原標題：常州發佈樓市新政：二套房首付變6成，4年纔可交易

在“金九銀十”下，又有一城頒佈樓市新政，收緊購房條件！

9月11日晚間，常州日報報道稱常州樓市新政出臺，主要變動爲，市區新購商品住房取得產權證後4年方可交易；已擁有一套住房且購房貸款未結清的家庭，再次貸款最低首付60%，於9月12日開始執行房地產調控政策。

二套房首付變6成

滿4年方可上市交易

今年以來，常州樓市過熱引發各方關注，爲堅決遏制投機炒房，促進樓市平穩發展，常州房市調控手段再升級。

9月11日，據常州日報報道稱，爲堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”，以實現穩地價、穩房價、穩預期目標，將於9月12日起正式執行《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，通過加強土地市場調控、加快普通商品住房供應、堅決遏制投機炒房等有力措施，整頓規範房地產市場秩序，促進我市房地產市場平穩健康發展。

《通知》明確，在土地市場調控方面，我市在年初公佈計劃規模的基礎上將進一步增加普通住宅用地的供應量，建立地價與房價聯動機制，提高淨地整理效率，加快供地節奏，優化供應結構。督促已供應住宅項目嚴格按照合同約定按時開工、竣工，加強項目建設全過程、多層次動態監測力度。加強對房地產開發企業購地資金監管，停止執行應對疫情期間有關房地產開發、土地出讓等方面的政策。

在普通商品住房供應方面，常州市全面建立已供應商品住房項目清單，按項目節點加快普通商品住房入市；商品住房項目在價格備案後10個工作日內需申領商品房預售許可證；已取得預售許可的，必須在10日內一次性對外公開銷售；建築面積在3萬平方米以上商品住房項目分期開發的，每次申請預售面積不得低於3萬平方米（尾盤除外），3萬平方米以下商品住房項目應一次性辦理預售許可。

值得注意的是，在堅決遏制投機炒房行爲方面，凡在《通知》施行後新購買常州市區（不含金壇區）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）的，自取得不動產權證後滿4年方可上市交易，新購買商品住房的時間以商品房合同網籤備案時間爲準；同時，通過完善常州市區（不含金壇區）差別化住房信貸政策，對已擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買商品住房的，最低首付款比例調整爲不低於60%。

在整頓規範房地產市場秩序方面，常州市發改、自然資源和規劃、稅務、住建、市場監管、金融、公安等相關部門將聯合執法，嚴厲打擊炒作學區房概念、哄擡二手住房價格行爲。另外，對房地產開發企業及中介機構囤積房源、捂盤惜售、虛構價格、變相漲價、價外加價或收取其他費用，以及違反商品住房銷售“一價清”和明碼標價制度，不按規定執行價格申報及備案制度等違規違法行爲，根據不同情節，將分別採取停止價格申報和預售證發放、不予網籤銷售、限制參與土地競拍等處罰或處理措施，並將其違規違法行爲納入不良信用記錄，公開曝光。

常州此前因樓市過熱被“約談”

住建部喊話6大城市

其實，在常州市的樓市新政發佈之前，由於常州的樓市偏熱，早被住建部“約談”。

8月28日，住建部在官網發佈了一則《住房和城鄉建設部強調：落實城市主體責任，確保實現穩地價、穩房價、穩預期目標》的消息。消息表示，住房和城鄉建設部此前在北京召開部分城市房地產工作會商會，貫徹落實黨中央、國務院關於房地產市場平穩健康發展決策部署，分析當前房地產市場形勢，研究落實城市主體責任，穩妥實施房地產長效機制有關工作。

會議指出，落實省級監控和指導責任，加強對轄區內城市房地產市場監測和評價考覈，及時發現新情況、新問題，加大指導力度，指導城市採取針對性措施，確保城市主體責任落到實處。

同時透露，瀋陽、長春、成都、銀川、唐山、常州等城市政府及所在省（自治區）住房和城鄉建設廳負責同志參加會商。事實上，上述參會的城市都是近期樓市偏熱的城市，同時在所在省區樓市也都偏熱。

