假離婚剛堵死又現假結婚？炒房真的行不通了？樓市進入關鍵時期

“假離婚”剛堵死，又現“假結婚”？深圳官方獨家回應！炒房真的行不通了？樓市進入關鍵時期

深圳在打擊“假離婚”炒房上這次下了很大決心，“堵漏”措施不斷出臺。

繼“7.15”新政極其細則全面封堵“假離婚”漏洞後，9月10日深圳打擊“假離婚”炒房再出招，央行深圳市中心支行、銀保監會深圳監管局、深圳市住建局聯合發文，將建立婚姻信息查詢機制，加強住房貸款業務的監督和檢查。

不過，“假離婚”漏洞剛剛堵死，深圳的新政執行細則中又出現“假結婚”漏洞了。

9月11日，券商中國記者撥打深圳市不動產登記中心諮詢電話求證到，“深圳不動產登記中心已接到深圳市住建局最新通知，復婚或再婚人士不再追溯離異前家庭房產套數，按照現在家庭房產套數計算，只要現在家庭符合深圳購房資格就可以購買住宅。”

接受券商中國記者採訪的業內人士認爲，深圳不動產登記中心關於離婚條款的實施細則可能會產生通過“假結婚”逃避限購政策的漏洞。

對於一系列新政對深圳樓市的影響，業內人士認爲，由於“7.15”新政發佈已過去1個多月市場告別了最初幾周的“劇烈”調整階段，開始進入深度博弈時期，買賣雙方正處觀望、試探的拉鋸階段，預計9月實際簽約套數可能會降到6000-8000套的水平。

再婚或復婚不再追溯離異前房產

近日，網傳深圳“7.15”新政相關條款最新執行標準細則覆函流出，對“7.15”新政細則進行了近一步的補充。

值得注意的是，在關於離婚人士購房的理解和執行標準中，覆函補充了一句話：復婚或再婚家庭，按照現有家庭住房套數計算，不再考慮其雙方離異前家庭擁有住房情況。

對此，券商中國記者9月11日上午撥打深圳市不動產登記中心諮詢電話進行求證，相關工作人員對券商中國記者表示：“深圳不動產登記中心9月2日已接到深圳市住建局最新通知，復婚或再婚人士不再追溯離異前家庭房產套數，按照現在家庭房產套數計算，只要現在家庭符合深圳購房資格就可以購買住宅。”

而7月29日深圳“7·15新政”落地細則明確，離異人士購房追溯購房之日起前三年內離婚的所有記錄。

對此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉接受券商中國記者採訪時表示，此次深圳不動產登記中心關於離婚條款的實施細則可能會產生通過“假結婚”逃避限購政策的漏洞。因爲如果離婚以後再結婚的，就不再受原來追溯三年內房產擁有情況作爲購房資格的判斷依據，也就是說如果一個外地人想到深圳炒房，他可以通過跟一個深圳戶籍沒房沒貸款的人“假結婚”，這樣就有了購房資格而且可能是首套購房資格，這是一個很大的漏洞。

“在深圳關於外地人來深圳炒房或者本地沒有購房資格的想炒房有很多渠道，主要是一些中介、投資公司、小貸公司、大V及圈內的投資客都在幫這些炒房客辦理看房、假結婚、找過橋貸等手續。”李宇嘉對券商中國記者說，之前上海就發生過“假結婚”的案例，由於上海規定單身不能買房，有些人想買房，就有中介幫辦理“假結婚”，收取一定的手續費，幫其獲得購房資格，然後再離婚。在深圳住房自有率只有不到35%，包括大多數中介小哥在內很多人都沒房子，只要願意出錢，肯定有人做的。

不過，李宇嘉也同時指出，相對於“假離婚”，辦理“假結婚”的成本更大，過程更周折，畢竟要找中介去代理，找一個人結婚，然後買房再離婚，很多人不一定感情上會同意，而且還可能面臨結了婚不離婚的風險。“因爲你結婚以後買房，房產成了夫妻雙方共有財產，如果不離婚就麻煩了。”他對券商中國記者說。

