調控升級！這個一線城市二手房“降溫”租房“熱”了

原標題：調控升級！這個一線城市，二手房“降溫”！但租房“熱”了…

在“715”樓市調控升級之前，深圳已經開始對二手房市場加以監管，市場對於二手房價格引導制度的預期也逐漸升溫。

近日，深圳市司法局就《深圳市房地產市場監管辦法（修訂徵求意見稿）》公開徵求意見，在二手房交易方面，明確完善房地產市場價格監管機制，並建立存量商品房價格引導制度。

深圳將出爐二手房指導價二手房掛高價或成歷史

二手房指導價格機制的建立在市場上傳言已久，尤其是在今年年初深圳熱門片區二手房一撥價格異動時期。4月，深圳部分熱門片區的二手房源掛牌價飛漲，引來相關部門的線下檢查，後續相關房源遭到處理。楊洋就是該熱門片區的某中介公司的負責人，他表示在很長的一段時間裏，深圳二手房購房者都有些苦惱，許多二手房掛牌價大幅高於小區成交均價。

深圳中原住宅中心區片區負責人楊洋：一些便宜的小區，也會效仿跟進這些樓盤，覺得在同一個片區價格相差太大，也會馬上調整價格，這就會導致整個片區都在往上哄擡價格，漲得太快，買家沒辦法接受，導致成交量也會有大幅下跌。

近日，記者在南山、福田的多個片區調查，多位房產中介人員表示，現在業主掛盤都會要求其提供完備的資料，一些資料不齊全或價格偏高的房源，他們也不會掛上網，只是有客戶要求看房的話還是會帶看，但也會告知相關情況。

深圳這次針對二手房市場的政策，實際上是“715”新政的升級版，給新“深八條”打了個補丁。

《意見稿》指出，完善房地產銷售價格備案制度，明確房地產開發企業銷售商品房之前，應當合理確定銷售價格並報送給區主管部門。市、區主管部門應當對報送的商品住房和商務公寓的銷售價格進行指導。區主管部門可以通過數據共享方式將商品房銷售價格推送給市場監管部門備案後對外公佈。

這也就意味着，深圳二手房指導價格機制即將建立，並採用定期發佈的形式，尤其是針對社會關注度較高、價格波動大的“網紅”二手盤，還將由相關部門發佈合理成交價格，引導交易。

中國城市經濟專家委員會副主任宋丁：這個政策完全實施以後，這些年來，特別是去年到今年以來，二手房出現的盲目報高價、上漲助推的格局就會得到有效改善，降低甚至是填平一二手房倒掛的情況，這當然有利於深圳房地產市場平穩健康發展。

深圳二手房觀望情緒濃厚交易量持續下跌

從房價來看，新一輪調控已初見成效。國家統計局數據顯示，8月，深圳二手住宅銷售價格環比上漲1.1%，漲幅收窄0.1個百分點，爲連續第二個月收窄，也是當月四個一線城市裏唯一漲幅收窄的地區。

調控升級！這個一線城市，二手房“降溫”！但租房“熱”了…

從事房地產中介工作多年的孫佳彥認爲，最近的二手房市場是她近五年來所經歷最慘淡的時候，她告訴記者，自深圳新一輪調控出臺之後，帶看和成交驟減，客戶的入市意願有明顯減弱，觀望氣氛濃厚。

根據深圳中原研究中心的數據，8月深圳二手住宅成交套數爲11322套，環比下滑15.6%；成交面積爲97.5萬平，環比下滑15.0%。全市各區二手住宅成交套數普遍下滑，且下滑幅度普遍超過10%。

從市場供求情況來看，截至目前，二手住宅訪客量保持較低的水平，業主放盤量持續減少。

不過，業主報價依然堅挺。樂有家研究中心數據顯示，新政後全市二手掛牌均價維持上漲態勢，8月持續從6.82萬/平達到6.9萬/平，但漲幅與新政前相比有明顯的縮小。國家統計局數據顯示，8月一線城市二手住宅銷售價格環比上漲1.0%，漲幅比上月擴大0.3%。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.8%、1.7%和1.1%。深圳二手房住宅價格上漲幅度僅次於廣州。