前兩年，就出現別讓李嘉誠跑了的聲音，後來，李嘉誠方面稱，李嘉誠沒跑，一直在內地發展。這兩天，成都有關金融監管部門，又向李嘉誠的公司發出禁令，李嘉誠方面說，此公司非長江實業下屬機構，與李嘉誠也沒有什麼關係。實事還真是如此，和記黃埔成都公司的所有者，分別爲禹洲集團、成都瑞卓置業有限公司，並各佔50%股份。

禹洲集團相關人士表示，成都金融監管部門的這則處罰禁令是針對原來股東（也就是李嘉誠的長實集團），也只面向成都高新區內的金融機構，對公司收購的項目沒有影響，他們正在爭取項目儘快入市。

而長江實業回應稱，和記黃埔地產有限公司現在並非長江實業集團有限公司之附屬公司，亦不是由集團控制。公司所有發展項目均嚴格按照國家法規進行，並不存在囤地的情況。作爲地產開發商，公司主要業務爲房地產買賣，我們一直按計劃完成發展及出售項目。公司所有開發項目均與地方政府保持緊密溝通，配合當地規劃及要求進行專案發展。

這下成都的金融監管機構就尷尬了，鬧了一個大烏龍。在7月份的時候，人家剛把和記黃埔地產（成都）有限公司賣掉了，9月份你纔來查人家，這不是晚了一步嗎？

據悉，和記黃埔成都公司名下的南城都匯項目，最初拿地時間是2004年，總共有土地上千畝，當時以21.35億元總價拿下當年成都地王，成交樓面價1030元/平米。如今16年過去，這個項目的7期、8期項目仍未開售。媒體稱，該項目上一次開盤是4年前的2016年，彼時房價爲1.2萬/平方米-1.6萬元/平方米，如今同區域房價已經達到2.3萬/平方米-2.5萬元/平方米。該項目的開發遵循了長實在內地開發地產的一貫套路，主要靠土地增值獲利而非內地開發商流行的高週轉獲利，也因此南城都匯賣了近16年還剩有6000多套房源。

其實，說起來，李嘉誠對內地房地產業的發展貢獻很大，也是內地房地產業開發的開拓者。所謂的地段地段地段，也是從李嘉誠那時候就開始的，並且以土地換項目的建議，解決了當時政府的資金困境，經營城市的概念逐步發展起來。以及預售制、公攤面積等等具體的房地產開發模式，也都是從香港搬過來的。北京的王府井東單地區的改造就是李嘉誠在內地上的第一個大項目。就靠一個公司的能力，就把一個城市能改造出來，這確實是一個很有吸引力的想法。

不過，李嘉誠的開發模式確實，與內地企業完全不同，內地開發商都是依賴銀行貸款，玩空手套白狼的遊戲，因此，雖然玩起來挺刺激，但是，玩的也很辛苦。內地房地產企業主要是玩在一個“快”字上，拿地快、規劃快、設計快，建設快、回款快。所以，在房地產公司工作，都很不容易。很多事情都要走在前面。

但是，李嘉誠的公司，確實落實在一個“慢”字上，人家拿到土地之後，並不急於開發，像成都這塊地開發十幾年的情況，在長實過往的地產項目上並不少見，甚至可以說是普遍現象，這些項目的開發週期少則三五年，多則十幾年，等到開發完畢時，地價和房價早已經翻了幾番。囤地比蓋房子掙錢多，這個道理，也是從長江實業開始慢慢讓人們瞭解到的。以至於很多人以爲真正有錢的開發商是不蓋房子的。但是，倒騰土地的難度並不小，也不是說，把土地買過來，放着就行了。

國家對土地使用有個規定："未動工開發滿一年的，按照土地出讓或者劃撥價款的20%徵繳土地閒置費。未動工開發滿兩年的，無償收回國有建設用地使用權。"

兩年不開發就無償收回，這個辦法應該說是非常嚴格和明確的，因此，你要說，長江實業能躲過一次又一次的土地風暴，其功夫自不必說了。具體什麼辦法，無非就是編理由唄，一是不開發的原因不在我，在政府，政府可能改規劃，可能沒拆遷等等。二是先開工，挖個大坑再說，或者是先把售樓處建起了。

其實，這麼幹的也不是長江實業一家，全國每年拍賣土地上萬塊，閒置起來的肯定不在少數。有的公司就公開表示，土地儲備幾十平方公里。但是，有幾塊土地被收回的？很少聽說過，理由都差不多。

你要說人家是捂盤惜售，也不對，人家根本就沒有蓋房子，哪有盤可捂？捂盤是房子蓋好了，捂着不賣，就等着漲價。人家現在是不蓋房子，如果說捂着的也是地，不是盤。

李嘉誠做的事情，不能不說是高，人家之所以能成爲首富，不是雙贏是多贏，贏了一次又一次，關鍵是人家總是能走在前面。這次成都的事情，就很有代表意義，你9月份來查，人家7月份已經人去樓空了。

其實，從2013年開始，關於李嘉誠“跑路”的消息開始不絕於耳。2013年，李嘉誠以26億元的價格出售了廣州西城都薈廣場；2014年時，他又以57.5億元的價格，賣掉了北京三里屯地標建築盈科中心。當時，雖然人們也纔想着，老李葫蘆裏賣的什麼藥，但是，跟上來的並不多，人家有一個觀點，是不賺最後一個銅板，而其他人總是想着一網打盡。

最近，關於樓市的消息不斷，特別是債務危機好像也是若隱若現，我們無意評論有些具體事情的對與錯，但是，關於對樓市的判斷，應對危機的措施，李超人的經驗應該有很多啓發，爲什麼總是在人家的後面，後知後覺。【本文由“馬躍成”發佈2020年9月25日】