李嘉誠因爲捂地、捂盤，惹怒了成都，從而被成都“拉黑”；

對此，李嘉誠卻（打死）不承認；

“長實集團”回應稱：不存在囤地的情況！

李嘉誠有沒有“囤地”？

答案很明顯，事實就在那裏擺着！

尤其值得注意的是，李嘉誠因“囤地”被罰不止這一次（成都高新區財政金融局下發函件給轄區各金融機構，禁止給和記黃埔成都公司及其項目公司融資、貸款），此前至少還有2次；

13年前（2007年），李嘉誠旗下和記黃埔東莞公司開發的“海逸豪庭”項目，因“囤地”被罰7915萬元；

10年前（2010年），李嘉誠旗下和記黃埔上海公司周浦地塊，因“囤地”差一點被上海市規劃和國土資源管理局當作“閒置地塊”收回；

彼時，“長實集團”相關部門負責人（企業事務總監）則回應稱：公司個別項目因不可控因素，開發、建設比預期稍微慢一點，其他大部分項目都按照進度如期推進；

那麼，問題來了：是什麼原因，讓李嘉誠“囤地”如此有恃無恐？

對此，房地產行業內專業人士介紹道：雖然根據相關規定，土地閒置連續兩年未動工將依法收回，但開發、建設等開工後進度並沒有具體規定，所以李嘉誠的“囤地”才能一直“合理”存在；

上述專家分析表示：在現實中，有開發商會在規定時間內開工，然後拖延銷售、竣工等時間；還有開發商故意使“規劃建設許可”批准時間延後（在規劃上故意製造小缺陷），甚至還有開發商爲了拖延開工時間，故意留下1-2棟房子不拆遷……

總結爲一句話：上有政策，下有對策！

據瞭解，李嘉誠捂地、捂盤時間最長的一個項目——廣州黃埔區“御湖名邸”，從1995年（12月）拿地，到現在已經快四分之一世紀（25年）了，還沒有開發銷售完，其中部分樓棟直到今年（2020年）才取得“預售證”；

值得一提的是，李嘉誠在北京也用了25年開發銷售完一個樓盤，其中開發用了15年、銷售用了10年；

位於北京順義區的“譽天下”別墅，李嘉誠於1993年入股併成爲大股東，10年後（2003年）又全資收購了整個項目，並於2005年開始“囤地”（項目突然停工）；

直到2008年纔開始銷售第一期，當看到別墅房價從2000元/平方米漲到2萬元/平方米時，李嘉誠又開始“囤地”了；

最後，終於在2018年把整個項目開發銷售完成了（其中第二期於2012年完成），房價也漲到了4萬元/平方米！

大家應該都聽過李嘉誠關於房地產投資的那句名言：地段、地段、還是地段；

而李嘉誠自己投資房地產，應該就是在黃金地段的基礎上，捂盤、捂盤、還是捂盤！

本文由“我家住樓房”原創（作者：刀柄老爹），歡迎關注，帶你一起長知識！