滨湖西新王炸！硬核89㎡小高层曝光，首付31万起！马上开盘
这是一个拼速度，更比决断力的时代。
明天合肥将再次迎来土拍大战，业内人士表示，此次土拍后合肥的楼市格局或再次刷新。
而目前合肥部分区域房价基本迈入2万+，房价仍锁定在2万内的，基本聚集在新站、东城、北城、滨湖西。
其中，唯一话题不断、几乎人人都想来一套的，是坐拥合肥西南核心“C位”的滨湖西。
抓住滨湖西每一次买房机会，洞悉红盘最新动向，成了买房前的必修课。
今天我剧透一下：接下来，一定要盯牢旭辉滨湖江来。
图丨旭辉滨湖江来效果图
就是这个超级网红盘马上要推新了，而且89㎡小户型绝对是王炸。总价125万起、首付31万起、小高层、低密度、公摊小、得房率高……任何一个标签甩出去都能引爆合肥楼市，而且还是限量版，又要拼手速了。
NO.1 |壹
200万+起步的合肥，刚需还能买哪！
随着合肥城市建设的飞速发展，肉眼可见增长的无疑是房价！
看看合肥各板块房价阶梯图，长夜漫漫，让人如何睡得着！政务区天鹅湖3万+，西南片区：省府3万+、环湖CBD、金融后台基地2.2万+……放眼望去，合肥主城区基本都在2万+了，换算成总价就是动辄200万起步。
这个价格是很多80、90后购房者不能承受的“痛”。我们不得不承认一个很残忍的现实：刚需在被挤压。
这种挤压局面体现在两个维度，一是上面所说的单价，另一个是面积。
不难发现，如今很多新入市的项目面积越做越大。当下市场，100㎡以下的产品很难寻觅，120-140㎡之间甚至更大的面积段正在逐步上升。
图源|合富研究院
对开发商而言，大户型溢价空间更大，利润更高。 并且，从2019年合肥人均月收入来看，整体收入水平也在提高，有改善型需求的人群也在进一步扩大。种种原因叠加，这就越发挤压了刚需的生存空间，因为面积越大，总价也会变高。
放眼合肥，核心区内还有刚需置业的机会吗？答案是：有的。
近年来，越来越多的买房人将置业目光投向与滨湖相距咫尺，受滨湖商圈配套辐射的滨湖西板块，它也顺理成章成为合肥新“刚需福地”，肉眼可见的洼地红利。
而在滨湖西不得不提的一个超级网红盘，那就是旭辉滨湖江来。
当你越了解旭辉滨湖江来，你就会越明白：无论投资还是首置它简直完美适配。
NO.2 |贰
89㎡爆款小高！红盘的新一轮“王炸”！
提到旭辉滨湖江来，我的脑海就会不断的闪现“板块开瓶器”、“流量收割机”这样的标签。
毫不夸张，入市迄今，可以说旭辉滨湖江来每次都以非凡热销态势交出一张“超强成绩单”，成为区域势不可挡的“现象级红盘”。
6月21日项目首开1小时劲销6.68亿，开盘33天累计销售金额10个亿，加推六开六捷，长期霸占合肥市销量TOP榜……
图丨旭辉滨湖江来开盘现场图
在合肥，能够保持如此高频的开盘节奏，并卖出惊人速度的项目极其罕见！截至目前，已收获1000余位业主的信赖。
超级红盘这四个字，旭辉滨湖江来当得起！
值得一提的是，项目即将在本周六（8月22日）加推89-103㎡小高层新品，仅68席，滨湖西再次迎来一个高光时刻，这对翘首以盼的刚需来说，简直就是“圆梦季”。
此次，旭辉滨湖江来加推的是11#小高层，总听到这样一句话：“可以洋房，何必高层”。
11#小高层位置极好，旁边是11层的洋房，处于洋房区，视野开阔。重要的是，小高层公摊小，套内面积相对较大，得房率高，无疑是花了高层的价格买了小高层的舒适度。
图丨旭辉滨湖江来鸟瞰图
更惊喜的是，在普遍100㎡大面积横行的当下，旭辉滨湖江来将起步户型拉回90㎡内，从“时光穿梭机”里掏出89㎡三房。
89㎡的三房户型设计极为出彩。三开间朝南，南向还自带双阳台，相当拉风。同面积段产品，最常见的是单阳台；做到双阳台的，真的不多。室内尺度并未因“双阳台”而牺牲，超宽横厅，依旧保持89㎡居住的舒适性。
重要的是价格也很“刚刚需”，首付仅31万起，总价125万起，价格低+契税低+公摊小+低密度，这样的神仙产品在滨湖西我找不到第二个了。
图丨旭辉滨湖江来89㎡户型图
103㎡四房，同样让人拍手称赞。也是三开间朝南+双阳台设计，尺度比89㎡更大，主卧还配朝南观景大飘窗。
图丨旭辉滨湖江来103㎡户型图
类似的功能，市场上很多都是110㎡+才能做到。不论是89㎡、还是103㎡，省下的七八个平方，足够给家庭添置一辆经济型轿车，又或是全屋软装。
而且，未来进入二手市场，这类产品的竞争力及溢价率，显著高于同期产品。
据悉，此次加推的新品总共就68套，89㎡的34套，可以想象，低总价+89㎡三房的“王炸级”组合，届时又要拼手速了。
NO.3 | 叁
滨湖西“C位”盘，旭辉CIFI7升级作品，产品力MAX!
