原標題：疫情如何衝擊歐洲房地產市場：居民逃離大城市，小花園受歡迎

疫情之下，歐洲房地產價格仍平穩中略有上漲，究竟要不要出手呢？

“因爲疫情，大家更注重家裏的生活質量了。我一位做園丁的朋友，在封鎖期間，接活接到手軟。”家住在德國漢堡的張女士對第一財經記者表示，她身邊不少朋友都在關注房價，她現在也正在看房子，“基本上在德國朝西的、有太陽、光線好的房子會很俏銷，光線不好、房型不好的房子都賣不出去”。

她對記者表示，目前她看的房子均價在8000歐元/平方米左右，但實際上全市均價會更低一些，總體而言在疫情中漢堡和德國整體的房價都很堅挺，“肯定沒跌”。

歐盟統計局數據顯示，截止到今年一季度，歐元區房價與2019年一季度相比同比上漲5%，歐盟整體則上漲5.5%；目前歐盟方面尚無更新數據出爐，對於在各國疫情措施影響之下的房地產價格，法國外貿銀行（Natixis）近期在報告中預測，到今年年底，歐洲房價將下降5%，不過歐盟各成員國情況迥異，其中以德國和法國等國房地產價格最爲堅挺。

德國房地產市場活躍

由於疫情影響，歐盟地區國內生產總值（GDP）急劇下降，歐央行9月10日預測，2020年歐元區實際GDP將萎縮8%，通貨膨脹率爲0.3%。

同時，由於各國在疫情期間實施了各種封鎖措施，整個歐洲房地產市場遭受到不同程度打擊。譬如，在英國大量房地產中介公司都暫時關閉了辦公室，房地產經紀人也無法帶客戶看房；包括法國在內的許多歐洲國家的開發商都無法獲得開工許可，從而導致施工延誤等等。

爲幫助房地產業渡過難關，歐洲各國政府也制定了相應政策，譬如意大利和英國已開始向其公民提供臨時抵押貸款減免，並且強烈鼓勵各歐洲銀行爲它們的客戶提供減免等。

法國外貿銀行的研究則顯示，與其他歐洲國家（如英國或法國）相比，德國的房地產市場相對而言並沒有那麼動盪：而由於德國的住宅市場非常穩定，預計下個月（10月）投資者可能會進入市場。

多重報告顯示，德國房地產市場在疫情衝擊下具有較強韌性。歐盟數據顯示，與2019年一季度相比，2020年一季度德國房地產價格同比上漲6.8%。

張女士對第一財經記者表示，疫情所引發的工作形式變化的確在一定程度上讓不少家庭考慮換房，在她身邊有兩種情況，第一種是夫妻都必須居家辦公，對空間有了更大要求，另一種是希望在“拍賣房”的潮流中獲得比新房性價比更高的房子。

“受疫情打擊之後，可能有人還不起貸款，也許會有一批房子流到市場上，現在這種房子在漢堡很受追捧。”張女士對記者表示，最近她就看了一套估值在20萬歐元，10萬歐元起拍的房子，條件還不錯。她打算下個月繼續去看看更多的類似房源。

她對記者補充道，如果短期換不了房子，在城裏的漢堡人一般會租或買一個小花園（Schrebergarten）。租金特別低，一般就幾百歐元一年，所以非常受歡迎，滿足了那些住在城裏又想有花園的人。

漢堡市有好幾個“小花園小區”，以協會的形式存在。她介紹到，租花園的人有義務去養護、去打理。他們都週末帶着孩子去，“這個東西在隔離期間就是個拯救全家的地方！”

出逃巴黎的法國人

歐盟數據顯示，2020年第一季度，法國房地產價格同比上漲4.9%。

在疫情發生之前，巴黎的房地產市場發展迅速，自2015年以來，巴黎房地產價格的中位數價格每年上漲5%至10%。

就在2019年第二季度，法國公證處數據顯示，2019年8月，巴黎每平方米平均房價正式超過1萬歐元，不過這一價格仍遠低於美國紐約（每平方米13500歐元左右）和英國倫敦（每平方米14500歐元左右）。

此外，各區價格差別較大，巴黎一共有二十個行政區，其中十三個區的房價超過每平方米1萬歐元，譬如巴黎八區的房價高達每平方米15980歐元，但十八區的每平方米房價僅爲7618歐元。

法國公證處數據顯示，2020年第一季度，巴黎市中心公寓的中位數價格爲每平方米12300歐元。6月至8月的初步數據則表明，大巴黎地區的房地產價格還將比前三個月上漲2.3%。

不過，由於封鎖，法國買家對於房地產的口味也在發生改變。

目前在巴黎工作的埃裏克·桑德對第一財經記者表示，疫情對於巴黎房價有影響：巴黎人現在每週可以遠程工作幾天，他們想離開巴黎到外省（離巴黎不遠）或買有花園的房子。

“這使得巴黎的公寓需求略微降低，但房價並未降低，疫情只是減緩了價格上漲。”埃裏克·桑德解釋道，巴黎房價很貴，從供需水平來講，很少有新房出售，所以價格很高。

伯納特家裏在巴黎和諾曼底均有房產，疫情期間在諾曼底遠程工作。伯納特對第一財經記者表示，巴黎的房地產價格很高，平均每平方米12000歐元，現在房價相對穩定，各區之間差距不小。

他指出，被封鎖措施出臺之後，不少法國人決定離開巴黎，現在確實有一種生活在農村和實施遠程辦公的趨勢。

“許多人想要離開，但並不是每個人都能這樣做，因爲銀行的要求使得獲得房地產貸款變得更加困難，尤其是借款佔收入的比例不能超過33%。”他補充道，另一方面，巴黎的寫字樓價格正在大幅下跌，正因爲有了遠程辦公，公司才能縮小寫字樓的規模。

正如伯納特所說，由於遠程辦公的興起，許多巴黎人決定搬出去：在可以遠程辦公的前提下，用同樣的資金，可以在外省擁有更好的居住條件。

法國國內數據顯示，雖然人們離開城市的趨勢似乎不如倫敦、紐約和舊金山等其他大都市那麼明顯，但巴黎郊區聖旺、萊斯利拉斯和蒙特勒等區域，或者波爾多、南特和雷恩等城市明顯受到了巴黎人的青睞。

法國國家統計局（INSEE）數據顯示，在封鎖期間，約有20萬巴黎人離開了巴黎。

根據法國房地產市場分析機構MeilleursAgent的數據，與均價在每平方米1萬歐元以上的巴黎房價相比，里昂的房價在一平方米平均4980歐元，馬賽爲2943歐元，蒙彼利埃爲2990歐元。

MeilleurAgent統計了法國10個最大城市從3月15日到9月1日的價格變化，將其與之前的六個月（封鎖之前）進行了比較，數據顯示，在法國僅有三個城市的房地產市場出現輕微下滑，這些城市是圖盧茲（0.5%），巴黎（0.4%）和馬賽（0.5%）。

在其餘七個城市，房價繼續上漲，儘管速度比平時要慢。其中，價格上漲幅度最大的是里昂，在過去六個月平均價格上漲了1.9%。