全面封堵“假離婚”炒房

繼“7.15”新政極其細則全面封堵“假離婚”漏洞後，9月10日深圳打擊“假離婚”炒房再出招，央行深圳市中心支行、銀監會深圳監管局、深圳市住建局聯合發通知稱，將建立婚姻信息查詢機制，加強住房貸款業務的監督和檢查。

通知要求，深圳市住建局進一步完善房地產信息平合功能，通過省數據共享機制爲商業銀行提供購房人婚姻登記（含結婚離異）信息的查詢便利。商業銀行辦理個人住房貸款業務，應通過房地產信息平臺，查詢借款人婚姻狀況和購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下在本市擁有的住房套數，作爲貸款審覈依據，有效落實差別化住房信貸政策要求。

對此，李宇嘉對券商中國記者表示，三部門共同建立一個信息平臺，由住建局提供給人民銀行和銀監局關於購房人及其配偶、子女包括離婚、結婚前後的購房情況，作爲銀行在發放貸款時判斷其是否是首套、是否有貸款資格、是首套還是二套的一個參考依據。“2018年的‘7.31’調控其實就提到打擊離婚炒房，但是後來沒有嚴格執行，主要是因爲住建部門和金融部門沒有一個政策銜接，導致金融貸款部門沒有很好執行。2018年對於離婚購房是認房不認貸，現在的政策是認房又認貸，而且對於離婚的貸款記錄、離婚追溯三年的房產交易記錄都會當做銀行認定貸款資格和貸款是首套還是二套的最主要的證明，可見深圳市政府此次是下了一定的功夫的。”他對券商中國記者說。

據瞭解，深圳“7.15新政”提出，夫妻離婚，購房資格倒追3年計算套數；7月29日出臺的“7.15新政”落地細則要求，離婚人士追溯購房之日起前三年內離婚的所有記錄，“假離婚”的漏洞被徹底堵上；9月10日深圳打擊“假離婚”炒房再出招，三部門將建立婚姻信息查詢機制，加強住房貸款業務的監督和檢查。

樓市進入深度博弈時期

今年以來，深圳成爲全國最近一輪樓市上漲的領頭羊，樓市炒作氛圍濃郁，引起監管部門高度重視，調控政策也接踵而至。

7月15日，深圳出臺史上最嚴樓市調控新政（簡稱“7.15新政”），核心內容包括：深戶入戶滿3年且社保滿3年纔有購房資格，非深戶要5年社保；夫妻離婚，購房資格倒追3年計算套數；非普通住宅二套房首付比例80%；轉讓增值稅從2年免變5年才免；豪宅線增設了總價750萬的限制。7月29日，深圳“7·15新政”落地細則出爐，其中對於離婚購房，要求追溯購房之日起前三年內離婚的所有記錄，“假離婚”的漏洞被徹底堵上。7月31日，深圳市規劃和自然資源局、深圳市住建局聯合發文，要求在全市範圍（含深汕特別合作區）停止新的商務公寓審批，商務公寓炒作漏洞也被堵上。9月10日，深圳打擊“假離婚”炒房再出招，住建局等三部門將建立婚姻信息查詢機制，加強住房貸款業務的監督和檢查。

券商中國記者從深圳市房地產中介協會（簡稱“深房中協”）瞭解到，“7.15新政”發佈後，深圳二手房網籤量應聲下跌，當週（7.13-7.19）環比大幅下滑49%，第二週（7.20-7.26）繼續大幅下滑67%，此前過熱的市場環境瞬間降溫，新政對市場成交量的影響持續發酵。從最新的周度數據看，上週（ 8.31-9.6）深圳市二手房網籤1643套（含自助網籤），環比小幅回落2.8% ，走勢雖小幅波動，但總體仍較穩定。