发商跑路，这种情况一般是当地政府会兜底，对烂尾项目进行破产清算，然后重新打包出售给新的开发商进行二次开发。这个周期一般会拖得很久。很多业主甚至会出现主动断供，来应对这样资金风险。

比如，烟台出现过几个著名的烂尾项目，开发区维亚湾(已拆除)，福山东厅的D篱庭院，改名Y山府，福山玉S新城更名欧S花园，这是后期改造比较成功的一个项目，一个玉S明珠，现在更名华安家H人家，芝罘区宫家岛左岸Z邸。

买到烂尾房，最揪心的就是房子遥遥无期，但是按揭贷款还是得还，这是最糟心的。

怎样避免买到烂尾房呢？

第一，尽量不要买旧村改造的项目。村集体一参与，凡事就不好说了。

第二，尽量不要买本地小开发商第一个项目。一旦销售不好，资金链容易断裂。

第三，尽量不要买多家地产公司合作开发的项目。出现问题，推诿扯皮。

第四，尽量不要买开发商老板本人是地产门外汉的项目。老板不懂行，下面人瞎忙。

第五，尽量不要贪便宜，一个楼盘土地证、预售证还没到位之前，开发商为了提前回笼资金，会提前进行所谓的内部认筹，

烟台福山某烂尾项目

即使买到的房子没烂尾，顺利交房了，也并不是说就万事大吉了。还有一关，就是物业服务。如果小区的物业服务不好，或者不正规，或者是黑物业，那么住进去之后，唯一想做的就是逃离，所以，买房之前一定要打听清楚，小区的物业是谁管理，哪家公司，上网查询一下物业公司的资质和负面。

不要说什么，哪个小区的物业都不干净都再网上被黑的严重，什么重口难调，其实不是这样。我房地产行业从业十几年，对物业服务比较比较了解。可以说，万科、龙湖这样的大品牌，还是不错的，但是也有很多不尽人意的地方。有的小物业公司搞的也是不错的，再网上也是零差评的，这样情况也有，但是很少。物业是与人打交道的活计，有的人天生喜欢和人打交道，而且是热心肠，这种人做物业，一般都不会差。

小物业公司里面，90%都不是合格，但是，不合格里面，也分三六九等。最差的就是那种想尽办法从小区弄钱其他啥都不管的小区，比如保安就仅限于看看大门，保洁基本没有。烟台有一家很出名的，在原来的107医院对面，名字我就不说了。

怎样避免买到烂物业呢？

1、上网查！百度一下，总会知道很多。

2、尽量买大品牌物业。

3、去小区里打听，看看在里面实际居住的业主怎么说。

房子是用来住的，质量不过关，当然住进去就会很糟心。比如，有的朋友买了顶层，一下雨就漏水，甚至外面的雨停了，里面还在下。遇到这样的情况，要拍照留下证据，然后紧急联系开发商或者物业公司。

房子也是一种商品，是商品都有保修期，房子也不例外。具体的保修范围，在合同中有具体的约定。

房屋保修：购买整栋商品房的，其地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期是：屋面防水3年墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年墙面、顶棚抹灰层脱落1年地面空鼓开裂、大面积起砂1年门窗翘裂、五金件损坏及卫生洁具1年管道堵塞2个月灯具、电器开关6个月供热供冷系统和设备的保修期为一个采暖期或供冷期其他部位、部件的保修期限，由供需双方自行约定。

如果房屋出现质量问题，而且在开发商的合同保修期内，开发商却不给修，怎么办？

保留证据，毫不犹豫的向当地的房管局进行举报，从网上进行举报效果更佳，一报一个准！