原標題:重磅!“假離婚”買房真的不靈了,深圳有新的應對辦法……

來源:上海證券報

圍堵“假離婚”等買房炒房漏洞,深圳再出新政。

上海證券報從權威渠道獲悉,9月10日,人民銀行深圳市中心支行等三部門聯合發文,將建立婚姻信息查詢機制,完善個人住房貸款管理。

根據通知,以後銀行辦理個人住房貸款業務,得先去查一查購房人及其家庭成員的婚姻狀況以及在深圳市擁有的住房套數,以此作爲依據來決定是否發放貸款。

上述新政,可視作爲深圳“7·15”房產新政打上補丁。今年以來,深圳樓市處於“高熱”之中,上半年新房價格同比漲幅領先全國其他城市。7月15日,深圳發佈樓市“新八條”,從限購、信貸、稅收等各方面圍堵炒房途徑。

上述婚姻信息查詢機制在全國尚屬首次。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向記者表示,這種創新,本質上有助於對個人購房行爲進行管控,進一步體現了打擊炒房、規範房屋買賣行爲的導向,也有助於落實差別化的信貸政策。

圍堵“假離婚”買房炒房漏洞

具體來看,上述通知提出,深圳市住房和建設局進一步完善房地產信息平臺功能,通過省數據共享機制爲商業銀行提供購房人婚姻登記(含結婚、離異)信息的查詢便利。

通知要求,商業銀行辦理個人住房貸款業務,應通過房地產信息平臺,查詢借款人婚姻狀況和購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下在深圳市擁有的住房套數,作爲貸款審覈依據,有效落實差別化住房信貸政策要求。同時,商業銀行要據此做好相關業務流程和管理制度的配套調整。

因限購等原因,在購房市場上,不少市民通過“假離婚”或者“假結婚”等方式“曲線”買房,助長了炒房之風,擾亂了房產調控市場。

雖然各地均有不同的限購政策,但至今仍未完全杜絕此類現象。在此背景下,今年多地加碼限購政策。

比如,8月30日,無錫市下發通知,在現有住房限購政策的基礎上,增加了對離異家庭購房套數的限制,規定夫妻離異後2年內購買商品住房的,其擁有住房套數按離異前家庭在無錫市市區範圍內擁有住房套數計算。

深圳“7·15”房產新政也對此有相關限制,明確要求在此前離婚購房信貸政策基礎上,對離異後購房套數進行了限制。即夫妻雙方離異後,任一家庭成員3年內購買商品住房的,其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

對於9月10日這條新政,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向記者分析,過去的房貸政策,主要是審覈借款人的收入和還貸能力,對於婚姻狀況等關注比較少。而這兩年,各類“假離婚”購房情況比較多,部分人借“假離婚”方式來騙取購房資格和貸款資格,或者獲得首套房貸的優惠利率等。

他認爲,這其實也說明,銀行房貸部門對於借款人的信息掌握是不全面的,導致各類違規貸款和炒房的現象出現。而現在政府部門推出的婚姻信息查詢機制,使得銀行貸款後續審覈工作更加便捷,對婚姻狀況異常的、家庭成員房產有多套的,可以採取更加嚴厲的收緊性貸款政策,以進一步落實房住不炒的政策導向。

爲火熱的深圳樓市“降溫”

作爲一線城市,今年上半年,深圳樓市一直處於“高熱”之中。

深圳樓市有多火?先來看圖說話。

圖片來自中原地產

圖片來自深圳本地寶

今年3月,在全國復工復產復市中,深圳樓市因爲樓市瘋漲,成爲焦點。

特別是,部分投資客利用貸款貼息的政策空間和樓市熱度謀利。比如,先申請消費類貸款或企業經營性貸款,再將這些貸款換個通道買房,賺房價上漲的紅利。

據3月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數顯示,深圳同比漲幅居於北上廣深首位。

監管部門迅速採取措施。當時,人民銀行深圳市中心支行信貸處緊急下發通知,要求轄內銀行自查今年以來新發放的個人及企業房產抵押經營貸款業務,涉及存量餘額摸底、貸前准入及貸中後管理情況。

然而,收效甚微。根據中國房價行情網發佈的《2020年上半年全國城市房價漲幅榜》數據顯示,今年上半年,深圳二手房均價上漲14.37%,名列全國第二。僅次於江蘇連雲港市。同期,國內城市二手房價上漲中位數爲2.2%。

由於房價大漲,深圳與北上廣三大一線城市的房價差距進一步拉大。今年6月,深圳二手房均價達到74929元,比北京高20%,比上海高36%,是廣州的2.09倍。而去年底,深圳的房價僅比北京高4%,比上海高20%,是廣州的1.83倍。

深圳市房地產研究中心監測顯示,今年以來,深圳二手房成交量明顯放大,除2月份較低之外,其他各月月均成交在8000套左右,其中6月份成交量突破1萬套,而正常時期深圳二手房成交量爲每月五六千套。

到了7月,深圳市終於下狠手, 8個部門聯合出臺新政,爲樓市降溫,也就是前述深圳“7·15”房產新政。

深圳新政從購房資格、首付比例、稅收和新房銷售方式等多個方面提出新要求,針對性強,主要就是針對二手房市場過熱。其力度之大,範圍之廣,當時受到全國關注。

新政效應很快顯現。據深圳市住建局房地產信息平臺預錄網籤合同數據顯示,新政發佈後,深圳二手房網籤量呈現快速下滑,從6月的日均450套降至222套。

今年以來,對於部分實體貸款違規流向房地產領域,或導致熱點城市房價上漲較快的擔憂,引來監管部門連番關注。在此背景下,決策部門針對房地產調控密集發聲,“房住不炒”的基調成爲主旋律。

就在本月,銀保監會副主席周亮在“2020中國國際金融年度論壇”上表示,嚴格遵循“房住不炒”的定位,規範房地產貸款業務,防止房地產市場過度金融化。

相關文章