原標題：“降價促銷弊大於利”：“穩房價”不是搞行業綁架的理由 

▲圖片來自公衆號截圖。

近日，河南省房地產業商會官方微信號“河南省房地產業商會”發佈題爲《穩地產，不帶頭降價！河南房企掌門人發聲》的文章，針對“房企打折促銷”話題，河南一些房企表示降價促銷弊大於利。

據悉，會上針對“降價促銷對於整個行業發展，弊大於利”的結論，提出了四點理由：第一，會使得已購房者的資產縮水，可能導致部分人出現過激的維權行爲，不利於社會穩定；第二，房價大起大落，對金融業、建築業、建材業、服務業等相關行業都將造成巨大影響，一損俱損；第三，可能會造成一大批房企倒閉，缺少資金、土地儲備的中小型房企很難活下來，一旦倒閉，會導致爛尾樓不斷增加；資金鍊斷裂可能致使債務危機爆發；第四，消費者普遍存在買漲不買跌心理，即使降價，房企也難達到預期目標。

這四點理由，其實並無多少新意，置於“防止房價大起大落”的宏觀調控目標下，也未嘗沒有道理。但用來解釋“降價促銷弊大於利”，卻有偷換概念之嫌。

要知道，房企降價促銷，並不能與“房價大起大落”畫等號。它更像是以聳人聽聞的方式來綁架房企的微觀選擇。而一地行業商會召集當地“房地產第一方陣”的企業開閉門會議得出這樣的“共識”，也不無搞價格壟斷和操縱市場之嫌。

從企業角度來看，降價促銷“可能會造成一大批房企倒閉，缺少資金、土地儲備的中小型房企很難活下來”的結論，未免有點“何不食肉糜”的意味。

要知道，部分房企面對資金壓力，通過適當降價促銷方式來加速資金回籠，本是非常現實的選擇。在最新的“三道紅線”新規之下，這一點尤其如此。

事實上，通過打折促銷回籠資金的做法，對一些房企來說，效果比較明顯。所以，爲房企的降價促銷一概扣上“對於整個行業發展弊大於利”的帽子，是不負責任的，也忽視了部分房企的真實壓力。

從消費端來看，拿“消費者普遍存在買漲不買跌心理，即使降價，房企也難達到預期目標”來論證“降價促銷弊大於利”也可謂自相矛盾。

首先，降價促銷能否達到預期目標，不妨交給房企自己去試探，如果真是如此，房企作爲理性經濟人自然不會“撞南牆”，根本不用商會來呼籲“不帶頭降價”。

其次，“買漲不買跌”的心理確實存在，但對於剛需羣體來說，從常識來看，降價促銷的誘惑力也不會小。

說到底，房企是否願意降價促銷，消費者是否願意買單，這些大可交給房企和消費者來選擇。

“穩地價、穩房價、穩預期”這是政府宏觀調控所要實現的目標，至於具體的價格調整和促銷手段，只要不違背相關規定和法律，就應該讓房企自行決定。

畢竟，每家企業都有自己的實際情況，是不是降價促銷，考慮的因素也完全不一樣，行業商會不該在其中搞強行“統一”。

另外要注意的一點是，行業協會呼籲企業抱團搞價格“對抗”，不無操縱市場之嫌，這種策略又能堅持多久，消費者是否買單，也得打上一個問號。

事實上，從今年中央多次的房地產調控舉措來看，遏制房價大起大落，重點仍是要遏制部分熱點城市房價的過快上漲，而不是“不準降價”。

而宏觀調控越是趨緊，行業壓力越大，在微觀層面，只要符合政策規定，不違背公平競爭，就越應該讓房企有充分的自主選擇空間，讓市場規律發揮作用。統一要求“不帶頭降價”——不管是來自政府還是來自行業商會，纔是真正的“弊大於利”。

□重舟（媒體人）