原標題：東莞針對倒賣房源指標再發文，“725調控”被指執行不到位

華夏時報（www.chinatimes.net.cn）記者 李未來 見習記者 張慧敏 深圳報道

近日，東莞市住建局發佈《關於防範兜售新建商品住房房源指標行爲的提示》，用通俗易懂的方式，對房源指標兜售、房源內定等行爲進行了說明。有市場觀察人士認爲，東莞的購房市場並非只存在兜售房源指標的問題，對於7月25日東莞出臺的限購政策（簡稱：725調控），市場中也存在落實不到位的問題。

“兜售房源指標”涉嫌違規違法

近日，東莞市住房和城鄉建設局發佈《關於防範兜售新建商品住房房源指標行爲的提示》，用通俗易懂的方式，對房源指標兜售、房源內定等行爲進行了說明，對購房者進行了較好的購房政策普及。

文件表示，東莞市住房和城鄉建設局經過調查發現，個別經紀機構及其從業人員存在宣稱只要交付10-30萬元就可取得某指定熱門樓盤房源的選房指標或優先選房機會的行爲。東莞住房和城鄉建設局提醒廣大市民，違規人員（中介人員或者房企銷售人員）一般通過發佈微信朋友圈、微信聊天對話、銷售現場私談等方式，向客戶兜售“房源指標”。

文件還顯示，通常情況下，違規人員承諾“若選房（購房）不成功，服務費可退還”，以降低客戶防範意識，營造誠信形象。若客戶相信，則被要求繳納服務費。有的中介爲提高客戶好感度，甚至謊稱先安排客戶選房，選上再交錢、選不上不收錢。如果客戶通過正常手續最終成功購房，根據客戶與違規人員的前期約定，違規人員就“空手套白狼”得到一筆“服務費”。

文件提醒，東莞市住房和城鄉建設局提醒廣大市民，任何以提供“獲取選房指標”“鎖定房號”“優先選房”服務爲由收取金錢的行爲，都涉嫌違法違規。倘若市民懷着“買個心安”“試試無妨”的態度向這些違規人員支付了金錢，就有可能被“忽悠”，最終被白白騙取了錢財。

購房需求活躍

“東莞出現此類情況，說明部分優質房源比較緊俏，近期的潛在購房需求也比較活躍，所以出現了很多亂象。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《華夏時報》記者表示。置業顧問張先生告訴記者，近期東莞房市火熱，由於品牌效應，一些項目開盤的時候確實是搖號進行購房。

東莞市住建局數據顯示，8月東莞全市地面層數大於4層的新房網上籤約銷售7049套，銷售面積76.46萬平方米，均價爲22576元/平方米，環比上漲8%，其主要原因是受新政影響部分項目集中網籤故而上漲。

安居客數據顯示，東莞一手房均價自今年5月份的15950元/平開始持續上升，截止9月17日，其均價達到了17157元/平，上漲幅度爲7.6%。貝殼找房數據顯示，松山湖片區的許多二手房價格已經超過了50000元/平。

嚴躍進表示，從房地產交易秩序的角度看，部分房企或中介違規兜售房源指標，本身就是一種損害正常交易、加大購房者成本的行爲，通過此類政策，後續房屋買賣會更加規範，對於保障購房者權益、形成公平交易市場等具有積極的作用。

他還認爲，面對兜售新建商品住房房源指標行爲的問題，可以從兩方面採取措施：首先，對於違規兜售的，要取消房屋銷售或代理的資格；其次，對於違規兜售的不當收益，要加倍進行罰款，以限制此類做法。

部分項目規避社保規定可讓購房者“延期網籤”

此前7月25日東莞市發佈了《關於進一步促進我市房地產平穩健康發展的通知》，基於堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，對商品房的限購作出了詳細說明，其中，非東莞戶籍居民家庭在東莞購買第一套商品住房，需要連續繳納1年以上的社保。

東莞的購房市場並非只存在兜售房源指標的問題，對於7月25日東莞出臺的限購政策，市場對此也存在落實不到位的問題。

“有買房名額的人可以優先選房，沒有社保和名額的其次。”房屋中介樂先生對《華夏時報》記者說。

購房中介樂先生也向《華夏時報》記者表示，能否在東莞買房的主要標準是個人徵信是否良好。樂先生說：“樟木頭鎮的樓盤有兩個可以社保延期，但是首付需要5成。現在和開發商籤購房合同，一年後網籤，在此期間交足社保就沒問題。”樂先生還表示，從開發商角度來看，主要是考慮到銀行的債務問題，着急回款，所以不符合購房條件也能在東莞買房。

當記者以購房人的身份，表示自己不是東莞戶口，也沒有在東莞交社保的時候，購房中介張先生說：“如果想買房，就不要猶豫，其他問題我都能幫你解決。”