2020年房价下跌通道已开启？懂行人预测：2021年房价或将让人更受伤

古代著名诗人杜甫在自己晚年凄苦之境，写下流传百世的《茅屋为秋风所破歌》，其中一句“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”让人感慨万千，所指之意是什么时候才能有很多结实的好房子，可以让天下所有穷苦人士全都住进去，都开心呢？这个疑问千百年来无人能回答，找不到答案，今天终于有人给出了一个具体的时间。清华大学教授李稻葵前不久预言称，人人有房住这个过程需要15年，推算下来就是在2035年可以基本实现。

目前该论述毫无意外地引起了各界人士的广泛热议，每个人的观点都有所不同。有人说这个预言很靠谱，如今我国住房整体供需逐渐平衡，根据比较靠近的调查数据显示，我国城镇居民平均住房面积已经达到了40平米，这是过去20多年达到的水平，随着建房工艺的不断提高和持续建盖，未来15年我国的住房总量只会有增无减，从客观角度而言达到人人都有房的水平并不难。

当然，还有人认为教授说的等于大白话，这个问题根本用不着预测，毕竟2020年也没有看见多少人睡在大马路上，区别在于有人住在洋房别墅，有人住在普通高层，还有人住在廉价的出租房里。笔者认为，之所以能够看到五花八门的回答是因为这个预言缺乏前提条件，人人有房住是指每个人都有房子住，还是说每个人都拥有属于自己的房子。

如果条件为后者，那么在未来的15年里，剩下的无房者要全部消灭，都成为有房人群，这个设想有可能吗？笔者认为有可能！但同样需要有前提条件，这个条件是接下里的房价不能大幅上涨，甚至还要有下跌迹象的出现。

我们先从就近的阶段来看，2020年是大家最不看好的一年，事实也证明今年的房价下跌通道已经开启。近日，头部房企恒大单刀直入的吹响最低7折甩卖的号角，在此基础上可以享受其他一箩筐的优惠条件，比如网上购买交2千可以抵2万，尾盘房和清盘房在享受完上述优惠后还能打8.8折，看套优惠享受下来一套100万元的房子，只需要花58万元就能入手，这一次恒大可真是下血本“打骨折”了。

很多人可能有些看不懂恒大的此番操作，其实这属于多方因素变动下的必然结果。1.2020年人们都活在新冠肺炎的阴影之中，致使全国经济状态低迷，经济局势存在极大的不确定性，很多人被迫推迟或取消买房计划；

2.房企和个人一样，每年都有既定的工作任务，完不成任务就会没饭吃、饿肚子，而一个企业如果面临着没饭吃的地步那就很有可能发生破产倒闭的风险，所以即使现状在困难，还是要制造机会完成年终任务；

3.住建部、央行等高层组织了一场针对于房企的约谈会，并且给他们画出了“三条红线”，这个因素将会成为改写未来楼市格局的重要刻度线。

据了解，恒大之所以做出在9、10月份打折促销的策略，就是因为已经严重超出“三条红线”规定的标准，正好借此机会“以价换量”，抓紧时间降负债。说白了这也是“房企约谈会”的实际目的，要的就是通过降房价来激发经济市场的热度，促进经济内循环的发展。在现代职场中打拼的人要懂得领导艺术，如果直接出政策要求房企降房价，这显然不太现实，极有可能适得其反，因为房价真正的下跌买的人反而少了，但换一种手法以打折促销的形式进行购房者就容易接受得多。

懂行人预测：2021年房价或将让人更受伤！

1. 在“三条红线”不变的前提下，房企过去奉行的“高周转456模式”无法再玩，及拿地后4个月开盘，5个月内回笼资金，6个月资金迅速回正，所有超过红线标准的房企都要开始压缩融资比例降负债，进入主动偿还债务的阶段，打折促销形式的“以价换量”将会一直从目前持续到2021年，或者更持久。

2. 如果说人口持续流入的城市房价还会上涨，那么人口不断流出的城市房价自然就会下跌，但从人口流入分布来看，主要集中在一二线城市和部分热门城市地区，而更多的三四五线城市则沦为住房需求饱和型城市，这些城市的房价现状几乎一致陷入有价无市的死循环，要不然就直接露出本来面目，比如鹤岗、玉门这类城市。

为什么李稻葵教授会说15年后人人有房住，学术界人士在公开场合说的这句话肯定不会是空穴来风，而是基于他个人的严谨思考与研究判断得出的结论。央行调查数据已明确显示，我国城镇居民家庭住房拥有率高达96%，户均住房拥有率为1.5套，再过15年，市场中的住房总量在现有基础上还会迎来俱增，国家会继续加大多渠道供给，剩下的无房人士无论是购买普通商品房，还是共有产权房和经济适用房都能够满足“居者有其屋”的基本需求。

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