三水29盘厮杀金九！新城货多客少，万元以下房源难寻
原标题：三水29盘厮杀金九！新城货多客少，万元以下房源难寻
金九已至，三水楼盘摩拳擦掌，抢先推货。
楼市供应火力有多大？目前三水主城在售楼盘超29个，选择很多，看下面这张图，就能一清二楚。
近日，功夫君走访了5个盘，发现目前三水量价平稳，虽然竞争激烈，但鲜有楼盘主动降价，温水煮青蛙。错过了三四月疫情优惠，金九银十还能捡漏吗？
保利时代
一个月能卖一栋楼，99平三房走俏
首先，功夫君来到了三水新城第一站——保利时代。该盘临街商业和配建幼儿园已建成，设计偏童话风格，展示面较好，物业接待态度热情。
| 保利时代销售中心实景
项目在售3座99-125㎡三四房，带装修，三房均价1.2-1.28㎡，四房均价1.25-1.4万/㎡，125㎡户型单价最高。
| 保利时代沙盘
样板房设置在2座，户型与朝向与3座基本一致。99㎡三房为改良版竖厅户型，卖得最好，可选楼层不多。约5.8米长的阳台连通客厅和长辈房，望小区园林。
以一套10楼以下99㎡单位为例，折后总价约124.5万，首套房两成首付约25.5万，30年商贷月供约5314元。
| 99㎡户型图
① 99㎡样板房客厅
② 99㎡样板房卧室
翻查数据显示，该盘自6月下旬以来，以每月卖出一栋楼的速度去化，2座和10座已售完，3座开售一周已售出过半房源。如今，它已经成为三水新城成交量第二高的项目，紧随保利中央公园（包含保利和堂玥）。
据销售称，3座价格比之前的2座、10座上调了一点，但前者是2梯4户，后者是2梯6户，梯户比不同。
金融街·金悦郡
吹风1.08-1.28万/㎡，下周末开盘
从保利时代出发，向西南面行驶约2.2公里，就是最近开放板房的金融街·金悦郡，该盘是金融街继金悦府后，布局三水的第二盘。
项目预计首推7座，2梯4户，楼高33层，户型为85-115㎡三四房，带装修。据销售称，预售证已拿，预计下周末开盘，吹风价1.08-1.28万/㎡。
| 金融街·金悦郡沙盘
其中，三房带套房有两个户型。一个是95㎡传统竖厅，西南朝向望园林；另一个是98㎡南北通透双阳台户型，西南朝向。
| 95㎡户型图
| 98㎡户型图
价格方面，如果选择98㎡低楼层单位，折后单价1.08万/㎡起；如果选择95㎡单位，折后单价约1.18-1.28万/㎡。
从样板房看，交标细节比较用心，比如厨房配备了三件套、热水器、燃气泄漏报警器，卫浴增设防滑扶手、马桶冲洗喷头、浴霸等，还有客厅的报警按钮。
① 98㎡样板房客厅
② 99㎡样板房卧室
天聚广场
最后50套住宅，折后0.98-1.1万/㎡
接着，功夫君来到了与金融街·金悦郡一路之隔的通号·天聚广场。这是一个依托于三水北站的TOD项目，对接广佛肇轻轨、佛山地铁12号线（远期规划）等。
| 通号·天聚广场实景
项目目前在售三区8/11座住宅，6/7座公寓。销售称，住宅剩余50套，户型为85-128㎡毛坯二至三房，折后均价约0.98-1.1万/㎡。
8座靠近7座公寓，北向单位景观视野受限，整体价格较低；南向单位不受影响，性价比较高。
| 通号·天聚广场沙盘
以一套中高楼层的106㎡三房为例，原总价约111.6万，限时一口价92折，折后总价约103万。首套房两成首付约20.9万，30年商贷月供约4427元。
| 106㎡户型图
11座为楼王单位，北向可望岭南风情商业街，南向望景观水轴，视野较好，折后单价较高，约1.03-1.1万/㎡。
据悉，项目将于明年9月交付，“百年三水”主题商业街也将于明年年底试运营，拟引入超市、美食街、主题亲子乐园、智能家居生活馆、客栈等。
