因爲開發商資金壓力巨大的原因，市場上的購房者在買房的時候普遍會考慮一個問題，那就是會不會買到爛尾樓。如果真的因爲開發商破產的原因導致自己買到爛尾樓，那購房者後半輩子的日子就會十分難過，畢竟大部分購房者都不可能有錢買第二套房，只能寄希望於開發商會重新開工，但這種概率實在是太小了。因此現在樓市裏大多數人都在呼籲取消期房制度，儘早實行現房銷售制度，但說實話想要在短期內改變實行了幾十年的期房制度，難度不是一般的大。所以對於不想承受爛尾風險的購房者來說，越來越多人開始留意到二手房，那麼這會是一個好的選擇嗎？

就筆者個人來說的話，在面對新房隨時都有可能爛尾的情況下，資金有限的購房者選擇二手房其實是一個不錯的選擇，更何況現在市場還有一個利好二手房交易的消息。將於2021年1月1日實施的《民法典》中明確規定：抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產！因爲大部分人都會採取貸款的方式買房，所以大部分二手房在銀行抵押貸款，如果業主想要賣房子，那麼就必須要把欠銀行的貸款還完才能賣房子，這在一定程度上加大了二手房的交易難度。畢竟不管還銀行貸款的錢是業主自己出，還是用買家首付償還，都極大地加大了交易的複雜程度。一旦新規落地實施之後，就算二手房還欠着銀行的錢，但也能直接交易，只不過銀行的貸款換了一個人換，極大地方便了二手房交易環節。

除了政策方面的利好之外，因爲現在市場上存在大量拋售房產的投資者，所以購房者在購買二手房的時候還能獲得不少價格上的優惠。雖然中國房地產市場的情況比較複雜，但還是要遵循經濟基本規律，那就是價格會根據供需關係的變化而變化。所以在目前這種全國多個城市二手房待售量突破10萬套的背景下，二手房的價格肯定會出現下跌，實際上現在市場上就經常能看到降價拋售房產的投資者。例如前段時間就有媒體報道，在重慶有一位擁有180套房產的投資者決定，每套房子降價50萬出售，這樣算下來這位投資者相當於虧本9000萬元。當然這位炒房者到底虧沒虧，誰也不知道，但降價賣房的現象確實實實在在存在的事實，所以購房者買二手房的時候遇到便宜房子的可能性很大。

其實在筆者看來，房子只是用來住的商品，不管是新房還是二手房都能滿足購房者的居住需求，所以只要房子沒有明顯的質量問題，那麼買二手房還是買新房其實差別都不大。更何況按照現如今的樓市風險來看，購買二手房的風險要比買新房小很多，所以在這種情況下購房者其實也可以去中介門店多看看，沒必要一直逛售樓處。而且隨着樓市調控不斷深入，未來一段時間裏市場上會有更多炒房者拋售房產，二手房待售量還會繼續增加，到時候購房者遇到合適房源的可能會更大。