不到100㎡做四房！这波价格战，先从压缩面积入手！
原标题：不到100㎡做四房！这波价格战，先从压缩面积入手！
写在前面：
今天先抛出一个小问题，欢迎大家带着问题阅读文章——
大家置业的时候，都是怎么决定房间数量的？
或者问的更直接一点：你们是怎么判断自己是要大三房还是要小四房的？
最近，广州楼市的风向是户型越做越小。
之前，我们写过的就有59㎡两房、65㎡三房等户型，但是说来惭愧，涉及到的四房不多。
不写不代表需求不存在。可能只是因为我对四房的关注比较少。现在，79㎡就能做四房，你敢信？
响应粉丝的期待，这一期的户型研究院，我们整理了100㎡以下的四房户型。
有些话还是要写在前面，100㎡以下的四房并不适合所有家庭，比如我的一个朋友，没有二胎计划，不打算和父母长住在一起，三房就已绰绰有余。
那具体什么类型的购房者可以关注这期文章呢？我也简单梳理了一下：
1、如果是投资客，想考虑100㎡左右的房源，优先选择小四房，同等面积段房间更多，转手概率更大，哪怕是出租，收到的租金也会普遍比三房高一点。
2、家庭成员多，或者经常在家里招待亲朋好友，对卧室数量有要求。同时手头预算有限，买不了120-140㎡的大四房，退而求其次，选择小四房。
3、三个房间用来居住，另外还想要一个独立的房间做书房/衣帽间/游戏室/ktv……这个房间不需要太大的面积，但是一定要有，小四房就正好满足你的需求。
如果满足上述条件之一的话，恭喜你，淘到了宝藏文章，我们整理出了100㎡以内四房户型：
注意，以上产品不包含复式户型，感兴趣的朋友可以文末留言，有需要我们会单独出一期讲讲复式。
为方便大家更直接地在自己选定的区域找到户型，我们也做了个小地图~
篇幅有限，今天先挑几个我们之前说的比较少的，但关注度比较高的新盘户型给大家分享。
.01
保利珑玥公馆
99㎡四房两卫
白云区的项目价格两极分化比较严重，白云南部的豪宅高不可攀，但白云东部目前还处于价格洼地。
保利珑玥公馆所在的白云东部钟落潭板块目前均价就不到3万/㎡，项目99㎡四房总价约290万，这辆车的门槛看上去还不是很高。
这个户型最招人喜欢的一点是它的阳台。
乍一看可能会觉得阳台形状像一把短枪，有些奇怪。
但仔细一看能注意到它能给人们更多的设计灵感——
小房间和阳台之间并非承重墙，人们可以选择做一个落地窗，把小房间打造成书房或者画室，景观效果max；或者直接把小房间打通，设计成一个独创的“步入式阳台”， 效果如下图示意：
PS.这是我创的词，目前还缺一套房子来落实我的想法，我觉得它绝对可以惊艳到上交换空间、梦想改造家之类的节目。
不过，说实话，如果不进行改造，阳台本身就有5.5米开间，1.9米进深，这在小四房界还是比较罕见的，稍微有点不规整也在接受范围之内。
整个户型的通透性和采光面都很到位，当然，如果主卧能朝南就更好了。
.02
佳兆业·悦江府
95㎡四房两卫
灵山岛尖近期会有不少新项目入市，除了佳兆业·悦江府，还有绿城美的·晓风印月、美的华发天珀等，不过算上以前在售的项目，佳兆业·悦江府也是整个板块唯一设计了95㎡四房的，预计总价在360万左右。
这个户型做得最好的地方是它的梯户比，95㎡四房一梯两户，再加上只有17层，相较于市区动辄两梯六户起步的户型而言简直是天堂。
虽然是短开间长进深的设计，但项目各个卧室的通透性都达标，不会存在暗室。
说两点个人觉得可以改进的地方：
一是阳台在南边，但景观面在北边，江景这个优势没有发挥充分；二是客厅与公卫还有些距离，使用起来可能稍微有些麻烦。
总体来看，作为灵山岛尖唯一的95㎡四房，佳兆业·悦江府这个户型比较适合手头预算有限但想在这上车的人购买，稀缺就是它的价值。
最后，说句题外话，不知道大家现在能不能一眼认出灵山岛尖的项目。
教给大家一个秘诀，看见户型图上有英文注释的，基本上八九不离十了。（还有1%的概率，可能是白云山豪宅）
.03
智联汽车小镇
94㎡四房两卫
项目前段时间已经开盘，产城融合的概念、一线江景、价格洼地是它比较显著的卖点。
智联汽车小镇四房总价240万左右，这个价格在整个番禺优势还是比较明显的。
户型最大的亮点在于入户花园。
之前和一个设计师朋友讨论过这个问题，他的态度是：
“如果是我自己住，别给我整那些虚的，入户花园的面积全加到客厅里面，把房间做得大一点也行。”
“但作为一个设计师，我一定要尽力设计出有入户花园的户型，这是对美学的追求！”
而我个人更倾向于有入户花园的户型。
一方面是因为我不太喜欢一打开门就被别人看清家中布局的感觉，特别是快递、外卖上门的时候，会异常局促；另一方面入户花园的面积半买半送，还是省些钱的。
市面上小四房能做出入户花园设计的户型也比较少，记忆中不少项目直接把入户花园当作“+1房”，这种舒适度比较有限，不建议作为卧室使用。
而智联·汽车小镇的入户花园设计了一个折角，虽然面积不大但实用性不低，回家的动线也颇有仪式感。
主卧飘窗
户型的另一个亮点在于主卧设计了一个L型的飘窗，部分朝向好的户型能够看到园林，甚至可以远眺狮子洋，稍微弥补了阳台偏小这个问题。
整体而言，项目比较适合周边上班的员工，另外，如果对江景有所要求的市区客户，也可以先来看看，项目的景观面设计确实不错。
本期主要介绍了这三个户型，不代表优秀的小四房户型只有这几个。
好户型的判断标准其实只有一条：住起来舒服。
如果小户型能把空间利用到极致，榨干每一平米，让你感觉很宽敞，那它就是成功的了。
可惜的是，空间尺度感仅靠一两句语言描述只能让你有一个大概的概念，所以如果对我们介绍的户型感兴趣，也请务必要实地去看看样板房再做决定。
精打细算并不可耻，动辄几百万的交易，哪有轻而易举就进行的道理。