全国楼市看长沙！房价收入比全国倒数第一！而哈尔滨高达10:1

七月下旬，在中共中央政治局会议上，对下半年经济工作部署时，强调了房地产市场的政策信息。

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策，从各地实际出发，采取差异化调控措施，及时科学精准调控，促进房地产市场平稳健康发展。

在如此紧张的经济体制下，仍见坚持“房住不炒”，抵制炒房行为，将刚需购房群体放置首位，还原住房的基本属性。今年上半年，海南自贸港建设落地，海南省委书记刘赐贵在国务院新闻办发布会上，定调海南房地产市场，明确要严格控制房地产，海南的房地产不是外面想要多少就建设多少，不能成为房地产的加工厂。政策推行下，海南省将迎来大批人口迁入，房地产市场作为吸引人口的一个重要手段，也将推行区域经济，严控市场也表明城市发展的决心。

有一种楼市叫“长沙楼市”，是房地产业内的一个标杆。根据诸葛找房数据中心监测，长沙最新二手房均价11963元/㎡，这个价格远低于同等级的中西部省会城市，而东三省省会城市沈阳最新二手房均价11745元/㎡。根据相关数据显示，2019年长沙房价收入比仅为6.4，位居全国各城市最后一名，哈尔滨房价收入比达到10.1，与重庆、无锡同比。

房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。一个国家的平均房价收入比，通常用一套房屋的平均价格与家庭年平均总收入之比来计算。数值越高，也表明收入与房价的不协调性，根据诸葛找房最新数据监测，深圳最新二手房均价70950元/㎡，按年收入30万为例，要想购置一套50㎡的房产需要12年，还不能有其他花销。而年收入达到30万的人数也还在小范围内，大多数人只是普通工薪阶层，真正想购置一套住房安家落户，难上加难。

长沙楼市调控堪比各城市最严，纵观长沙近几年调控政策：

2017年3月，限购政策开始，对外地户籍的购房者进行限制，本地户籍不限购，但3套及以上房产不给予任何贷款。

2017年5月，本地户籍限购2套，非本地户口限购1套，且要缴纳一年社保，同时售卖二手房，需《不动产权证书》满两年方可上市交易。

2017年9月，长沙正式进入“双限”时代，“限房价”、“限低价”。

2017年9月，限购政策升级，《不动产权证书》满三年方可上市交易。

2018年6月，长沙出台调控最严政策，本市户籍单身限购一套，已婚以家庭为单位限购两套，外地户籍需连续缴纳24个月社保或个人所得税方可限购一套。

在长沙市区内，有建设多个公租房住宅小区，这些公租房项目，是近几年长沙市根据城市发展新形势进行探索的住房保障措施之一。解决了大量来长沙务工的外来人员居住问题，以及人才居住问题，房租低于市场价半数。为企业留住了人才，也为城市产业发展提供了有力支撑。

根据恒大研究院数据显示，近4年深圳、广州、杭州、长沙4市年均净流入超20万，北京年均净流出超10万。近4年一、二线城市人口年均增速为1.33%、1.06%，人口持续流入但增速放缓；三、四线城市人口年均增速为0.43%、0.36%，人口持续流出。一、二线城市人口保持集聚，但一线城市近年受京沪控人影响，人口流入呈持续放缓趋势；二线城市近4年在杭州、长沙、西安、重庆、成都、武汉等省会城市的引领下，人口年均增速略有回升。

进入7月份，各城市进入了下半年的楼市释放期，政策主要集中在长三角、大湾区。从这些政策中看出，抑制炒房客炒房行为，支持无房家庭隔离购房。宁波、东莞、深圳政策多次加码，深圳更是在15日出台严厉的调控新政，调控达到历史最严。

今年以来，各城市间的“抢人”大战没有停歇，真正治愈“病根”药效要达到根本。各项政策轮番轰炸下，真正达到留住人的城市又有多少？一线城市吸引人口的有力条件是城市发展力、以及就业前景广阔，可安家何谈容易。而长沙从根本上留住人口，置业问题得以解决，人才才能留住，为城市发展尽一份力，房子也达到了根本的居住价值。