不帶頭降價！房企集體抱團，透露什麼信號？

來源：國民經略

文|凱風

降價有多可怕？

據澎湃新聞報道，近日，”河南省房地產業商會“微信號發文稱，三十多位河南房地產企業掌門人和一線房企參加的閉門會中，多家房企表態穩地產，不帶頭降價。

與會房企觀點普遍一致：降價促銷對於整個行業發展，弊大於利。該文章還總結了降價促銷的四大“不良影響”：

一是會使資產縮水，可能導致部分人出現過激的維權行爲，不利於社會穩定。

第二，房價大起大落，對金融業、建築業、建材業、服務業等相關行業都將造成巨大影響，一損俱損。

第三，可能會造成一大批房企倒閉，缺少資金、土地儲備的中小型房企很難活下來，一旦倒閉，會導致爛尾樓不斷增加；資金鍊斷裂可能致使債務危機爆發。

第四，消費者普遍存在買漲不買跌心理，即使降價，房企也難達到預期目標。

且不說一衆房企閉門開會，衆口一詞 “不帶頭降價”，是否涉嫌聯合操縱市場、有沒有壟斷之嫌？

這四條理由可謂冠冕堂皇，把房價與社會穩定、行業影響、債務危機等宏觀大局綁在一起，似乎房價一降，整個行業連同社會都將陷入某種不穩定境地。而不降價，似乎纔是滿足房企、有房一族、相關行業連同社會穩定的不二之道。

只見房企集體表態“不帶頭降價”，卻未見有多開發商明確表示“不帶頭漲價”。如果說降價會影響社會穩定，那麼房價暴漲，難道不影響基礎民生、金融穩定、內循環大局乃至整個社會的幸福指數？

正因爲深知這一點，今年以來，國家層面屢次強調“房住不炒”、“房不刺激”，中央部委多次強調“房地產泡沫是威脅金融安全的最大灰犀牛”、“堅決遏制房地產金融化泡沫化”，這背後遏制房價暴漲、讓樓市迴歸居住常態的態度再清晰不過。

正如《中央部委再“約談”》一文所論，如今樓市調控已經被拔高到“政治站位”的高度。且不說降價弊大於利之說是否危言聳聽，這本身就與宏觀政策總基調相背離，把“穩樓市”簡單理解爲“不降價”，也是對政策精神的誤讀。

事實上，這種所謂的“不降價”攻守同盟，在市場面前，可能不堪一擊。

早在一兩年前，就有地方房協乃至主管部門發文，號召房地產開發企業自覺遵守相關的規定，不能陡然地把房子價格降得太低，“降價未遂”一詞變得廣爲人知。

兩年過去，這種所謂的“限跌令”早已形同虛文，房價該漲的地方仍在漲，該跌的地方也不是一紙紅頭文件所能挽回的。

畢竟，有關方面固然可以通過紅頭文件建立暫時的攻守同盟，但市場未必買賬，價格維持得再高再穩，只要沒人接盤，就沒有任何意義。

對於開發商來說，市場一旦萎縮，即使能借助壟斷維持名義上的高房價，也無法挽回成交量劇烈下滑的必然格局，這些房企最終仍會面臨資金鍊危機。

相反，能把握宏觀大勢的房企，在政策進入新週期之際，毅然降價促銷回籠現金流，方能最大程度抵禦市場風險。

要知道，中央部委接連開了三次座談會，兩次劍指“10+6”個房價漲幅較高的城市，這些城市不得不加碼調控，一次劍指房企融資的“三道紅線”，這個達摩克利斯之劍已經懸在頭頂，靠“不降價聯盟”有多大用處？

無論地方政府還是開發商，都要破除房價只漲不跌的思維。穩樓市，要的是遏制大漲與防範大跌，而非只能漲不能降。

要認識到，適當的降價促銷，是房企回籠現金流的最佳選擇之一；而一定程度的盤整回調，給社會以迴旋空間，也是有利於整個市場的長遠發展。

更關鍵之處在於，無論外界風吹草動，只要城市本身基本面強勁，自然可以抵禦風險。正如《這些城市房價回到一年前》一文所說，2020年疫情之下的南方城市與北方城市房價走勢背離，就足以說明這一問題。

千萬不要將高房價，當成城市的門面。一個城市，只要有強勁的經濟增長，自然就不會出現房價的跌跌不休，房價是經濟發展的結果而非原因，一旦因果倒置，難免產生許多意想不到的結果。

樓市已經步入白銀時代，不管是否接受，房地產企業都將迎來大洗牌時代。

在未來5-10年，終將有一批房企無法適應新形勢而被取代，優勝劣汰之下，最終留下來的終究屬於那些能適應宏觀大局、響應國家戰略的先行者。

同時，樓市進入大分化時代，不要再渴望全國性的普漲。

有城市一路上行，有城市跌回白菜價，這是任何市場都存在的正常現象，學會認識現實，這是我們必修的一課。