如果说提名合肥热门的置业区域，高新区一定榜上有名。

特别是在限价的大背景下，高新区凭借毛坯高层1.5万/㎡+装修的价格，和强大的产业基础，成为了合肥最具性价比的区域之一。

但今年，高新区的购房门槛，明显往上抬升了不少。

据统计，6月份高新区新房成交价格为17509元/㎡，而7月就涨到了19635元/㎡，涨幅达12%！也就是说，高新区的房价，还在不断上涨！更致命的是，高新区的小户型产品已经基本绝迹，如此一来，总价门槛还在上浮！

那么，对想置业高新，与高新共成长的购房者来说，低门槛，搭上高新发展红利的机会真的没有了吗？

我的答案是，泛北雁湖板块的祥生云境。

NO.1 | 壹

102㎡起，祥生云境4大户型遭曝光……

祥生云境位于柏堰湾路与文曲路交口西南角，占地约20万㎡，规划13栋小高层，9栋洋房，1栋自持，另配建一所18班的幼儿园。

此外，项目的户型图也遭到了曝光，主力户型102㎡、111㎡、114㎡、127㎡。

虽然项目还是纯新盘，尚未入市，市场关注度就一直居高不下。上周末项目城市展厅开放已经掀起了一波小高潮，此次户型图的曝光，让项目的期待值又上了一个阶梯。

建面约102㎡的户型，款式经典，户型方正。三开间朝南的布局，以及双联大阳台，是项目的显著优势；另外，项目在客厅预留了改造空间，可以做大横厅，也能改造成书房，灵活性较好。

建面约111㎡的户型，是102㎡的升级般，主卧为套间设计，隐私性更好；储藏室外接封闭阳台，后期打通后还能隔出一个房间；厨房门正对餐厅，传菜更方便。

建面约114㎡的户型，同样预留了改造空间，改造后可以做三房，北向还有独立的书房，工作学习不被打扰。

建面约127㎡的户型，南北通透、四开间朝南的布局，非常令人惊艳；改造后可做4房，即便是三代同堂也能从容不迫；南向卧室由客厅隔开，也能减少因为生活习惯不同对彼此的干扰，可以说是改善家庭优选户型。

总的来看，祥生云境四款户型都可圈可点，在功能性与舒适度之间的平衡做得很优秀，可满足不同业主的置业需求。

NO.3 | 叁

享高新发展红利！双地铁、2500亩湖景！

除了户型外，祥生云境还有以下显著优势：

1、可享受高新区发展利好。项目虽然是肥西县产权，但从地段来看，距离高新区更近。背靠国家级高新区这个巨大红利点，祥生云境自然也能从中获益不少。

2、双地铁加持，紧邻2500亩的北雁湖，配套较为优质。项目距北雁湖生态公园直线距离约800米，距4号线南延线及7号线永和路站（规划中）直线距离约600米。

3、祥生高端产品系“云境系”首次落地合肥，品质值得期待。

据了解，“云境系”是祥生地产的高端产品线之一，杭州的祥生云境还被誉为“2020上半年全国十大高端产品”！虽然合肥的祥生云境信息还不多，但从已曝光的产品信息来看，高端改善属性已经展露无遗：

a、项目对外出售的全部是小高层和洋房，综合容积率低至1.95；

b、主力户型102㎡起步，舒适度更高；

据了解，项目对外放风1.75万/㎡，正处在前期预约阶段。个人认为，高新区外溢的客户、投资客都可以重点关注本项目；前者不用多说，地段就是项目的显著优势；但后者要考虑好持有时间。

NO.4 | 肆

结语

今年，合肥楼市呈现了几个显著的变化，一是区域分化明显，热点区域如滨湖、高新，房价上浮很明显，而合肥的东部、北部，如瑶海、新站，房价却停滞不前；

二是，改善需求大爆发，上半年成交额前十的楼盘，8个都是高端改善盘。

针对这两个现象，我的看法是：买房，尽可能的往合肥的西南方向买；在产品选择上，也尽可能的选择品质更好的楼盘。

从这两个角度来看，祥生云境倒是一个值得期待的项目。

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