原標題：再復婚不追溯離異前房產？深圳建立婚姻信息查詢機制，封堵“假離婚”曲線買房套路

深圳市對715新政打了個補丁。

9月11日，深圳市不動產登記中心向證券時報確認，已接到住建局最新通知，復婚或再婚人士不再追溯離異前家庭房產套數，按照現在家庭房產套數計算，只要現在家庭符合深圳購房資格就可以購買住宅。

難道深圳“假離婚”“假結婚”買房又將盛行？並非如此，深圳出臺了相應的封堵措施。

就在9月10日晚，央行深圳市中心支行、深圳銀保監局、深圳市住建局今日聯合發文，擬建立婚姻信息查詢機制，完善住房貸款管理。該通知稱，深圳市將進一步完善房地產信息平臺功能，通過數據共享機制爲商業銀行提供購房人婚姻登記（含結婚、離異）信息的查詢便利。

分析人士指出，婚姻查詢與房貸掛鉤，本質上有助於對個人購房行爲進行管控，有利於落實差別化的信貸政策，進一步體現了打擊炒房、規範房屋買賣行爲的導向。商業銀行貸可以對婚姻異常對象採取更加嚴厲的收緊性貸款政策。

深圳有其特殊性，婚姻信息查詢機制並不適合在更多城市推廣。一方面可能會發生隱私泄露，另外一方面也可能會抑制房地產市場良性發展。

715新政打個補丁

再復婚不追溯離異前房產

9月10日，一份深圳市住建局回覆不動產登記中心的覆函在網上流傳開來。覆函顯示，復婚或再婚家庭，按照現有家庭住房套數計算。

9月11日，深圳市不動產中心相關負責人向證券時報表示，已接到住建局最新通知，復婚或再婚人士不再追溯離異前家庭房產套數，按照現在家庭房產套數計算，只要現在家庭符合深圳購房資格就可以購買住宅。

有市場人士指出，這是針對715新政打了個補丁，以減少限購政策“誤傷”。

今年7月15日，深圳市住建局發佈《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，隨後出臺的調控“新八條”細則中明確規定：

深圳戶籍落戶滿3年且社保滿36個月才能購房。夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

從離異之日起3年內，若離異前家庭名下在深圳市無房，且符合其他購房條件，離異後任一方可以以成年單身人士身份在深圳市購買1套商品住房；

若離異前家庭名下在本市有1套商品住房，且符合其他購房條件，離異後無房一方可以以成年單身人士身份在本市購買1套商品住房；

若離異前家庭名下在深圳市有2套及以上商品住房，離異後任一方在本市均不得購買商品住房。

同時，購房之日前3年內有兩次以上（含兩次）離異記錄的，追溯3年內所有離異記錄，其擁有的住房套數按購房之日前3年曆次離異時家庭總套數之和計算。

封堵補丁漏洞：

建立婚姻信息查詢機制

再復婚不追溯離異前房產，並不意味着放鬆了對“假離婚”“假結婚”炒房的限制。

9月10日晚，央行深圳市中心支行、深圳銀保監局、深圳市住建局今日聯合發文，擬建立婚姻信息查詢機制，完善住房貸款管理。該《通知》要求：

一、深圳市住房和建設局進一步完善房地產信息平臺功能，通過省數據共享機制爲商業銀行提供購房人婚姻登記信息的查詢便利。

二、商業銀行辦理個人住房貸款業務，應通過房地產信息平臺，查詢借款人婚姻狀況和購房家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在本市擁有的住房套數，作爲貸款審覈依據，有效落實差別化住房信貸政策要求。同時，商業銀行要據此做好相關業務流程和管理制度的配套調整。

三、經借款人授權，商業銀行按要求查詢借款人婚姻登記信息，相關信息僅限於審覈辦理個人住房貸款時使用。

四、中國人民銀行深圳市中心支行、中國銀行保險監督管理委員會深圳監管局將繼續加強住房貸款業務的監督和檢查。

上述政策自印發之日起執行。

紅星新聞記者注意到，該婚姻信息查詢機制在全國尚屬首次。《通知》強調了數據共享機制，並要求商業銀行聯網查詢借款人的婚姻狀況和住房套數。

也就是說，後續各類貸款發放，不再侷限於借款人信息，而是對購房家庭相關人員的住房都會進行查詢。“假離婚”、“假結婚”等曲線購房行爲更加難以實現。

截至記者發稿，深圳各大商業銀行均未就該通知要求作出回應。

不過在此之前網上就傳出銀行嚴查婚姻情況的截圖。

中國銀行通知加強對婚姻情況的查詢

截圖顯示，已有銀行要求實施加強婚姻查詢，並要求客戶通過粵省事小程序查詢婚姻登記信息，相關登記信息需保存截圖。

聯網封堵假離婚、假結婚曲線買房套路

爲規避限購政策，有的夫妻離婚協議約定將所有房產劃歸一方所有，另一方“淨身出戶”、恢復單身，即可用本地戶籍再購買一套房產，房貸首付與利息都能更低，這就是所謂的 “假離婚”。還有人通過與其他人“假結婚”，再次獲得兩套房的購房資格。

