原標題:這個一線城市出重拳,二手房報高價行不通了!

作爲最早從疫情影響下復甦的樓市,深圳市房地產研究中心監測顯示,今年以來,深圳二手房成交量明顯放大。除2月份較低之外,其他各月月均成交在8000套左右,其中6月份成交量突破1萬套,而正常時期深圳二手房成交量爲每月五六千套。

到了7月,深圳市終於下狠手, 八個部門聯合出臺“7·15”房產新政,爲樓市降溫。新政效應很快顯現。據深圳市住建局房地產信息平臺預錄網籤合同數據顯示,新政發佈後,深圳二手房網籤量呈現快速下滑,從6月的日均450套降至222套。

而在近日,深圳樓市調控“趁熱打鐵”,深圳市司法局發佈《深圳市房地產市場監管辦法(修訂徵求意見稿)》,提出建立二手房價格引導制度,對價格異常波動項目建立“警告”機制,同時要對“捂盤惜售”、抱團炒作房價、二房東違規操作、任性拉擡租金等房地產亂象作出針對性規範。

《徵求意見稿》在存量房和房屋租賃這兩個市場領域出臺了很多新規,涉及對房產中介、開發商等方面的行爲規範。

1、存量商品房項目交易價格出現異常情況的,市房地產主管部門可以採取約談、書面報告、風險提示、暫停業務開展等給予提醒告誡。

2、建立存量商品房價格引導制度,定期發佈深圳市商品住房項目合理成交價格信息。

3、建立房屋租賃參考價格發佈制度,定期公佈不同區域、不同類型房屋的租賃參考價格。

4、銀行監管部門會同地方金融監管部門應當加強對進入房地產市場的信貸資金以及租金消費貸等房屋租賃金融業務的監測、監管。

5、出租住房的,應當以原始設計爲居住空間的房間爲最小出租單位,人均租住建築面積不得低於6平方米。

6、自然人轉租房屋間數達到10間及以上的,應當辦理工商登記並進行備案。

7、住房租賃企業應在深圳市轄區內商業銀行設立唯一的租賃資金監管賬戶並簽訂租賃資金監管協議。

8、委託人委託掛牌的房地產價格明顯超過該房地產所在樓盤實際成交價格的,房地產經紀機構不得受理並對外發布該房源。

9、銷售商品住宅的,應當在銷售場所顯著位置公示不拒絕購房人使用住房公積金貸款的書面承諾。

10、打擊“捂盤惜售”,明確取得預售許可證或者辦理現售價格備案後,房地產開發企業應當在十日內通過房地產信息平臺一次性公佈全部商品房信息和銷售的時間、地點、方式及價格,並公開對外銷售,不得以內部認購、內部認籌等方式進行非公開銷售。

建立二手房價格引導制度

《徵求意見稿》提出完善房地產市場監督管理機制,主要內容:

1、建立房地產開發企業、房屋租賃企業、經紀和估價機構年報制度。

2、確立房地產市場信息發佈制度。通過房地產信息平臺及時發佈房地產各類從業主體信息、房地產開發項目管理信息和商品房買賣或者租賃供應、成交和監測相關信息。

3、完善房地產市場價格監管機制。對存量商品房項目交易價格出現異常情況的,深圳市房地產主管部門可以會同市場監管等有關部門對相關房地產企業、經紀和估價機構、房屋租賃企業採取約談、書面報告、風險提示、暫停業務開展等措施等方式給予提醒告誡;存在價格違法行爲的,由市場監管部門依法進行處罰。

4、建立存量商品房價格引導制度。市主管部門定期發佈深圳市商品住房項目合理成交價格信息,對於社會關注度較高、價格波動較大的存量商品住房項目,引導市場理性交易。

5、建立房屋租賃參考價格發佈制度。結合歷年深圳市房屋租賃參考價格發佈工作經驗,明確由市主管部門定期公佈不同區域、不同類型房屋的租賃參考價格。

6、建立房地產市場信息報送制度。房地產經紀機構應當及時向市主管部門報送存量商品房買賣、租賃掛牌和成交信息,並對報送信息的真實性和準確性負責。

7、銀行監管部門會同地方金融監管部門應當加強對進入房地產市場的信貸資金以及租金消費貸等房屋租賃金融業務的監測、監管,並依法對商業銀行、小額貸款公司等金融機構、貸款中介機構以及房地產開發企業、房屋租賃企業、經紀和估價機構實施的金融違法違規行爲進行查處。

市場早有預期

二手房報價迴歸規律

在很長的一段時間裏,深圳許多二手房掛牌價大幅高於小區成交均價。

有房產中介表示,“這種做法會影響同小區業主的心態,甚至會跟風提高報價,而深圳許多片區的二手房成交火熱,從而導致價格虛高。”因此,對於二手房價格引導制度,市場早有預期。

早在今年5月,有媒體報道寶安區TATA公寓、鴻榮源壹方中心,龍華區金亨利首府、星河丹堤部分二手房掛牌價格虛高。深圳市住建局獲悉後,對涉事樓盤第一時間進行覈查,同時對房地產經紀機構二手房掛牌價格進行排查,責令涉事中介機構將掛牌價格明顯高於近期真實成交均價的房源全部下架。

隨後,深圳市住建局房地產業處聯合寶安區住建局,對網傳掛牌價過高的個別中介進行現場執法檢查。經排查,責令涉事中介機構將掛牌價格明顯高於近期真實成交均價的房源全部下架。

而根據深圳市房地產中介協會對深圳熱點樓盤房源報價數據的觀察數據顯示,由“715”樓市調控新政前“一邊倒”式的“全線喊漲”,到新政發佈初期的短期內無規律漲跌(業主試探性調價),再到現階段房源報價開始遵循“價值規律”, 房屋正逐步圍繞自身的“價值”進行迴歸調整。

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