（原標題：崩潰！女子好心借學區房給小叔子女兒入學，對方居然不還了！）

李女士在婚前購買了一套房屋，婚後爲了幫助老公弟弟的女兒能就讀這套房子所屬的學區，將房子暫時過戶給弟弟和弟媳。

六年後，李女士丈夫意外離世，這套房子，小叔子夫妻竟要佔爲己有了......

近日，浙江台州天台法院判決了這樣一起讓人唏噓的所有權確認糾紛案子。

案情經過

2004年，李女士購買了一套商品房，並按照合同約定按時支付購房首付款、辦理銀行按揭貸款，該房產屬於她的婚前個人財產。

幾年後，李女士與陳先生登記結婚。後因陳先生弟弟——陳某的女兒小升初想要就讀某中學，而李女士的房屋恰屬於該中學學區房，於是李女士慷慨幫助，同意暫時將房子轉到陳某夫婦名下，由他們代持。

此後李女士仍居住在這套房子裏，房屋按揭貸款亦是由她繼續向銀行支付。

2017年4月，李女士通過丈夫陳先生與銀行簽訂貸款合同，貸款25萬元用於支付房子尾款。

幾個月後，陳先生不幸意外離世，銀行起訴要求李女士償還貸款本息。

悲痛之餘，李女士無奈欲用房屋辦理抵押貸款或將房屋出賣，請求陳某夫婦配合辦理房屋過戶登記，竟遭到了他們的拒絕！

此後李女士多次請求，均無結果。

出於家庭關係和睦考慮，她希望能夠通過友好協商解決，便於2017年7月召集陳某、其他家庭成員及雙方信任的中間人共同商討此事。後經中間人調解，雙方達成一致意見並擬定協議書，協議書中明確約定“房屋日後放中介賣，陳某夫妻配合轉戶手續”。

李女士、陳某、陳某女兒及多位中間人均已當場在協議書上簽字確認。但因陳某妻子沒有到場，雙方便將協議書交給其中一位中間人，由其找陳某妻子簽字。不料三份協議書均被陳某妻子截留，直至後來開庭也不願交出。

陳某妻子辯稱：

她還聲稱：

自己對曾有調解一事也不知情，也沒有人交給她協議書籤字，收到起訴狀副本和傳票之後，才知道此事，對協議書內容不予認可。且李女士出具的只是協議書的複印件，更加沒有法律效應。

這套房子是李女士的唯一住房，爲維護自身合法權益，李女士迫於無奈訴至法院。

法院判決

被告陳某夫婦持有涉案房屋的權屬證書，辯稱該房屋系其購買所得，但對於房屋買賣合同約定的46萬元購房款如何交付不能作出合理解釋。

01

被告稱其中16萬元曾於2011年某晚以現金交付，但其提交的銀行流水單顯示無大額取款記錄。

被告還稱自己向原告的銀行賬戶支付的30萬元系房屋轉讓款，但該銀行回單顯示款項性質系往來款，該筆款項陳先生已於隔月匯給陳某銀行賬戶。

02

從房屋價格來看，2004年原告向開發商購買涉案房屋的價格爲44萬元，另有附屬儲藏室一間7790元，算上後續貸款利息等，原告共花費近55萬元。即使不考慮購房後近7年時間的房價上漲因素，涉案房屋以46萬元的價格進行交易，也與常理不符。

03

雖然房屋登記在倆被告名下，但涉案房屋一直由原告居住，且水電費、物業費均由原告支付。

04

原告提供的協議書雖然爲複印件，但有被告陳某及原告等簽名確認協議內容，結合中間人證人證言，能證明涉案房屋系原告所有。

綜上，涉案房屋應系原告所有。

法官說法

該案系所有權確認糾紛，案情複雜，法官深入調查瞭解案件事實，並作出公正準確的判決。

因本案並無直接證據證明涉案房屋屬原告所有，因此承辦法官從四個角度層層剖析，分別從銀行轉賬記錄、房屋價格、水電物業費的繳納以及之前所出具的證明等進行說理分析，層次清晰，說理充分透徹，詳細說明支持當事人訴訟請求的原因，引“法”講“理”，使得當事人服判息訴，是法理和情理的一次完美融合，具有典型意義。

涉案房屋現已登記到原告名下。

"借房上學"這一現象在現實生活中並不少見，但房屋爲原告的婚前個人財產，她願意拿出來給丈夫弟弟的女兒上學，並且從未想過簽署協議來保障自己的權益。

反觀被告非但不感念原告的慷慨相助，反而欲將房屋佔爲己有，違反了法律的相關規定，亦違背了誠信這一社會主義核心價值觀。

本文來源：現代快報網 責任編輯：林啓輝_NB13068