关于房子的种类，真的太太太多了，别墅、跃层、底墅、顶复式、叠墅...等等等。今天，咱们来讲讲叠墅！

什么是叠墅？

也就是叠加别墅，通常是四层带地下室阁楼设计，面积大多在200-300㎡之间，户型分为上叠和下叠。

上叠：可以拥有3-4层+阁楼/露台花园；采光视野良好，不受楼下住户影响，但是回家要上楼梯，且户型没有办法做挑高。

下叠：则拥有1-2层+地下室+庭院；前有入户花园后面又有庭院，家里也有采光天井，出行更方便，客厅可挑高，但是采光通风能没有上叠效果好，且，万一楼上比较吵，那入住舒适感低。

总的来说，叠墅的造型立面更丰富，克服了联排别墅窄进深的缺点，可买！

叠墅布局设计

好的叠墅，更要好的设计，入住舒适度才能翻倍！

1、整体布局

考虑隐私性及静谧性，一楼和二楼的功能分区需区别开。

建议：

①一楼设计客餐厨、客卧客卫等，家人、客人相聚的空间。

②二层则设计主人居室、衣帽间、书房等；动静分区，隐私性强。

③下叠地下室可设计影音室、储物间；上叠顶楼设计露台花园或阁楼休闲区。

2、动线合理

叠墅内部空间大，动线要四通八达，才最好用。

飞墨君推荐一个非常适合别墅设计的洄游动线，即，可以通过不同的路线，不需要折回就可达到目的地，非常适合大户型设计。

设计方法：

①打通客餐厨之间的非承重墙，实现客餐厨LDK设计。

②空间之间可以有隔断，但是建议留相应的通道，实现家居动线四通八达。

3、休闲娱乐不能少

除了必要的家庭功能区域，飞墨君觉得，休闲娱乐区也不能少，建议下叠可设计在地下室或庭院，上叠可设计在阁楼或露台。

△休闲阅览室

△茶室

△顶楼咖啡室+露台休闲区

4、楼梯设计

从安全考虑，楼梯台步下方建议设计踢脚灯，夜间上下安全性高。

从通透度考虑，楼梯可选择悬浮楼梯、玻璃扶手等。

从稳定性选，现浇楼梯稳定性最高。

上叠设计注意

根据上叠和下叠户型的不同，设计也有需要注意的地方。

1、露台花园防水

有人说，是顶楼就会漏水，不过是时间长短的问题。

虽然只有4层楼，但上叠也是顶楼，为了减少日后入住居住风险，防水肯定是要重新做的。

防水注意：

①屋顶做防水，主要做柔性防水、刚性防水、找坡排水。

②结构层先铺设排水管道，然后找坡，让排水更加流畅。

③在一个万里无云的晴天，做柔性防水，也就是刷防水涂料+卷材。

④做保温层刚性防水，厚度在20-30mm。

2、阁楼隔热

如果顶楼是阁楼，那隔热一定要做好，不然夏天像火炉，冬天像冰窖，那就浪费这么好的空间了。

建议屋顶做隔热层，可以外部做，也可以内部做；外部做可在屋顶加隔热板，内部可选择吊顶填充隔热材料。

阁楼天窗要选保温隔热效果好的，如断桥铝+多层中空玻璃。

下叠设计注意

上叠有上叠的特定装修，下叠也有下叠的烦恼。

1、采光

下叠的采光与上叠相比是要差一点的，所以在室内布局上，要考虑提高室内的采光。

建议：

①打掉室内多余非承重墙，让光线可以在室内更好的穿透。

②必要隔断可采用透光不透明材质，如长虹玻璃、磨砂玻璃、玻璃砖等材质。

③做好室内灯光设计。

2、潮湿

一楼和地下室回潮的问题，叠墅也不能例外，尤其是南方地区，所以下叠的一楼和地下室，建议做全屋防水。

室内防水和露台防水不一样，室内防水要更简单一点。

①防水施工流程：清理地面基层→搅拌好防水材料→涂刷第一遍防水→涂刷第二遍防水→干燥后做24小时闭水实验。

②全屋做防水，干区做地面即可，湿区需根据空间不同，做墙面防水。

③回潮严重的地区，一楼不建议铺木地板。

3、隔音

隔音这个问题，也不仅仅是楼上邻居，一楼靠近小区通道，肯定是比二楼稍微吵一点的。 建议：

①下叠的二楼，可吊顶内部填充隔音材料，防止上叠邻居太吵。

②整体的门窗可以选好一点的材料，室内门可选实木门，入户门可加隔音毡，窗户可选断桥铝+多层中空玻璃+隔音条。

看完叠墅的设计方案，小伙伴们有没有自己的想法？再来看看那些叠墅的设计案例！

项目地址：合肥-建发雍龙府

设计风格：新中式

户型面积：210㎡下叠

一楼平面方案图

二楼平面方案图

项目地址：定远-中源上东城

设计风格：现代简约风

户型面积：200㎡

一楼平面布置方案图

二楼平面布置方案图

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