此外，长途客运站和城巴总站已建成，内部尚未装修，至于何时投用，等待政府通知。
| 岭南风情商业街实景
明智雅苑二期
毛坯8500元/㎡起，本地客为主
三水新城纯新盘涌现，老盘也不甘示弱。
近期，位于广三高速云东海出口附近的明智雅苑加推二期，主打106-135㎡三四房，毛坯均价约8500-10500元/㎡。
项目推出了一批特价单位，联合中介拓客，现场人气不错，陆续有客户上门看房，均为三水本地客户。
| 明智雅苑沙盘
产品方面，项目在售7/8/9座，均为2梯4户。由于开售时间不同，7、8、9座均价分别为8500、9000、9500元/㎡。
特价单位主要位于7座。以106㎡三房为例，同一楼层，同一朝向，9座非特价单位要比7座特价单位总价高出7-8万左右。
| 20套特价单位
从样板房看，实用率较高，例如105㎡三房，客厅开间可做到约4米，主卧开间也有约3.55米，空间可观。不过朝向105㎡为西南朝向，或有西晒问题。
| 105㎡户型图
① 106㎡样板房餐客厅
② 106㎡样板房主卧
112㎡三房为南北双阳台户型，较受欢迎，单价也偏高，整体均价约9200元/㎡。
| 112㎡户型图
① 112㎡样板房客厅
② 112㎡样板房卧室
由于项目距离三水广场较近，周边又有三水中学、三水实验中学、博文小学等多所学校，因此受到本地客户青睐。
保利御江南
售楼部重新装修，毛坯8200元/㎡起
穿过三水老城区往南行驶，就来到了十年大盘保利御江南。项目销售中心正在重新装修，设立了一个临时接待中心。
从签到表上了解到，当天大约有十组客到访，8成来自南海，其余来自肇庆。
| 保利御江南临时接待中心
近期，项目加推梧桐里31栋，主打建面约98-126㎡毛坯三四房，均价8200-9200元/㎡。
梧桐里即早期榆园组团所在位置，靠近西门，东面可步行前往明湖公园。整体地势抬高约10米，规划约5000户。
| 保利御江南总体规划图
样板房为异地板房，设置在临时接待中心旁，销售有提醒板房层高有3.1米，要比实际交付高10cm。
98㎡三房为传统竖厅设计，正南朝向，客厅开间约3.7米，一字型厨房，带生活阳台，主卧带套房和飘窗。
价格方面，以一套中间楼层的98㎡单位为例，原总价约100.4万，折后总价约84万。首套房两成首付约26.2万（包含5万电商款），30年商贷月供约3100元。
| 98㎡样板房
今年8月，三水三桥开建，预计2024年2月完工，对保利御江南来说，是重大利好消息。但很多客户表示，更关心三水大桥何时取消收费，希望随着保利进驻江南新区，推动江南新区交通升级。
| 三水三桥效果图
踩盘小结
对比近3个月房价发现，三水楼市比较平稳，带装修房源普遍在1.2-1.4万/㎡，毛坯房源则在9字头上下浮动。以保利、恒大、时代、旭辉为首的品牌项目，常常占据成交榜单前五。
| 三水一手住宅供应&成交情况
但相比起3月疫情期间，由于多盘取消优惠折扣，单价万元以下带装修单位难寻，整体看房人气回落。大部分带装修单位交标减配，例如取消赠送玄关柜和和部分智能家居。
有熟悉三水市场的狮山人士表示，三水新城是成交大户，主要靠狮山、桂城、广州等外区客户支撑，购房热情受到疫情影响较大。
但值得注意的是，外区购房需求依然存在。一位在南海高新区（狮山）上班的粉丝说：“我们厂每5个员工买房，就有4个选择三水新城，因为上班车程只需15-20分钟，跟去狮山城区买房没有区别。”
金九银十是传统购房旺季，预计将有更多楼盘推出优惠措施，三水主城选择较多，购房者不妨货比三家。最后，祝大家都买到心水的房子。
