在国务院批准设立云南自贸区一周年后，日前，中国（云南）自由贸易试验区昆明片区举行招商大会，会上签署了57个项目，签约总投资额达269亿元，其中有6个是城市更新房地产项目，虽然数量不多，而且签约新闻中没有公布具体投资金额，但从这几个城改项目的规模来看，总投资应该至少在200亿以上，是自贸区发展的“重头戏”之一。

昆明自贸区签约的6个城市更新改造项目位置

签约的6个城市更新改造项目分别为：旭辉房地产项目、大小洛羊城市更新改造项目、西邑村城市更新改造项目、倪家营村城市更新改造项目、小新册D地块城市更新改造项目、小麻苴三期城市更新改造项目。

6个项目中，旭辉房地产项目虽然没有提及具体地点，但应该是指在上个月旭辉地产以5.54亿元的价格竞得经开区70.06亩住宅用地，位于经开区黄土坡片区，但也不排除旭辉还会参与自贸区其他城改项目。

旭辉地产经开区70.06亩项目位置图

小麻苴三期、西邑村城市更新改造项目位于官渡区辖区内。

小麻苴城中村改造项目一期、二期已由云南世豪房地产开发有限公司开发为世豪香颂时光，三期占地面积约76亩，目前尚未启动征迁。

西邑村城中村改造项目位于经开区牛街庄鸣泉片区，项目东临云桂铁路，西南临昆明学院，北临宝象河，总用地面积约2130亩。今年1月份，西邑村进行了商改住规划调整，增加了居住用地，教育用地，减少了商业用地。8月19日，西邑村城改项目一期109亩土地挂牌拍卖，最终阳光城地产以5.19亿元的价格斩获，开启了西邑村的二级开发。

西邑村城中村改造项目规划范围

大小洛羊、倪家营、小新册D地块城市更新改造项目位于经开区洛羊片区，目前尚未拆迁。

大洛羊、小洛羊改造项目位于东盟森林、众和康园北侧。大小洛羊村改造面积数百亩，两个村子临近地铁1号线，直线距离在1.5公里左右，若启动改造，将与东盟森林、众和康园等项目实现连片开发。

倪家营村位于兴景逸园旁，按照早期的规划，倪家营改造规模达923.84亩，改造地块内拟配建一所48班小学，3所幼儿园。昆明市在2010年就计划启动倪家营村改造项目，但一直未能推进，2019年5月，俊发控股了曾在2012年12月对倪家营三组开展“城中村改造民意调查”的房地产公司——云南慈麟房地产公司，入主倪家营三组城中村改造，但进展不大，后续也没有更进一步的消息。

小新册村改造项目东至新潭一号路，西至石龙路，南至碧潭路街，北至东外环北路，拟改造规模约600亩。小新册村改造项目分为A、B、C、D多个地块建设，其中A1、C1地块已由华飞地产开发为华飞名盛世界，D地块尚未启动改造。

据粗略统计，本次签署的6个城市更新改造项目总规划面积约4000亩，面积不小，投资金额庞大，但这也只是昆明自贸区房地产开发的一小部分而已，因为昆明自贸区的总面积有119.86平方公里，涵盖盘龙区、官渡区、经开区的部分区域，本身已经有非常庞大的房地产开发规模，比如目前发展火热的巫家坝、官渡五里多中央商务区、官渡古镇片区、方旺片区、果林湖片区，以及即将大规模开发的凉亭片区都在昆明自贸区范围内，其中巫家坝片区还被看成是未来昆明新中心，如果再加上最近签约的6个城改项目，预计在很长一段时间里，房地产开发都将是自贸区经济发展的重头戏，贡献不小的GDP份额。

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