常州8月樓市火熱

商品住宅成交均價超2萬/㎡

9月4日，樂居網發佈數據顯示，8月份開發商就紛紛跑量搶開，常州樓市提前進入“金九銀十”，常州樓市和土地市場都相對火熱。

據金剛石數據數據統計，常州主城區（除金壇、溧陽）8月共成交商品住宅5368套，成交面積65.86萬方，成交總金額超133.58億元，成交均價爲20283元/㎡。

分區域來看，武進區房子賣的最多，天寧房價最貴。天寧主要因爲九洲南廣場花園單價較高，對整體均價有拉昇。另外，天寧紅梅板塊以及青龍板塊新房在售均價都已經突破了2萬元/㎡，因此天寧整體的單價也都比較高。

另外，據常州樂居不完全統計，常州主城區（不含金壇、溧陽）有19個樓盤公佈了開盤推新計劃。

常州樓市發佈常州8月樓市銷售榜，常州主城成交總額排行榜首位是九洲南廣場花園，成交金額約10.48億元，成交套數220套。據瞭解，該小區8月項目加推275套房，房價還漲了4000元/㎡，據現場銷控顯示，全部賣光。

多城市密集發佈樓市新政

其實，自今年下半年以來，全國範圍內有十餘座城市發佈樓市新政，其中不乏深圳、杭州、瀋陽、寧波等房市“熱門”城市，在政策內容方面以收緊購房資格爲主，嚴厲抑制投機炒房等行爲。

8月19日，國家統計局發佈了2020年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格指數。數據顯示，70城中新建商品住房環比上漲的城市有59個，其中，銀川的房價環比漲幅最大，較上月上漲2%。另外，二手住宅銷售價格環比上漲的二線城市有20個，漲幅前三名爲杭州、銀川、寧波（分別上漲1.3%、1.2%、1.1%）

除此之外，58同城、安居客發佈的《8月國民安居指數報告》顯示，8月份，重點監測的67個城市新房在線均價爲每平方米16481元，環比上漲0.14%，其中有33城新房在線均價環比上漲。漲幅最高的前五個城市分別爲無錫、呼和浩特、漳州、西安和九江，其中無錫環比增幅達到8.3%，呼和浩特和漳州環比漲幅也都超過7%。

另外從全國範圍來看，二手房新增掛牌房源量環比漲幅最高的5個城市分別是南寧、九江、常州、三亞和廣州，其中南寧以13.5%的環比漲幅排名最高。

對於樓市過熱的情況，多地實施樓市調控手段。

今年以來，銀川市房價連續出現較大幅度增漲，在全國70個大中城市中排名靠前，引發社會關注。爲進一步落實城市主體責任，確保銀川市房地產平穩健康運行，9月8日，銀川市住房和城鄉建設局召開了銀川市房地產市場調控會商會，來自區內外的60餘家主流房地產企業參會。

8月30日，江蘇省無錫市正式發佈《市政府辦公室關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，升級樓市調控，二套房首付提高至六成。無錫新政有三大重點，“假離婚”破限購行不通了、二手房滿5年才免增值稅、二套房以上信貸政策收緊。無錫新政對已擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，再次申請貸款購房的，最低首付比例由40%調整爲60%。不過，首套房政策未變。

9月6日，遼寧省瀋陽市房產局、瀋陽市自然資源局等聯合發佈關於《關於進一步促進我市房地產市場穩定健康發展的通知》，通知對房地產市場價格管控、房貸首付比例、打擊首付貸等方面均加以限制。

易居研究院研究總監嚴躍進分析表示，上半年一線城市樓市交易好於預期，甚至出現了豪宅熱、部分樓盤認籌熱度較高等現象，這都客觀上促使房價漲幅曲線有所抬升。同時他指出，二季度開始房價累計同比漲幅曲線開始下行，這也和房企積極降價促銷去庫存有關。可以預計，下半年如果部分城市房價漲幅依然過大，那麼地方政府調控政策收緊的概率也會加大，進而促進房價迴歸平穩健康的水平。