泰和泰律師事務所律師江露仙向紅星新聞記者表示，婚姻登記機關一旦發放離婚證或結婚證，雙方就自然合法的解除或建立了婚姻關係，不存在“假離婚”、“假結婚”。

限購之後，曲線炒房在樓市火熱的城市屢見不鮮。這個現象在樓市火熱的深圳尤爲普遍。今年4月，深圳離婚登記預約號“一票難求”登上熱搜。當時就有分析指出，除了疫情因素，其背後不乏爲購置房產“假離婚”。

7月15日，中信建設證券房地產兼建築行業首席竺勁在解讀深圳“史上最嚴樓市調控政策”時曾表示，深圳假離婚現象愈演愈烈，相比於其他城市更爲嚴重。

2018年“731”新政針對假離婚在限貸方面進行了規定，但是限購沒進行規定。今年5-6月，新深圳人買房比例爲正常情況下的兩倍，很大原因在於外地炒房客通過委託中介 “養指標”、“借名額”、“假結婚”等來深圳炒房。

7月15日的新政限購限貸同時進行。但根據中介的信息，住建部和民政部的聯網效果不算好，很多政策可能還有漏洞。“731”政策的執行有打折扣，中介可以通過修改離婚日期來規避政策。

竺勁當時就提到，現在整個調控都是短期化，而且採取一城一策措施。最重點的政策還是限購。他預計住建部和民政部有可能進行聯網彌補漏洞。

此次建立的數據共享機制，商業銀行與住建部門聯網，依靠“假離婚”信息申請房貸或更低首付的房貸行爲將被封堵。

專家：

《通知》有助於管控個人購房行爲

但不適合在更多城市推廣

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，《通知》對婚姻信息查詢機制進行了創新，本質上有助於對個人購房行爲進行管控，進一步體現了打擊炒房、規範房屋買賣行爲的導向。

過去的房貸政策，主要是審覈借款人的收入和還貸能力，對於婚姻狀況等關注較少。銀行房貸部門對於借款人的信息掌握不全面，導致各類違規貸款和炒房的現象出現。而婚姻信息查詢機制的出現，使得銀行貸款後續審覈工作更加便捷，對於一些婚姻狀況異常、家庭成員有多套房產的情況就可以採取更加嚴厲的收緊性貸款政策，以進一步落實房住不炒的政策導向。

不過也有網友認爲，婚姻信息查詢機制可能侵犯和泄漏隱私，數據庫一旦有對外接口，就存在被未授權訪問的風險。

著名經濟學家宋清輝向紅星新聞記者表示，婚姻查詢與房貸掛鉤實質上是爲了打擊深圳炒房客，此舉有利於規範房屋買賣行爲，同時還有利於落實差別化的信貸政策。相比過去的限購政策，信息查詢機制在一定程度上能夠杜絕“假離婚”、“假結婚”等曲線買房套路，但具體效果如何尚待進一步觀察。

但他也表示，婚姻信息查詢機制並不適合在更多城市推廣，一方面可能會發生隱私泄露，另外一方面也可能會抑制房地產市場良性發展。深圳有其特殊性，特別是近年來一直都是炒房客的“天堂”，借“假離婚”來騙取購房資格、首套房貸優惠利率和貸款資格的案例比比皆是，已經嚴重傷害到了真正剛需者的利益。

竺勁也曾指出，深圳這個城市不能和國內任何城市比較，因爲深圳創市就是打着創新創業的旗號，很多人來深圳就是爲了發財的，這是其他城市沒有的風氣。深圳空間小，本身的基因也決定了它是一個炒作比較頻繁的城市。“如果戶籍炒房和離婚炒房控制不住，供應永遠滿足不了需求。”

宋清輝認爲，根據過往的經驗判斷，之前“假離婚”，已經買房的人可能不會受到什麼影響。在新政策出臺之前如果已簽了三方認購協議，或者交了定金並有憑證，都會受到政策放行。

政策剛剛發佈、處於尚不完善階段，還沒買房的人預計暫時也不會受到太大的影響，關鍵是看聯網查詢婚姻情況執行效果如何。近年來，深圳市出臺不少涉房政策，但都“雷聲大、雨點小”，最後效果並不良好。

紅星新聞記者 袁野 吳丹若