是的，旭辉滨湖江来爆红的潜质，藏都藏不住。是什么造就了这个楼盘成为名副其实的“带货王”，我想这背后一定隐藏很深的逻辑。
1、择址逻辑：滨湖西核心区，全方位配套触手可及。
美籍华人建筑师贝聿铭曾说过：对一座城市来说，最重要的不是建筑，而是规划。
旭辉滨湖江来位于滨湖西板块，滨湖西如同世家大族的老幺，自出生之日起便备受呵护。有关它的各项规划，现在看来全是PLUS进阶版。
滨湖西板块是合肥举全市之力重点建设的滨湖科学城规划的一部分，临近创新引领核（高新区）、综合服务核（滨湖区）重磅“双核”，优势得天独厚。
图丨滨湖科学城规划图
从交通来看，前不久地铁3号线延长线（规划）传来好消息，预计今年10月开工。根据合肥第三轮地铁规划，地铁3号线延长线未来可以与1号线、2号线、4号线、5号线等地铁换乘，妥妥“换乘王”。
而旭辉滨湖江来距离3号线延长线云霄路站（规划）约470米，属于纯正的“地铁盘”，未来坐地铁可以直达中环城、政务区、黄潜望、宜家（在建）、火车站等重要商圈。
教育方面，项目周边从幼儿园到高中的15年目送式教育，即代建幼儿园、蓬莱路小学（肥光小学教育集团）、北边规划有中学、以及铭传高级中学（合肥八中教育集团），教育资源强势。其中，蓬莱路小学预计9月正式开班招生。
图 | 合肥八中教育集团铭传高中实景图
此外，还有其他各类“触手可及”的配套，譬如3座医院（即规划中的肥西县中医院新区+复旦大学附属儿科医院安徽医院+安徽省胸科医院肥西新院区）、3大公园（潭冲河湿地公园+古埂公园+丽景湖公园）等环伺周围……
一旦这些规划配套全方位落地，滨湖西的城市能级将会大幅提升。
图丨旭辉滨湖江来区位图
而地铁、教育、公园、医疗等高配资源汇聚的旭辉滨湖江来，相当于提前占据了滨湖西板块“蝶变”的核心，无疑可享受成长红利。
2、产品逻辑：旭辉CIFI7升级作品，产品力MAX！
8月15日，旭辉CIFI-7第七代产品发布会在线上火热引爆。CIFI-7以打破城市人对家的想象为出发原点，致力于创造超出预期的美好生活。
图｜Cifi7活动发布会现场图
值得关注的是，滨湖江来是旭辉CIFI-7打板之作，从客户体验出发，对产品进行更新与重塑，将产品力再次升级。
譬如，旭辉滨湖江来自建约5000㎡城市BLOCK街区，不局限单一的商业购物需求，集合了入口广场、商业外街、街道空间、口袋空间等场景的诸多人性化考量，如今BLOCK街区实景已呈现，一时间成为合肥又一个网红打卡地。
图丨示范区实拍图
此外，项目的颜值和品质可以说是既耐看又耐打。
旭辉滨湖江来是旭辉全国首个SMILE微笑社区，很多人觉得这个概念很梦幻，我来通俗的给大家介绍下：旭辉CIFI-7包含一个重要的视觉符号——“微笑曲线”，就是从社区围界到大门，从物业配套中心到建筑立面与社区景观，都充斥着“微笑”的弧线设计，呈现独特的美感。
图丨旭辉滨湖江来效果图
其次，首创全龄3.0理念，打造4+X架空层设计，构建社区“磁力聚场”，从产品到服务处处体现“全龄人居关怀”。追光车道、采光底下入户大堂、樱花跑道……这个项目承受了这个价位不该承受的超级配置！
图丨旭辉滨湖江来效果图
3、品牌逻辑：大品牌巨制，3万+业主的共同选择
像旭辉滨湖江来这般设计新颖又紧握市场“命门”的产品，一看就是成熟房企做派。
确实，旭辉之于合肥人太熟悉了。
旭辉位列中国房企TOP14，从2007年打造旭辉中央宫园开始，已布局合肥13年，服务超30000+业主，每100个人中就有1个人选择旭辉。
铂悦庐州府、旭辉湖山源著、江山印、望江台、朗香书苑 ……项目遍地开花，各个都是区域内的标杆之作。
图丨朗香书苑实景图
3万+业主的选择始于品牌终于服务。旭辉联营上市物业永升服务，拥有国家一级资质，10年口碑见证，荣获2019年安徽热度金牌物业，并连续多年获评中国物业管理服务百强企业。今年疫情期间，合肥市物业战役红榜第一名及0感染。
核心区+全配套+大品牌+低价稀缺产品，如此硬核的刚需盘，偌大的滨湖西，甚至合肥，我找不出第二个了！
NO.4| 肆
结语
在合肥房价普遍2万+的当下，对很多人来说，总价千万豪宅，是难以触摸。甚至150万的刚需盘，都要左拼右凑。
那么，手握30万+的都市人，真的只能等货币贬值，无法入市吗？当然不！
来一套旭辉滨湖江来，押注城市新风口。不论自住还是投资，首付31万起，带地铁、商业街、学校……还有什么好怕的。
划重点，本周六旭辉滨湖江来89-103㎡小高层即将加推，仅68套，机会稍纵即逝，遇到就不要错过。
