环京楼市，往小了说大概是北三县、固安、涿州、涞水、怀来等地。往大了说大抵是京津冀一体化去除北京的地方。大概包括天津、张家口、承德、唐山、保定、廊坊、沧州甚至石家庄。

之前有人说过，京津冀一体化进程的加快，让京津冀楼市首先一体化了。在2017年的房地产调控之前，京津冀的楼市经历了一轮普涨。不管是毗邻北京的北三县还是将来和北京共同举办冬奥会的张家口，房价都坐了一轮过山车。

作为北三县代表的燕郊，房价从一两千元涨到两三万元，仅仅用了十几年。到2017年，燕郊新房成交均价曾逼近28296元/平方米，不过到2020年7月已降至18818 元/平方米。当然，这样的事情还发生在香河、大厂、固安、涿州等毗邻北京的区域。

2019年和2020年间，张家口二手房环比下跌多个月位居全国百城前几名。2020年6月，张家口二手住宅价格更是同比出现下跌7.00%。

近日，媒体报道“天津房价进入下降通道：1平米降5000元、两周降价72万”，惹得天津市住建委紧急发声，称今年疫情过后，天津市房地产市场“价升量稳”，一直在合理区间运行。不管官方是否承认，总之天津的房子并没有想象中好卖。

而和北京距离并不近的河北省省会石家庄的楼市也并不太好。前些日子，小编也以《下跌了3年 跌回3年前 全民落户的石家庄房价为什么跌》为题对石家庄的楼市进行了解读。

《京津冀蓝皮书：京津冀发展报告（2020）》指出，京津冀区域协同治理在跨区域地方政府协作、产业链协同治理、交通联系等六方面存在短板。

房地产调控下，环京楼市冷寂了下来。但由于发展不平衡，产业不对等，经济和人口等综合因素。环京楼市或许还会继续冷下去。