（原標題：數據 | 剛公佈的全國房價還在漲，最便宜的都是資源枯竭型城市）

9月14日，國家統計局發佈了8月份70個大中城市商品住宅銷售價格指數，全國的房價還在漲。70城中有59個新建商品住宅房價環比上漲，47個二手房價格環比上漲。一線、二線和三線城市新建商品住宅價格環比漲幅略微擴大，僅二線城市二手住宅價格環比漲幅回落。

深圳房價全國最高

據中國房價信息網數據，眼下深圳是全國房價最高的城市，平均單價高達75249元/平方米。北京和上海分別以62514元/平方米和58232元/平方米的單價排名二、三位。全國房價前五名裏唯一的非一線城市是廈門，48285元/平方米的單價，比廣州的37261元/平方米還高29.59%。

深圳不僅房價最高，其年初至今的房價增速也在前十名城市中排名第一，同比增速高達16.87%。房價前十名城市中，僅北京市房價同比下降4.41%，其餘九個城市的房價均同比上漲。

10萬元能在這些城市買房

2019年4月，黑龍江鶴崗市曾經因爲“白菜價”房價喜提熱搜，16000元能買一套46平的住宅。如今一年半過去了，中國房價行情網數據顯示，2020年8月鶴崗市房價依然是全國所有城市中最低的，平均單價僅爲2355元/平方米。以此計算，如果購房預算爲10萬元，那麼在鶴崗差不多能買40平。

10萬元就能買一套房的城市不只有鶴崗。據界面數據記者統計，截至今年8月全國房價最低的20個城市，平均單價均未超過4200元/平方米。這意味着以平均單價計算，10萬元足以在這些城市購置一套20-40平的小戶型。

房子“白菜價”的城市都分佈在哪兒？據界面數據記者統計，全國房價最低的20個城市中，有近一半（9個）分佈在東北，7個在黑龍江，2個在遼寧。其他的11個城市也都在北方，分別分佈在華北和西北地區。

房價最低的20城，大部分人口規模和經濟體量都比較小。數據統計顯示，只有3個城市（鐵嶺、阿克蘇和佳木斯）人口數超過200萬，有9個城市人口不足100萬。人口最少的嘉峪關市，2019年常住人口僅有25.31萬人。在地區生產總值（GDP）方面，20城只有2個城市（朔州和阿克蘇）超過1000億，有11個城市不足500億元。

房價最低的20城不僅經濟規模普遍較小，當地居民的收入水平也很一般。數據統計顯示，20個城市城鎮居民平均可支配收入爲31078元，比2019年全國城鎮居民可支配收入平均水平（42359元）低了36.3%，20城裏僅有嘉峪關（42601元）達到平均線。收入水平最低的鶴崗，其2018年城鎮居民可支配收入平均僅爲22639元。

人口流出和經濟低迷是主因

爲什麼這些城市的房價這麼低？恒大研究院指出，人口是現代經濟社會活力的源泉，人口遷移帶來的居住需求是房地產發展的根基。從2019年全國人口遷移趨勢來看，低房價城市所在的黑龍江、遼寧、山西、陝西等省份，都屬於人口淨遷出地區。

低房價城市集中的東三省，其人口流出已經持續多年。以遼寧爲例，剔除自然增長因素後，近4年其人口年均淨流出約5萬人。

人口流出意味着地區老齡化和養老負擔加重，會嚴重拖累地方財政、制約經濟活力。2019年，遼寧、吉林和黑龍江財政社會保障和就業支出佔比分別爲27.5%、16.7%和21.9%，遠高於全國的12.3%。

除了人口流出這一因素，部分房價低迷城市也面臨着自然資源枯竭和產業結構不合理的困境。2008年、2009年、2011年，國家分三批確定了69個典型資源枯竭型城市（縣、區）。房價最低20城中的鶴崗、阜新、七臺河、雙鴨山、伊春、石嘴山等城市均名列其中。

