越城区9月楼市成绩揭晓，“金九”成色依然不足。

9月越城区主力在售楼盘，住宅总成交约1727套，相较8月下降233套；9月越城区住宅总体均价约22935元/㎡，下降1.6%。

单纯从成交数据上来看，确实称得上“量价齐跌”，但还远未到所谓的“拐点”。

首先从价格上来说，22935元/㎡的总体成交均价，依然维持在23000元/㎡左右，放在过去一年的价格曲线上看，比较平稳。

再从成交量上看，镜湖以外的其他区域，成交量都很少。已经有越来越多的区域，面临着“断供”的现状。而光凭镜湖一己之力，很难带动整个越城区的成交量再向上突破。

供应如此不足，政府却还要进一步“拧紧水龙头”。

“为稳控绍兴市房地产市场，进一步加强商品住房价格监管，规范商品住房销售价格行为，9月25日起，市区从严实行新建商品住房价格备案机制。”

其核心内容就是市区（含越城区、柯桥区、上虞区和镜湖新区）新建商品住房价格，需综合考虑同区域内其他类似房源价格或“地价+成本”等因素，经区联席会议审议通过后提交市联席会议审议确定。

楼盘备案价须经过官方审批确定，其实之前已经在实施，但一直“可松可紧”。这次提出“从严实行”，备案价审批或将迅速收紧，同时也意味着备案价偏高的房源将很难入市，除非主动调低备案价格。

但这种“人为横盘”，会导致绍兴楼市变凉吗？

一方面，需求端并没有受到限制；另一方面，优质房源及排屋等高端改善产品的供应，会进一步收缩。

供需矛盾进一步升级，哪怕未来房价上看风平浪静，水面之下，却必然有更多暗潮涌动。

越城区各区域成交情况▼

城西

整体均价：20017元/㎡在售楼盘：中梁隐山府、融信招商兴望、中海九樾、世茂璀璨明樾、信达银郡、锦樾华府、新桥风情

9月城西，是少数成交套数上涨区域，而且成交均价依然维持在2万/㎡。

融信招商·兴望和中梁隐山府，成为城西9月成交量的双TOP，而城西的价格TOP，依然是中海九樾。

目前的城西板块，依然是除了镜湖和迪荡之外，越城区价格最高的板块。可见在绍兴，学区属性对于价格的拉升作用，十分惊人。

与此同时，众安古越郡府正在逐渐揭开神秘的面纱，待其入市之时，很可能会将城西引领至不输于迪荡、镜湖的高度与热度。

迪荡

整体均价：27192元/㎡在售楼盘：玺园

迪荡板块，9月成交23套，成交均价27192元/㎡，成交量和成交均价均呈下降态势。

目前迪荡板块，已经只有玺园孤盘在售，而且它也将是迪荡二环内最后的项目，喜欢成熟的生活氛围，同时享受湖景、追求高品质生活的财智人群，玺园是不错的选择。

而且玺园规划了高层、排屋、叠墅等，一盘之内，可选择的产品类型还是比较多的。

城南

整体均价：17400元/㎡在售楼盘：祥生尚贤府、天工名爵府

9月城南的成交量，再次拉响了“房空警报”。

9月仅成交30套，甚至不到城西成交的零头，总体成交均价17400元/㎡，也有所下降。

所幸，城南楼市的“救火队长”正在跑步入市。

主打低密墅区的会稽雲庐，目前城市展厅已经开放，建面约180㎡排屋、建面约151-156㎡叠墅户型图均已出炉；

而备受关注东光地块项目，案名已经出炉——和樾府，45万方城市共生大盘，由融创、保利、融信、华颐4大实力房企联袂打造，入市之后，将大大缓解城南的房荒。

镜湖

整体均价：24886元/㎡在售楼盘：大家镜界、融创绍兴壹号院、祥生湛景金麟府、万科大都会、阳光城檀悦、金昌白鹭凤林、宝能凤林府、龙湖春江天镜、滨湖湾、星尚镜廷、奥璟园、保亿湖风雅园、金辉天镜云著、宝能藏珑、HFC华发金融活力城、元垄镜庐

9月的镜湖，依然是越城区楼市的中流砥柱，贡献了63%的成交量。

其中最为出色的是春江天镜、花语江南、HFC华发金融活力城、元垄镜庐四个项目，均贡献了破百的成交套数。

尤其是春江天镜，成交近200套，问鼎9月越城区成交套数TOP1；均为大面积户型的花语江南，则成功拿下9月成交金额、成交面积的双冠王。

作为目前的焦点区域，同时也是越城区价格最高的区域之一，镜湖核心的很多项目，价格位于楼市的金字塔尖，将最大程度受新政影响。

限价+年末回款压力，年末这几个月是想买在镜湖的购房者，极好的上车机会！

袍江

整体均价：16950元/㎡

在售楼盘：荣安御宾府、新城悦隽公馆、江樾府、悠步观澜

9月，房荒同样烧到了曾经的“库存大户”——袍江。

9月袍江区域成交207套，仅为镜湖成交量的五分之一。要知道，曾经的袍江，近10个项目在售，成交量长时间和镜湖并驾齐驱。如此大的落差，可见如今袍江的房源之紧缺。

9月的袍江，御宾府和悠步观澜是绝对主力，均贡献了近百套的成交。

尤其是御宾府，从今年6月底开盘，到9月底就已经仅剩几十套余房，是楼市中极为少见“高价快跑”的项目。

一方面是御宾府本身项目、地段的优异，另一方面，也说明了现在袍江客户的购买力，也在不断变强。

之后，随着9月18日洋泾湖11号地块，被中交以19360元/㎡的楼面价拿下，袍江楼市的价格，很可能又将进入一个新时期。

城东

整体均价：19151元/㎡在售楼盘：碧桂园运河宸章、恒大御景湾、红星天铂、大家湛景满园

城东板块是9月越城区唯一一个，实现量价齐增的板块。成交套数上涨25套，成交均价上升347元/㎡。

在宝业四季园缺席的情况下，大家湛景满园成为9月城东的价格扛鼎项目，而且贡献了近百套的成交量，这在低密项目中比较少见。

伴随着运河宸章、御景湾、红星天铂等项目逐渐清盘，城东也辄需更多新生力量，填补空白。

比如说明天即将出让的三泾3号地块。

2020年9月越城区新房销售

（销售面积、套数、金额）

TOP10

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（数据来源：房地产信息网等）