年輕人首次置業 選成熟市中心二手房還是潛力板塊新房？
微改造後的天河德欣小區還有風雨連廊。
隨着越來越多90後邁入“三十而立”的門檻，購置房產組建家庭，還要考慮落戶以及未來子女入學等事情，首套房如何選擇，需要考慮周到。在總價相近的情況下，是選交通便利、各種配套成熟的市中心小戶型二手房，還是選擇發展潛力較大的新居住板塊一手大房？已成爲這些年輕人兩難的抉擇。文/圖 廣州日報全媒體記者 陳白帆
觀點
廣州日報全媒體記者認爲，如何選擇還是應根據每個人實際情況做決定，打算先結婚過幾年纔要小孩，可以在新板塊處於潛力期時先購入，等幾年各種配套更加成熟後再常住。如希望離市中心上班地點近點，不妨首套房先選擇市中心配套環境較好的二手房，以方便爲第一考慮要素，等以後再換到已成熟的新板塊大房。
觀點
廣東中原地產代理有限公司研究發展部研究員鄔煒鋒分析，中心區越來越多“老破小”有望微改造，其優勢在於生活配套、交通網絡、教育資源等，但劣勢在於房源樓齡偏老舊，部分樓齡甚至在30年以上。而外圍的房源則性價比相對較高，隨着交通網絡向外延伸，郊區生活配套亦逐步完善，其樓市價值有較大的上漲空間。
廣州老舊小區微改造進展快，新興板塊公共配套問題值得關注
近兩年，廣州老舊小區微改造如火如荼，廣州選取天河區德欣小區，荔灣區泮塘五約小區，越秀區梅花路小區、五羊小區、舊南海縣小區5個小區作爲改造試點項目。經過改造，這些小區的居住環境，樓宇外立面以及公共空間都得到了極大的改善。再加上地處廣州市中心，周圍各種公共配套、教育醫療資源較爲完善和豐富。
與此同時，部分外圍新崛起的居住板塊，卻可能因爲住戶越來越多，但公建配套還在建設、改善中，導致一些社區出現高溫天氣供水不暢的情況，更有部分社區家長苦求就近入學的幼兒園和小學學位。
生於1993年，即將考慮這兩年內結婚生子的小趙告訴記者，他和女友會將目光放到五羊新城、黃埔老中心區等5號線沿線的二手項目，一個是他們兩人都在5號線沿線公司工作，另外也是考慮到周圍教育資源。
市中心舊小區改造後環境變好，260萬元左右有電梯三房
合富置業荔灣中山八分行主管龔進華表示，以荔灣區的泮塘五約小區爲例，在微改造之後，各方面都得到很大的改善，例如居住環境好了、水浸問題也大爲緩解。加上此區域周邊的配套完善，有地鐵、公交，出行很便利，同時，有瑪利亞幼兒園、西關幼兒園、廣州市西關外國語學校等較好的教育資源。
在此區域首次置業的年輕買家，大多會選擇購買50~60平方米、總價在200萬元左右的房源，以減輕購房壓力。針對這類型買家，龔進華推薦泮塘五約小區一套56平方米兩房單位，樓梯樓5樓，總價178萬元。如果經濟實力較強的家庭，可以選擇已加裝電梯的房源，約85平方米三房單位，總價在265萬元左右。
而天河區第一個試點改造的老舊小區德欣小區，附近有地鐵3號線石牌橋站，改造後小區門前的空地中間被緊湊地劃分了幾十個停車位，社區內有連綿的風雨連廊，下雨天居民們也可以在花園裏打牌喝茶，社區內甚至還有兩個羽毛球場。目前德欣小區單價主要在“4字頭”至“5字頭”，約50平方米樓梯兩房總價不用250萬元。90多平方米的大三房，總價約在438萬元。雖然該社區有部分樓棟加裝了電梯，但整體來說，該小區還是以樓梯樓爲主。