10月起，这5种有产权证的房子或无法办理过户，购房者最好别买

楼市套路深，一不小心就入坑。说起买房，可是一件让人很是头疼的事情，既要找价格实惠的，还要找符合自身需求的，尤其是在购房流程和相关法律规定上更要每个环节严格谨慎把握。比如房产的产权是否清晰，学位、户口是否有被占用，如果有，那就必须提前与房主协商清楚什么时候能够处理好，一旦房子买到手以后再处理就很麻烦。

当然，按照正常情况来说，只要所买的房子可以顺利办理过户手续，那么就不会存在大的问题，但是在办理房产过户手续时，房屋产权证是必不少的，一旦房子没有产权证，那么就无法办理过户，好比如今市面上交易不受法律保护的小产权房。但是，有产权证的房子是否一旦可以正常过户？关于这个问题，笔者有话说：10月起，这5种有产权证的二手房或无法办理过户，购房者最好别买。

第一种：夫妻共有的房子，离婚后未析产

结婚买房，产权证写上两个人的名字，这是如今年轻人婚姻的必备条件，也是女方希望多一份安全感，但真正感情已经走到尽头的婚姻，该破裂终究会破裂，一旦离婚，房子作为家庭重要资产肯定要进行分割。

购房者要注意，买这种性质的房子首先搞清楚是否已经析产，有无异议！如果还未析产，即便已经签了购房合同、有产权证，那么也无法办理过户手续，除非卖方房主可以提供成分的证明，否则，这种房子购房者最好别买。

第二种：房主法定年龄属于未成年

有人可能会疑惑，什么叫房主法定年龄属于未成年，其实这句话不难理解。如今很多父母都会帮自己的孩子提前把房买好，这就属于未成年名下的房产，这类房产要进行买卖，就必须和其监护人进行，如果直接和未成年进行房产交易，结果是无法无效的，肯定无法办理过户事项。

所以，购房者在买房时要核查清楚房主是否已成年，这个要以身份证上的信息为准，而不是卖房人自述的年龄，毕竟现实里很多人身份证登记的信息和实际情况时有出入的，但只有身份证上的个人信息才具备法律效应。

第三种：伪造的房屋产权证

有些不法分子通过伪造他人房屋产权证进行买卖，以此来敛财。无疑，这种做法属于违法犯罪行为！但是在现实生活中依然存在，如果购房者不知情还是很容易中圈套。关于这一点，就需要大家在买房时小心谨慎，尤其是对于房主的个人信息要进行核查确认，来辨别是否有问题。

另外，在这里也有提醒各位大家，买房最好找专业、靠谱的中介平台，避免去那些营业资质、个人小中介买房，往往很多不法分子就是通过伪装来钓鱼。

第四种：税费未缴清的房子

房产交易，买卖双方都要进行缴税，无论是新房还是二手房，如果有一方的税费未缴清，基本就不能顺利过户。所以，在买房时，购房者不要一头热地去缴税费，还得督促卖方及时缴税费，以免因为欠税的问题从而导致房产过户失败。

第五种：交易受限制的房产

市场中有各种不同性质的房产，每个城市还有不同的楼市政策，比如未满五年期限的经济适用房就不能办理过户；有的城市调控政策规定商品房限售3-5年，在限期内的房子自然也无法办理过户。政策不能变，而人是灵活的，有些人就直接绕开政策，私下里进行交易，购房者先把钱付了，等到5年以后再去进行房产过户，其实这样充满着风险，一旦房主失踪或反悔，买房必定倒大霉。

吃到嘴的东西是你的，买到手里的房子并不一定就是你的，只有顺利完成了过户手续，房屋产权证写上了你的名字，这套房子才真正属于你。市面上任何交了钱，不能正常过户的房子最好不要买，一旦出现问题，购房者都将后悔莫及。

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