一

天机泄露！

不鸣则已，一鸣惊人！

8月28日，中国改革开放的示范区——深圳，突然透露了一个大信号：深圳住房要学习“新加坡模式”！

这是“7·15”楼市调控政策发布一个半月后，深圳市住建局局长张学凡在一次演讲中提到的。

那么，怎么让60%的市民，住在政府提供的租赁或出售的住房中呢？

其实，这个解决办法，早在今年5月深圳印发的《落实住房制度改革 加快住房用地供应的暂行规定》中，已作出明确：

1、落实住房制度改革，实现“四成商品房+六成公共住房”。

到2035年，深圳将新增建设筹集各类住房170万套，实现市场商品住房和三类公共住房套数4∶6的供应结构要求，也就是“四成商品房+六成公共住房”。

而这三类公共住房，就是人才住房、安居型商品房、公共租赁住房，其中公共租赁住房这一块，有110万公共租赁住房的发展目标，每年公共租赁住房建设10万套。

2、通过十一种渠道，加快住房用地供应。

要知道，深圳是一个寸土寸金的大城市，要新盖170万套住房，首当其冲的，是必须解决土地从哪里来的问题。

文件对土地供给问题提出了破解之道，指出政府将通过以下十一种渠道，来增加用地供应：

增加建设用地、盘活存量用地、各类用地配建、公共设施综合开发、未完善征（转）地补偿手续用地、历史遗留未完善出让手续用地、已建的合法用地、机关企事业单位存量用地建设公共住房等。

按照计划，到2035年，深圳新增约550万人，按照三人一户计算，大概需要183万套新增住房。而深圳规划170万套住房，几乎可以满足每一个人的需求。

通过这一系列改革，深圳的目标是：人才房降价至60%，安居房降价一半，公租房最低可降至10%！

是的，你没看错：学习“新加坡模式”，回归住房属性！

被称为先试先行的深圳房改，正在进入实质性操作阶段，不折不扣地往前推进！

二

草蛇灰线，伏脉千里！

如果你仔细倾听的话，或许可以感知到，深圳楼市改革方案的出台，背后或蕴含着一个耐人寻味的信号。

时间回到上世纪50年代！那时的新加坡住房问题，50多人挤在一个二三层楼的商铺房里，或是住在临时搭建在肮脏下水道旁的棚屋里，居住环境十分恶劣。

一次，李光耀在经过一个正在发生骚乱的街面时，看到一个人从楼上跑下来艰难地把他的电单车搬到楼上去。

这时，李光耀深深认识到：“我深信，如果每个家庭有自己的住房，国家将会更加稳定。”

正因如此，如果你仔细品味的话，或许可以感知到，今天深圳落实住房制度改革，背后或蕴含着一个更耐人寻味的信号：

探索一条借鉴新加坡经验，具有“中国特色”的住房模式：商品房（市场化，价高者得） 平价住宅（共有产权房，封闭运行，去投资属性） 租赁住房（中低端市场，租购同权） 保障房（穷人）。

三

当然，学习新加坡模式，并不意味着照搬。

其实，在深圳之前，活学活用新加坡模式，结合本地特点，楼市调控得好的中国城市，就有重庆和长沙。

现在，长沙已经成为全国房地产调控的明星，此前，深圳住建局也曾专门到长沙，取经学习。

换句话说，长沙和重庆没有靠大搞房地产拉动经济，但通过科学合理规划城市建设，却在低房价下，实现了经济的高质量发展。

毕竟，一个国家经济增长，没有房地产不行，太过于依靠房地产更是万万不行。

房地产的本质，是给百姓一个住的地方，仅此而已，而经济的本质，是居民的生产和生活行为，人才是根基，而不是那堆混凝土。

最近，美国打压华为等中国企业，更是深刻揭示：一个国家要发展，靠的不是房地产，而是靠实体经济，靠科技自强！

四

改革，就是一个持续试错、快速迭代的过程。

时隔二十年，深圳正在挑起全国住房制度改革“探路先锋”的重担。特别是深圳楼市新政中规定的“四成商品房+六成人才房保障房”，可以视为建立长效机制的一个重要探索。

深圳学习新加坡模式的探索，不仅对深圳楼市影响深远，对全国房地产长效机制建设，都具有一种探索的意义。

毕竟，中国现在正在推动形成以国内大循环为主的新发展格局，这就要求扩大内需市场，盘活国内资本，发展核心产业链，坚持科技攻关。

如果楼市再次过热，那么，必然会降低居民消费能力，影响国内需求的扩大，阻碍中国科技强国的进程！

所以，未来一段时期的房价，肯定要稳住，因为只有稳住房价，才能让有限的资金，转向实体经济，转向科技进步，打造中国未来发展新优势。

而一切阻拦实体经济发展、科技进步和内需释放的拦路石，都会被中国人民毫不留情的摧毁，包括炒房团！

挥手自兹去，萧萧班马鸣！从今天起，请牢牢记住这句话：房子是用来住的，不是用来炒的！