雖然近年來各個城市都開始經濟轉型、力圖擺脫“靠煤喫煤”的發展路徑，但在人口流動日益加速的形勢下，不管是房價提振還是經濟復甦，恐怕都仍需時日。

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10萬能買套學區房 這12個城市房子“白菜價”啥原因？

在連部分縣城的房價都超過1萬元的今天，一個地級市一套房的價格不足10萬元，會有這樣的白菜價嗎？

21世紀經濟報道記者通過在多個售房網站上搜索後發現，至少有12個城市仍然能夠找到房價低於10萬元的樓房，其中一些城市房價低於5萬元的樓房也不少見。

“雙鴨山的‘白菜價’房子主要集中在尖山區東山國際會展中心附近一帶，包括長虹小區、隆安小區、南市區6號小區等。”21世紀經濟報道記者通過安居客聯繫上了雙鴨山市當地的一位中介，他告訴記者，總價低於10萬元的房子，基本位於頂層，爲毛坯房或簡單裝修。

這些房價跌穿10萬元大關的地級市，分佈在黑龍江、遼寧、寧夏、新疆、甘肅、陝西等地區，基本都是資源枯竭型城市，隨着人口流出和產業的收縮，一些城市甚至被稱爲“鬼城”。

中南財經政法大學數字經濟研究院執行院長盤和林接受21世紀經濟報道記者採訪時表示，房子有多重屬性，除了住宅屬性之外，還具備金融屬性。

房價的背後還有相應綁定的一些福利制度，包括醫療、教育等。一旦出現產業衰竭和人口流出，人們往往買漲不買跌，跌得越低越少有人接盤。

“資源枯竭型城市目前呈現的是產業凋零與人口流出的惡性循環，如果不打破資源依賴，很難從這一惡性循環中突圍。”盤和林說。

低房價與人口流出

21世紀經濟報道記者查詢某售房網站發現，至少有12個城市出現最低房價低於10萬元的情況。

這些城市包括黑龍江鶴崗、雙鴨山、雞西、七臺河、佳木斯、大興安嶺，寧夏石嘴山，新疆博州，甘肅玉門（曾經爲地級市，現在降級爲縣級市，由酒泉市代管），陝西銅川，遼寧阜新、鐵嶺等。

這些城市的平均一套房的價格在20萬-35萬元之間，但是最低價不足10萬元。查詢最低樓房價格，雙鴨山、鶴崗、銅川、七臺河、雞西、石嘴山、阜新、鐵嶺均出現5萬元以下的房子，尤其是鐵嶺和鶴崗，最低出現2萬元一套的房價。

房價低並不意味着位置不好。上述雙鴨山的中介表示，雙鴨山長虹小區的房子都爲回遷房，頂樓的售價僅4萬元，高層非頂樓則是6萬元，中層（3、4樓）超過8萬元，小區到市中心走路十來分鐘即可到達。

該中介還向21世紀經濟報道記者推薦了位於隆安小區的另外一套房，“這套是商品房，位於頂層，售價5萬元左右。這裏地理位置較好，喫喝玩樂設施全面，距離雙鴨山火車站僅兩個馬路，出行非常方便。”

即使是學區房在雙鴨山也非常便宜，上述中介表示，中行小區有一套10萬元的房子，不僅靠近雙鴨山市政協、雙鴨山市委老幹部局等幾個政府機構，更位於師範附小附近，是典型的學區房。

“這個小區屬商品房，至於爲什麼這麼便宜，一是因爲房子房齡較大，2000年建造，可能存在設備老化、老舊的問題；二是因爲位於高層7樓，且沒有電梯，出行不太方便；三是因爲房主着急出售。”上述中介說。

同樣的情況也出現在石嘴山市，當地的一位中介向21世紀經濟報道記者介紹，石嘴山市中心大武口區的建行家屬院剛剛改造翻新，有幾套8萬元左右的商品房，都是十幾年的房齡，位於頂層，有簡單裝修。

“這個小區就在市區，附近有廣場、醫院、公園，交通也很方便，離大武口火車站就幾條街的距離。至於爲什麼這麼便宜，一般老房子的頂層都比較難賣，因此價格都很低。另外一戶則是因爲房主着急賣，所以放低了價格。”上述中介向記者解釋說。

21世紀經濟報道記者注意到，最低房價低於10萬元的城市，大部分存在較爲明顯的人口外流現象，多爲收縮型城市。

上述12個城市中，2019年（部分缺乏2019年數據城市使用2018年數據）常住或者戶籍人口，低於2015年的城市就有9個。而2015年的常住或者戶籍人口，低於2010年的也有8個。其餘城市，常住人口的增長也非常緩慢。

本文來源：界面新聞 作者：孫煜 孟令稀 責任編輯：戴麗麗_NN4994