華夏時報記者李凱旋 李未來 北京報道

2019年，北京樓市供給結構、價格等方面“天平”保持得十分平穩。數據顯示，北京樓市二手房和新房的銷售套數比已經下降至了2.4：1，供給結構較前一年大幅優化。價格方面，新房價格和二手房的價格漲幅均在-0.4%至1.7%之間變動，幅度同樣較小。

值得關注的是，近期，北京樓市“因區施策”和按照形勢發展“預調微調”的政策儲備引發了人們的關注。同時，2020年8月份，北京新房和二手房的價格均同環比出現微漲，也有不少樓盤銷售火爆。那麼，“因區施策”“預調微調”究竟釋放了哪些信號？北京的房價會出現大幅變動嗎？

朝陽區樓盤天潤·福熙大道沙盤   李凱旋攝

去年樓市保持平穩

9月11日，北京市住房和城鄉建設委員會發布了《北京住房和城鄉建設發展白皮書（2020）》（以下簡稱《白皮書》）。《白皮書》對2019年北京的樓市情況進行了回顧，並針對2020年樓市的調控目標等作出相關的規劃。

若要選擇一詞來形容2019年的北京樓市，“平穩”似乎再合適不過。市場方面，《白皮書》顯示，2019年，北京新建商品住房共簽約了5.97萬套，同比增加了45.3%。二手住房共簽約了14.26萬套，同比減少了6.0%。同時，二手住房和新建商品住房的銷售套數比已經由2018年的3.7：1下降到了2.4：1。

“每當新房供應不足的時候，房價就容易快速上漲。2019年，北京樓市大幅增加了新房的供應，這對於緩解供需矛盾有積極的作用。在這種背景下，房價上漲的預期自然是比較弱的。”在貝殼研究院首席市場分析師許小樂看來，北京樓市的供應結構在2019年有了較大的改善。

的確，受到供給結構優化的影響，2019年，北京房價也走得較爲“平穩”。《華夏時報》記者在查閱了國家統計局發佈的相關數據後發現，北京新建商品住房每月價格漲幅在-0.2%至1.7%之間變動。二手住房價格的漲幅則在-0.4%至0.6%之間變動。

“自‘3.17調控’之後，北京執行嚴格的限購政策，對二套房、多套房以及投資投機性購房需求保持高壓態勢。但另一方面，北京沒有進一步打擊市場。可以看到，三年來，北京市場維持着非常平穩的橫盤態勢，市場波動幅度都比較小。這對於消費者以及行業從業主體都有利。”許小樂向《華夏時報》記者表明了其對於當前北京樓市的看法。

因區施策編制調控目標

《白皮書》顯示，2020年，北京會加快推動房地產市場平穩健康發展長效機制工作方案落地，落實屬地主體責任，按照全市統籌、因區施策原則，編制各區長效機制方案和調控目標。同時，北京樓市會注重調控精細化，做好根據形勢發展預調微調的政策儲備。

業內認爲，相關“因區施策”的目標主要是在於有針對性地編制各區的長效機制工作方案和調控目標，其是北京樓市更加精細化調控的一大表現。2020年，北京樓市仍保持着“房住不炒”的基調。

許小樂認爲，全市統籌、因區施策是2020年北京樓市調控的一大亮點，其意味着將市場調控的責任壓實到各區。另一點值得關注的是，“根據形勢發展預調微調”又釋放出了哪些信號？

“‘預調微調’這一表述值得關注。其至少說明了後續房地產調控將更加精細化，或也意味着後續各類細分政策會增多。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《華夏時報》記者表示。例如，近期，長租公寓頻繁爆雷，北京就針對租賃市場專門發佈了相關政策，政策明確要研究房地產經紀機構、市場從業人員等的信用管理政策，建立市場主體的信用約束機制。

而關於“因區施策”“預調微調”是否會對北京的房價產生影響，許小樂則認爲，當前國內外環境面臨的不確定性較大，疫情的長期影響仍然存在，北京的社會經濟面臨巨大挑戰。在此背景下，未雨綢繆，做好根據形勢發展預調微調的政策儲備非常重要。

“但可以肯定的是，政策預調微調是爲了更好地穩定市場，促進住房合理消費，絕不是走刺激房地產的老路。”許小樂對《華夏時報》記者強調。

8月北京房價環比微漲

2020年前8月，北京的樓市也曾出現過一段“小插曲”。2020年5、6月份，西城區的二手房市場受到學區房新政的影響，成交量和成交價格都出現了一個小高峯。隨後，市場溫度逐步冷卻。

值得關注的是，近期，北京的樓市也有小幅升溫的表現。國家統計局發佈的數據顯示，2020年8月份，北京新建商品住宅銷售價格環比上漲了0.6%，同比上漲了3.4%。二手住宅銷售價格則是環比上漲了0.7%，同比上漲了3.6%。

“我們是目前朝陽區賣得最好的樓盤。網簽有一定的滯後性，實際成交量更高。目前洋房項目剩的房源很少，看中的房子交10萬元定金可以幫您留3天考慮。”朝陽區天潤·福熙大道的銷售人員向《華夏時報》記者表示。

北京中原地產發佈的數據顯示，在9月7日-13日，一週的時間內，天潤·福熙大道成交了3套房源。同在朝陽區的限競房項目華樾北京成交量更多，爲10套。在該時間段內，整個朝陽區共成交了46套新房住宅。

貝殼研究院方面則認爲，當前，北京的新房保持平穩，市場供應和成交兩端均回落至相對穩定的空間。未來在供求端相對平衡的狀態下，出清週期或在當前水平保持平穩。