原标题:"逃离曼哈顿"?公寓空置率翻三倍 房租降幅超一成

据CNBC报道,最新报告显示,纽约曼哈顿的待租公寓数量在九月翻了三倍,近16000套公寓空置。

根据Douglas Elliman和Miller Samuel联合发布的报告,九月在曼哈顿的待租公寓数量近16000套,去年同期仅有5300套。而曼哈顿公寓空置率通常为2%到3%,当下这一水平则上涨至6%。

在曼哈顿租房市场供大于求的背景下,一些房东被迫提供更多优惠或降低租金来吸引租客。待租房源折扣平均翻了三倍,达4.5%。房东平均给新租客提供两个月的免租优惠。

而公寓房价中位数也在下滑。签约房租中位数下跌了11%至3036元。CNBC报道称,对于纽约来说,面临着居住人数减少、犯罪率和失业率上升等问题,仅仅靠下调房价能否吸引居民重回这座城市。

Douglas Elliman的纽约市经济业务CEO Steven James表示,“我认为这种趋势还将持续。消费者知道房东被困住了,他们知道自己有十足的把握。”

如果和全美平均水平比较,曼哈顿房租仍然很高。九月一居室的平均租金为$3,307,两居室平均租金为$4,817。低租楼市受到的打击最为沉重,因为受到在服务业和餐饮业工作的低收入工作者的影响。Studio房租平均租金下滑14%。

曼哈顿拥有全美最大的租房市场,三分之二的公寓为租住式。如果房租持续下滑,更多公寓空置,将为规模更小、资金相对较小的房东带来压力,从而传导至信贷市场,影响借贷人和银行。另外房东若失去房租来源也将影响到地税收入,而这是纽约市最大的收入来源。

James表示,“这个连锁反应将变得非常艰难,特别是对于新房东,他们从未经历过这样的局面。”来源美国中文网

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